Bauplane als Baunebenkostenpunkt

Meine Meinung ist, daß das noch der harmlose Anfang einer anstrengenden Bauphase wird.
Sehe es als einen Hinweis an, Dir eigenen (von Dir bezahlten) Sachverstand zu organisieren.

 

Mal so in die Runde gefragt, ist es nicht Aufgabe der Baufirma ihre Baustelle zu sichern?

Gruß
Ralf

 

Naja,

wenn ein BT(?) wegen einer nur ein paar Euro kostenden Plane die Hand aufhält, kann das viele Ursachen haben. Egal was es sein mag, ich sehe darin ein Anzeichen, daß er seine Marge erhöhen möchte oder muß.
Es gibt viele Möglichkeiten mit berechtigten oder unberechtigten Nachforderungen zu kommen oder einfach, was für Euch gefährlicher ist, an der Qualität zu sparen. Ihr könnt solche Fälle wahrscheinlich nicht beurteilen oder gar erkennen. Und spätestens wenn der erste Verdacht auf möglicherweise unlauteres Verhalten des Vertragspartners aufkommt, würde ich einen eigenen Sachverständigen beschäftigen, der Euch unterstützt.

By the way, ist "Schlüsselfertig" in Eurem Vertrag näher definiert? Ich glaube, daß dies kein genau spezifizierter Fachbegriff ist. Nicht daß Ihr glaubt das Lampen und Teppich eingebaut sind, Euer Vertragspartner nur bis zum Einbau der Haustür samt Schloß denkt.

Ich wünsche Euch ein gutes Gelingen, hoffentlich sehe ich mehr Probleme als es nacher gibt, aber bitte seid wachsam.

Helge

 

Es ist SCHEISSEGAL auf welchem Kurs der Bauunternehmer segelt, du BRAUCHST eigenen Sachverstand!!!

Ist das eigentlich SO schwer zu begreifen? DU gibst grade mal eben eine 6-stellige Summe aus und bist zu geizig dir dafür für eine im Verhältniss dazu kleine Summe eine eigene Baukontrolle zu leisten? Ich könnt da jedes mal am Verstand von Bauherren zweifeln... Macht Geiz da eigentlich blind und taub?

Den Vertrag hat natürlich auch nie einer kontrolliert ausser du selber?

Also keiner der Ahnung von der Sache hat und für dich mal ein bisschen aufpasst? Selber kannst du das nicht, du wirst da auf die Schnauze fliegen. Wenn du pech hast merkste es, wenn du Glück hast fällt es nicht auf wo du übern Leisten gezogen wirst... Dann ärgert es dich wenigstens nicht...

 

Baubegleitende Qualitätskontrolle.....

Eigentlich hätte der schon vor der Unterschrift unter das "schlüsselfertig" draufschauen sollen, um eben ganz klar zu sehen, was Sache ist und wer was tut und was du noch zu zahlen hast im Falle des Falles.

Also ich lese hier schon ein ,zwei Tage mit und stelle fest, dass hier ganz klar gesagt wird, was man tun kann, um eben sicher zu stellen, dass man sich nicht einfach ausliefert und sich melken lässt....

Für mich ist eines klar: ohne Profi auf seiner Seite ist es wohl kaum machbar sein Geld zusammen zu halten und auch das zu bekommen, wofür man bezahlt. Denke ist ja überall so.
Und klar fällt nicht jeder auf die Nase, aber der Mensch sieht ja auch nur das, was er kennt und macht aus vielen einzelnen Teilen seiner Wahrnehmung ein für sich passendes Ganzes (Weltsicht). Wer durch den Wald läuft und keine Ahnung hat, sieht nur Bäume... der Förster sieht da schon einiges mehr....z.B. wo die Wildsau wühlt.....

 

gelbe Seiten

Architekten oder BauIng. in deiner Umgebung suchen und dann mal auf deren HP gehen und deren Leistungsangebot ansehen....

http://lmgtfy.com/?q=http%3A%2F%2Fwww.gelbeseiten.de%2F

unter ort und architektur hab ich einiges gefunden, ob es was für dich ist musst halt mal schaun.....

 

Es wurde bisher auch noch nicht viel gemacht.

Und selbst wenn, wem hätte es auffallen sollen?

Nachdem der Vertrag bereits unterschrieben ist kann ein SV "nur" noch die Einhaltung des Vertrags überprüfen, denn ändern lässt sich daran nichts mehr. Wenn DU also irgendeinen (legalen) Unsinn zu Deinen Ungunsten unterschrieben hast, dann gilt ab jetzt, Augen zu und durch, und das Beste daraus machen.

Gruß
Ralf

 

Glaube mir, bis die Hütte steht, hast Du graue Haare dutzendweise.

Selbst Profis schaffen es nicht einen Bau auf den Cent genau zu kalkulieren. Das fängt schon bei der Planung an, und hört bei der Ausschreibung noch lange nicht auf. Du glaubst gar nicht wie man ein LV interpretieren kann. Da kommt es auf jedes Komma an, und wenn man nicht aufpasst, hat man mit jedem falschen Komma viele Tausend Euro versenkt.

Ich sag´s mal so, egal wie, man kann nur versuchen die Schmerzen so gering als möglich zu halten.

Gruß
Ralf

 

Im vorliegenden Fall wird wahrscheinlich die ausführende Firma das Bodenrisiko nicht auf sich genommen haben.
Wenn die Baugrube nun fachgerecht mit vorgegebenem Böschungswinkel ausgeschachtet ist, ist wahrscheinlich dsbzgl. die Arbeit getan. Wird nun eine Folie erforderlich, da die Böschung aufgrund des Bodens gefährdet ist, wird dies wohl zu Lasten des Bauherrn gehen - wenn nicht Bodengutachten oder Sonstiges im Vertrag entspr. vereinbart.

 

Was steht denn im Vertrag / Baubeschreibung zum Thema Baugrube?

Baunebenkosten: Das ist dem Bauunternehmer gelinde gesagt scheissegal. Der gibt ihnen aus reiner Güte grobe Richtwerte an die Hand. Genau kalkulieren muß der Bauherr schon selber. Beispiel: Bei uns war eine Küche für 5000€ von GU als Richtwert drin. Gekostet hat sie 9000€. Da kann der Bauunternehmer aber nun auch nix für. Abwasser genauso. Wie soll der Bauunternehmer in der Angebotsphase ohne Kenntnis des Untergrundes und der Lages des Baus auf dem Grundstück, also der Leitungslänge da vernünftig kalkulieren?

Die wichtigste Erkenntnis bei der Kostenplanung: 20.000€ als Reserve einplanen. Minimum!
Und für teure Posten (Küche, Terasse/Stellplatz/Zuwegung, Abwasser, Gas, Wasser, Stromanschluss, neue Möbel) vorher mal Angebote einholen, bevor man den Bau finanziell ausreizt und dann kein Geld mehr für die Terasse da ist.

 

Sehr einfach: Entwässerungsplan in die hand nehmen, Leitungslänge messen. Mit einer Zahl X multiplizieren. Revisionsschacht hinzu usw. usf. Das sollte nun wirklich eher eine Art Fingerübung sein!

 

Ich red von der Angebotsphase. Da ist noch nix mit Planung der Leitungslänge. Wir haben Grund und Haus quasi parallel verhandelt / gekauft. In der Angebotsphase stand bei uns weder fest, wie gross nun genau das Grundstück wird, wo auf dem Grund das Haus hinsoll und wo im Haus die Anschlüsse hinsollen. Aus geschätzten 20m sind 30m geworden.
Wie man daraus einem Bauunternehmer vorwerfen will, er würde die Nebenkosten nicht ganz korrekt ermitteln... ? Kosten, die nichtmal er verantwortet. Da muß der Bauherr schon mal selber rechnen.