Ausbau von Beton Lagerhalle

ausflexen geht schon mal gar nicht.

du solltest dir einen berater zum kauf gönnen, der die substanz vor ort betrachtet. per ferndiagnose ist das unmögliche, anhand deines plänchens über den abbruch so mir nichts dir nichts zu entscheiden. da muss auch ein blick in die statik folgen.

 

Bevor du dich mit technischen Details beschäftigst, würde ich erst mal klären, ob hier eine Nutzungsänderung zu Wohnen baurechtlich möglich ist.

 

und das heisst , dass man dann einfach weiter die bausubstanz zerfleddern kann , ohne dass was passiert ?

 

was machst du, wenn du eine falschaussage hier erhältst, der abbruch geht nicht so wie du das vorhast? wer übernimmt die risiken, wenn du nicht bereit bist, zur minderung des risikos deinen finanziellen beitrag zu leisten?

der makler ist versiert die genehmigungsfähigkeit sicher zu stellen?

flexen geht nicht, nimm es so an.

 

Gehen geht fast alles - rein technisch. Welcher Aufwand damit verbunden ist, muss ein Statiker vor Ort und an Hand der Bestandspläne beurteilen.
Irgend ein Wandteil muss ja nunmal tragend sein.

Der Makler wird Dir auch erzählen, im Himmel sei Jahrmarkt, wenn es dem Verkaufserfolg dienlich sein sollte!

Du brauchst auf jeden Fall (wenn das ganze denn als Wohneinheit nutzbar sein sollte) einen Nutzungsänderungsantrag, in dem Du die Statik für die Veränderungen, den Brand- und Schallschutz nach heutigen Vorschriften, den Wärmeschutz nach EnEV, Raumaufteilungen, Einstellplätze, GRZ/ggf GFZ, usw usw nachweisen musst.

Beim Wärme-und beim Brandschutz kann das richtig spannend werden. Mach Dich mal schlau, was die WDVS-Systembefestigungen, die für die Sanierung von DDR Plattenbauten entwickelt wurden (was ähnliches hast Du da) so den m² kosten.

 

betonwände werden nicht geflext .

betonwände werden gesägt .

 

Wenn es schon ein Wohnhaus wäre, müsstet Du ja nichts ändern, dann gäbs auch keinen Grund, nach heutigen Vorschriften zu bauen!
Aber wenn Du anfasst, dann so, wie es heute sein muss!

 

daran siehst du wieviel Ahnung der Makler hat....

 

das hat mit fehlender ahnung nichts zu tun .

der TE hat ja nicht gefragt , was genau nötig ist . und ein pferdehändler(früher rosstäuscher genannt) wird die schwächen des kleppers nicht anpreisen , den er loswerden will .....

und maker sind die pferdehändler von heute ...

 

warum redest du einem makler über bautechnische und genehmigungsrelevante dinge? die aussagen haben kurze halbwertszeiten. hast du ihn bezahlt, ist die ganzwertzeit überschritten.

 

Mein Hinweis zielte eher darauf ab, erst mal zu prüfen, ob Wohnen von der Art der Nutzung her überhaupt möglich ist. Also ist hier ein Gewerbe- oder Industriegebiet? Liegt die Halle im Außenbereich? Ein Blick in den B-Plan oder falls nicht vorhanden ein Termin beim Planungsamt könnte da Aufschluss geben. Erst dann würde ich mich mit Fensteröffnungen etc. beschäftigen.

 

Ich habe schon Makler erlebt, die so großen Unsinn erzählten, daß es eigentlich keines Fachmanns bedurft hätte diesen als eben solchen zu entlarven (Interessent fragte, ob man diese großen Räume in mehrere kleinere Räume unterteilen könnte, also Wände einziehen. Makler sagte: Null Problemo, kann man ganz einfach machen. Dumm nur, daß die Fassade ein durchgehendes, horizontales Fensterband aufwies. Wie man da hät5te Wände einziehen wollen.....aber egal). Dieerzählen sogar ganz offensichtlichen Unsinn um ihr Zeugs zu verticken, denn dafür werden sie bezahlt und nicht für eine sach- u. fachgerechte Interessentenberatung.

Eine vertiefende Beratung, die dann in Richtung Brandschutz, Baurecht, EnEV kann man nicht ernsthaft erwarten, weil das ein Makler idR gar nicht leisten kann. Es fehlt ihm das hierfür notwendige Fachwissen.

Daher sind Aussagen der Gestalt, daß ginige schon, ist alles kein Problem, mit einigen Handgriffen einfach zu bewerkstelligen usw. häufig völlig wertlos und dienen nur dem Ziel das Objekt endlich zu verkaufen und die Provison einzusacken....