Kleiner Bauträger, RMH durch Architekten geplant und kalkuliert.

Der Notar erklärt dir den Vertrag, aber er macht dich nicht (unbedingt) auf andere mögliche und für dich bessere Vetragsbestandteile aufmerksam. Er darf, muss aber nicht.
Obwohl du als Käufer ihn bezahlst.

 

Hierüber gibt auch die Baubeschreibung Auskunft. Die regelt was alles drin ist. Was nicht drin ist, ist auch nicht mit drin....logo....oder?

Schönes Beispiel (sieht man häufig). "Dachentwässerungsleitungen enden 1 m über Gelände..." oder "...Entwässerungsleitungen werden aus dem Haus geführt in in einem Abstand von einem Meter zusammengeführt...". Heißt übersetzt: Alle weiteren Leitungen (zum öffentlichen Kanal, Revisionsschacht, usw) hat der Kunde selber zu machen oder per Nachtrag zusätzlich zu beauftragen.

Oder "...auf Wunsch werden XY Stück Dachflächenfenster eingebaut..." = DFF gewünscht? Kostet extra.

Usw. usf.

Thomas

 

Nichts ist in Stein gemeißelt.
Sogar bei deiner Düsseldofer Kollegin konnte ich noch entscheiden, ob ich die 5 € wegen der vergessenen Parkscheibe gleich oder später zahlen wollte. ....!!! <-- zensiert

Grundlegende Dinge wirst du vielleicht nicht ändern können. Aber dein Risiko solltest du kennen.

 

Fazit:
Wem nicht zu raten ist, dem ist auch nicht zu helfen!

 

Letzendlich brauchst du 2 Leute für die Prüfung, einen Anwalt und einen Bausachverständigen.
Und wenn Dir dann beide ihre Meinung zum Vertrag gesagt haben, kannst du entscheiden, was Du tust.

Mein Tip dazu: Falls Du unterschreibst, gönn Dir den Sachverständigen bis zur Fertigstellung. Es lohnt sich auf jeden Fall.

 

Und warum sollte der BT seinen Bauvertrag ändern wollen, sollte ein Experte dort versteckte Kosten oder andere unliebsamen Überraschungen entdecken. Du sagst doch selber, wenn ich nicht unterschreibe dann kommt der nächste Interessent und der wird es tun.

Ich habe mit nur sehr viel Mühe und Aufwand die Baubeschreibung abändern können. Ein Kampf mit dem Bauleiter und BT war das und trotzdem hätte ich einige Dinge besser machen können. Ich habe keinen externen Sachverständigen und bisher musste ich das nicht büßen.

Ich habe den Eindruck, dass du so oder so unterschreiben wirst...!

Grüsse RHM

 

Hört sich so an......stimmt.

Noch was zum "Baubegleiter". Dies kann (muß nicht!) beimbauen mit BT sich etwas schwieriger gestalten, als beim bauen mit GU/GÜ. Da das Ganze beim Bauen mit BT auf dessen Grundstück stattfindet (es wird erst nach der Zahlung der letzten rate Deins werden), kannst Du hier nur auf die Kooperation Deines BT setzen, der dies erlaubt! Es ist ja schließlich vorerst noch sein Grundstück und sein Haus. Und da hat er auch das Hausrecht und bestimmt wer da ein und aus geht.

 

Ich muss micht korrigieren! Ich baue mit GÜ und habe das Grundstück über einen Makler separat gekauft. Einzige Bedingung war das ich nur mit dieser Baufirma bauen darf. Also Hausrecht beim MIR!!

Das habe ich nicht verstanden? Freiwillige Kontrolle durch einen Externen?? Mir würde das nicht schmecken als BT, vorallem wenn ich das Hausrecht habe. Und lass dir das auf alle Fälle schriftlich geben. Mündliche Zusagen sind nicht mal den Sauerstoff Wert der dabei verbraucht wird.

Off Topic: Ich finde es gut wie du dir Gedanken machst und welche Wege du einschlägst um wahrscheinlich die größte Investition deines Lebens so gut wie möglich zu planen und das Risiko zu minimieren. Null % Risiko gibt es beim Bauen nicht, dies ist meine Meinung.

 

Da liegt ein grundsätzlicher Fehler im Gedankengan vor.

Viele BT lehnen solche externen Begutachter ab. und das aus gutem Grunde. Die finden nachher fehler. Diese zu beheben kostet Zeit u. Geld. Besser die Fehler werden nicht entdeckt und später von einer dicken Putzschicht gnädig zugedeckt.

Zudem kostet ein externer SV den BT alleine durch die Bearbeitung des Schriftverkehrs, Mängelanzeigen usw. Zeit. Und Zeit ist Geld. Ein SV ist Sand im Getriebe eine BT. Gerade wenn er geleich mehrere Objekte (wie beim RH) gleichzeitig hochzieht.

Ein BT wird sich über externe Kontrolle sicher nicht erfreut zeigen, sie aber evtl. dulden...oder eben auch nicht.

 

Au weia!

Ich habe mir diesen Strang jetzt 3 Mal durchgelesen:

Fazit: wie im Ursprungsbeitrag schon angemerkt: Kein Vertrauen, in nichts und niemanden. Hier sind soo viele wenns und abers drin, das füllt ein kleines anderes Forum. Und wenn alles nix hilft, muß noch ein böser Notar herhalten.

Das! finde ich so zum kotzen hier! Auf den Trichter, daß es vielleicht ein guter sein könnte, auf die Idee kommt hier keiner. Das Ihr dem noch nicht mal eine Chance gebt, ist dramatisch mies!

Aber wehe, es geht auch nur 1* gegen einen Architekten. Oooh, da kommen aber alle aus den Löchern gekrochen. Doofer Bauherr, selbst schuld blablabla...

Ihr seid auf einem Auge blind liebe Leute.

So, nu dürft Ihr entweder Kuchen fressen oder mich zum Duschen schicken.

 

@Prinzessin: Lass dich nicht verrückt machen. Das was du sagst ist absolut in Ordnung. Lies dich einfach mal ins Forum ein. Viele der hier den ganzen Tag anwesenden Teilnehmer sind z.T. auch extrem vorsichtig und haben natürlich auch schon alles erlebt. Ist in jeder Brache so... Wenn du immer wieder den ganzen Mist siehst, dann denkst du automatisch immer ans schlimmste. Aber es gibt nicht nur schwarz/weiß sondern auch grau. Und klar kann dein Vertrag nicht pro Käufer sein.... könnte schon, wird er aber nicht. Und klar kann es später auch Probleme geben beim Bau..... muss aber nicht. Oder es sind nur kleine/mittlere Probleme. Nicht alles endet im SuperGAU. Und auch mit so vielen Archis passiert großer Scheixx!! Lies mal auch in anderen Foren... du wirst erstaunt sein, wieviele Probleme es mit Architekten gibt, obwohl es im Verhältnis nur wenige "richtige" Archihäuser gibt... Aber ich komme vom Thema ab. Du machst das meiner Meinung nach schon richtig.

 

Du sollst auch nicht zu einem anderen Notar gehen, sondern zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht! Diese Kollegen verstehen in der Regel auch etwas von den technischen Details und sollten Dir sagen können, was in die Baubeschreibung rein muss und erst recht, was in dem Vertrag für Dich von Vorteil und von Nachteil ist.

Übrigens ist es nicht gesagt, dass der BT den Vertrag nicht ändert, wenn Du es wünschst. Sicherlich wird er keinen umfangreichen Änderungen zustimmen, kleinere Dinge gehen aber meist schon.

Du bist Polizistin und weißt vermutlich, dass man sich absichern sollte. Aus diesem Grund verstehe ich nicht, warum Du die 400 € für die Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt (!) nicht machen lassen möchtest? Diese Investition ist wirklich gut angelegt.

Sicherlich kann man nie alle Eventualitäten abdecken. Aber wenigstens zu wissen, wie der Vertrag gestaltet ist, sollte Euch die Freiheit geben, Euch auf den Bau und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten zu konzentrieren.

 

Den Kommentar dazu verkneif ich mir ....

 

Warum so angepisst, Manfred?

Ich habe nie behauptet, dass diese Leute Architektur studiert haben. Allerdings gehört es zu deren Job, nicht nur Verträge zu prüfen, sondern auch mal raus auf die Baustellen zu gehen und sich Mängel anzusehen. Im Anschluss daran werden dann Gutachten gelesen und analysiert! Dadurch lernt man einiges.

Sicherlich wird ein Anwalt mit wenigene Jahren Berufserfahrung da so seine Probleme haben. Ein alter Hase kurz vor der Rente wird aber einiges wissen. Nicht nur rechtlich, sondern auch technisch.

Mehr wollte ich mit meinem Beitrag auch nicht behaupten.