Planung des Bauvorhabens fortgeschritten - Unsicherheit kehrt ein...

Hallo zusammen!

Nach meinen anfänglichen Gehversuchen mit dem Thread zum Bungalow für 80.000 EUR (siehe weiter unten), bin ich nun in einer "anständigeren" Richtung unterwegs. So habe ich z.B. ein passendes Grundstück und einen darauf abgestimmten Hausentwurf für einen Bungalow mit 105m² Wohnfläche und 70m² Ausbaureserve unter dem Dach.

Der Grundriss des Hauses wurde bereits im Mai 2012 von einem Architekten erstellt für einen anderen Bauherren, der dieses Haus dann zwei Grundstücke in einem Siedlungsgebiet "vor" mir in gleicher Himmelsausrichtung gebaut hat.

Für den Rohbau war bei diesem besagten Bauherren ein langjähriges Familienunternehmen als Bauunternehmen zuständig,welche auch schlüsselfertige Bauten mit dem besagten Architekten anbietet. Der Bauherr war mit dem Unternehmen sehr zufrieden.

Nun hatte ich also bereits einen gemeinsamen Termin mit dem Bauunternehmen bei eben jenem Architekten. Dieser hat gemeinsam mit uns den Bungalow an mein Grundstück angepasst. Das Bauunternehmen tritt als GU somit mir gegenüber auf und fertigt die Planung mit dem besagten Architekten. Das Bauunternehmen und ich haben die Ausstattung etc. durchgesprochen und daraufhin als Vorabinfo einen Festpreis von 130.000 EUR ohne Außenanlagen und Hausanschlüsse vereinbart. Die ausführenden Unternehmen kommen alle aus direkter regionaler Nähe und sind alle regional bekannte, alt eingesessene Familienunternehmen. Das stimmte mich optimistisch.

Nun habe ich einen ersten Entwurf für die BLB bekommen und bin nun sehr unsicher geworden, da die Prüfung selbiger bei mir einige Fragen aufwirft.
Die BLB führt auf, welche Aufgaben der GU übernimmt. Darin stehen bzgl. der Planung (auf Basis des Architekten Entwurfs, auf diese wird in der BLB Bezug genommen) Dinge wie Fachberatung in allen Baufragen, Individuelle Planung des Vorhabens, Bauantragsunterlagenerstellung, Entwässerungsantrag, Nachweis der Grund- und Geschossflächenzahl, Berechnung von Wohn- und Nutzflächen, Statische Berechnung und Nachweis des Wärmeschutzes mit Energieausweis.
Da entsteht meine erste Frage: übernimmt der GU damit auch die Bauleitung? Oder muss diese explizit ausgewiesen sein? Wenn Sie es nicht ist - wer ist dann der Bauleiter? Ich?

Dann stellt sich mir eine weitere Frage: Fenster werden genau genannt (SCHÜCO, U-Wert 1,1 - Zweifachverglasung), bei z.B. Sanitärobjekten oder Elektroarbeiten wird allerdings nur von der Standardserie des Herstellers XXXX gesprochen und dann Produkte genannt (z.B. Schalterserie Jung reinweiß oder Standardprogramm Grohe). Reicht das? Oder soll ich den GU auffordern detailliert anzugeben, z.B. welche Grohe Produkte gemeint sind?
Verblender und Fliesenpreise werden genau mit dem m²-Preis bzw. Preis/1000 Stück angegeben. Bei der Gasbrennwertheizung wird nur ein Markenname (Buderus) genannt, allerdings kein Produktname. Sollte ich den GU auffordern einen zu nennen in der BLB?

So langsam wird mir ein wenig unwohl bei dem Gedanken mit dem GU zu bauen. Nach meinen vielen Gesprächen mit dem GU war ich z.B. davon ausgegangen, dass dieser auch die Bauleitung übernimmt - ich frage mich mittlerweile, ob ich vielleicht tatsächlich doch den besagten Architekten in Eigenregie beauftragen sollte und die einzelnen Gewerke in Eigenregie vergeben sollte. Macht das Sinn?
Als Büromensch mit zwei linken Händen, der bis vor einem Vierteljahr nicht mal den Hauch einer Ahnung vom Hausbau hatte, bin ich mir dabei nur nicht so sicher und wollte mich bisher immer bewusst auf einen GU verlassen...natürlich nicht ohne mich immer weiter schlau zu machen und die BLB genauestens zu prüfen.

Wäre nett wenn ihr mir dazu mit euren Meinungen bzw. Antworten auf meine Fragen helfen könnt! Danke!!

PS: Andere GU in der Region die ich angesprochen hatte, wirkten mir noch unseriöser. Daher bleibe entweder bei diesem einen GU oder dann ganz ohne GU dafür mit eigener Gewerksvergabe...

 

Hallo zusammen!

Danke Euch für die vielen Hilfestellungen!! Ich bin mittlerweile auch wieder sehr beruhigt ;-) Ich hab gerade mit dem GU gesprochen - für ihn wars selbstverständlich, dass er ja der Bauleiter ist. Ich persönlich hatte vor, dann die Bauabnahme mit einem Sachverständigen vorzunehmen, um dann damit auf Nummer sicher zu gehen. Die Bauleitungstätigkeit schreibt er auf meinen Wunsch hin nun auch in die BLB.
Ich habe mittlerweile bereits 5 "Bauherren"-Erfahrungen mit diesem GU gesammelt, die sich äußerst positiv äußern. Außerdem arbeitet ein sehr guter Freund bei dem Fensterbauunternehmen, welches von dem GU immer beaufttragt wird, und auch der hat mir ein sehr positives Bild von dem GU gezeichnet.
Aber sicherlich kennt ihr das doch, dass man einem zwischendurch plötzlich Zweifel kommen, die man dann erstmal wieder beruhigen muss.

Genauso hat der GU auch bestätigt, dass er den Kanalanschluß vornimmt - in der BLB steht aber was davon, dass das die Fallrohre über dem Erdreich enden. Das passt er nun alles meinen Wünschen entsprechend an.

Bei meinem Grundstück sind die Kontrollschächte schon vorhanden (werden im Notarvertrag separat aufgeführt) und wohl auch die Leitungen schon, so dass wirklich "nur" die Anschlußherstellung für die Entwässerung nötig ist.
Dass die anderen Hausanschlüsse wie Strom, Gas, Trinkwasser etc. extra kommen, war abgesprochen ist auch klar, da die ja nur durch den Versorger selbst hergestellt werden können.

Insofern bin ich wieder beruhigt und werde es bei dem GU belassen, der mir insgesamt auch wirklich einen sehr positiven Eindruck im Gespräch macht - da hatte ich ganz andere Gespräche mit aus meiner Sicht wohl eher schwarzen Schafen.

Dass ich mir für 130 TEUR kein Luxus-Haus dahinstelle ist mir klar. Mir reicht normaler Standard aber vollkommen. 450 EUR für 1000St. Klinker zeigt ja durchaus, dass da nicht viel möglich ist (wenn ich die Preise richtig kenne). Aber, es ist trotzdem ein solides Haus in vernünftiger Ausführung. Ich bin jedenfalls sehr begeistert über den Plan, die Ausstattung und auch das Gespräch mit dem Architekten, der da im Boot ist. Ich hätte theoretisch auch einen völlig neuen Entwurf bekommen können. Daher ist es schon eine individuelle Planung - und ich hab das Gefühl, dass da ich mit dem GU wirklich ein, soweit möglich, faires Bauunternehmen gefunden habe.

Und ich bin sehr froh, bei meinen ersten Gehversuchen (s. anderen Thread) sofort auf euch zugekommen zu sein ;-) Also danke dafür!

 

PS zur Ergänzung:

Es ist ein GU kein GÜ, da mein GU selbst den Rohbau erstellt. Der GU ist das Bauunternehmen, welches den Rohbau herstellt, den Kamin einbaut und die Verblender setzt und später verfugt. Dieses Bauunternehmen vergibt dann wiederum die weiteren Gewerke an andere alteingesessene Unternehmen in der gleichen Stadt. Insofern handelt es sich durch den Rohbau ja um einen GU und nicht um einen GÜ - GÜ würde ja bedeuten, dass er nur koordiniert und vergibt, aber nicht keine eigene bauliche Leistung hat? Das liegt bei mir ja nicht vor.

 

Ok, das heißt ich sollte mir einen Sachverständigen während der Bauphase dazu holen, der die Dinge während dessen regelmässig prüft? Den Architekten der Sache will ich da ungern nehmen, da er mit dem Bauunternehmer per "Du" ist und die bereits einige schlüsselfertige Häuser gemeinsam erstellt haben - sich eben schon 20 Jahre kennen.
Da wäre es doch sinniger einen dritten im Bunde hinzuziehen?

Habt ihr Ideen auf welche Sachverständigen ich zugehen sollte? Andere Architekten? Oder gibt es regionale SV die auf sowas spezialisiert sind?
Ich hatte bisher gedacht aus meinem engeren Kreis Freunde, die selbst als Maurer oder Fensterbauer arbeiten zur Prüfung regelmässig während der Bauphase das Haus zu sichten. Reicht das evtl. auch schon?

 

Danke dir Rolf - wenn ich google anwerfe dann kommt auf den verschiedensten Webseiten allerdings immer wieder meine obige Definition auf....komisch. Ich hab aber auch nochmal die Definition hier im Forum nachgesehen. Da stehts auch wie bei Dir. Nun gut - also ist das Bauunternehmen bei mir ein GÜ um es dann korrekt auszudrücken.

So oder so, glaube ich bin ich nun auf einem guten Weg ;-)

Die externe Bauüberwachung...da muss ich mir nochmal Gedanken zu machen.

 

Ja mein Problem ist: ich bin Perfektionist ;-) und soweit ich kann Autodidakt ;-) also mache ich mich über BLBs etc. pp schlau und will alles perfekt gelistet haben. Demgegenüber steht ein Bauunternehmensbetrieb mit knapp max. 10 Mitarbeitern in einer dörflichen Gegend. Die wiederum nehmen halt nicht alles soooo genau wenns um Papier geht. Da muss man dann zweimal hinterher und sagen, dass es man es so und so genau in der BLB hätte gern. Die Bauleistung selbst ist dann aber wie eben so oft durch aus gut und solide.
Aber, ich werde mich darauf einstellen dass es eben nicht 1000%ig wird ;-)

Einen externen Sachverständigen habe ich so wie es aussieht auch, der auf Stundenbasis bis zur Fertigstellung des Rohbaus die Sache begutachtet und auf Mängel prüft. Vor allem während der Gründungsphase, d.h. Fundamente, etc.

Mehr kann ich dann nicht mehr tun und muss mich wohl oder übel dann auf das gewählte Bauunternehmen verlassen ;-)

 

Das geschieht nächste Woche Samstag ;-)

Wobei ich mit Hilfe des Forums und div. Checklisten usw. glaube schon einiges in der BLB selbst erkannt zu haben. Einige Korrekturen habe ich veranlasst, was sofort unproblematisch auch gemacht wurde seitens des Bauunternehmen. Im Zweifel stell ich diese bevor ich sie unterschreibe nochmal Euch zur Gegenkontrolle ein.