Planung des Bauvorhabens fortgeschritten - Unsicherheit kehrt ein...

dazu wird dir niemand raten, weil du nur auszüge hier einstellen kannst. solche prüfungen müssen immer als ganze gesehen werden. werden änderungen aus dem gesamtzusammenhang solitär vorgenommen, können widersprüche im vertrag entstehen.

 

wenn die die gesamte BLB so dünne ist, dass du sie hier einstellen kannst!

 

*hust* eine BLL von den Häusern, die ich verkauft habe hatte um die 70 Din-a-4 Schriftkram plus halt etliches an Detailzeichnungen, Bilder etc... Nee, dat wäre net gegangen...

 

"Als Wärmedämmung wird auf der Betondecke ein estrich aufgebracht mit einer
Wärme/Trittschalldämmung in statisch erforderlicher Stärke."

So so, der Estrich dient also jetzt der Wärmedämmung und die eigentliche Wärmedämmung hat satisch tragende Funktion?

 

der satz hier ist ein echter brüller:

Dämmung ist in den Dachschrägen in der Variante Estrich mit Dämmung auf der Betondecke nicht erforderlich und nicht im Leistungsumfang enthalten.

da ist soviel interpretationsspielraum drin, dass du wahrscheinlich nichts von dem bekommst!

 

Also meine bescheidene Laienmeinung:
Falls der Anbieter in der Region bekannt ist, einen guten Ruf hat, schon lange existiert, noch keine Insolvenzen hingelegt hat und Du eine Reihe von Referenzobjekte positiv auf die Zufriedenheit seiner Kunden abgeklopft hast, dann könnte es evtl. und mit etwas Glück auch gutgehen.
Aber einfach so, als Vertrag zw. 2 Vertragspartnern ohne eine absolut zuverlässige Grundlage von wirklich berechtigtem Vertrauen (s. voriger Satz), ist die Wahrscheinlichkeit, dass das schiefgeht ziemlich hoch.
Die Beschreibung ist nicht nur sehr ungenau und unvollständig, sondern auch teilweise fehlerhaft und missverständlich.

Das muss unbedingt von einem guten Fachmann (Architekt, öffentlich besellter und vereidigter Sachverständiger, o.ä.) gegen Honorar durchgesehen und ergänzt, bzw. konkretisiert werden. Sowas kannst Du hier von keinem Forum erwarten. Das ist Arbeit von vielen vielen Stunden und am Schluss muss derjenige, der die Sache ausgearbeitet hat auch noch juristisch seinen Kopf dafür herhalten und auch das wird niemand hier in diesem Forum tun. Das musst Du verstehen.

Also fasse Dir ein Herz und beauftrage einen Fachmann damit. Das ist in jedem Falle gut investiertes Geld. Wenn Du daran sparst, kann der Schuss nach hinten losgehen und dann kostet es viel viel mehr!

Es lohnt sich auch, den Bauvertrag von einem Fachanwalt für Baurecht durchsehen und absegnen zu lassen. Wird auch allgemein empfohlen!

 

Tja, mündliche Aufträge gelten auch.
Ich bin darin nur Laie, aber Planungsleistungen und Umplanungen, die Du (auch mündlich) beauftragt hast, dürfen dann meiner Meinung nach schon auch auf Honorarbasis abgerechnet werden. Ich habe jedenfalls schon von solcher Vogehensweise gehört.
Was meinen die Fachleute hier dazu?

 

Lass dich nicht verrückt machen.

In der BLB sind zwar ein paar Klinken drin, die du ja ausbügeln lassen kannst.

Kleine regionale GÜ können oft besser bauen als BLB und Verträge aufsetzen.

 

Zahlungsplan gehört in den Vertrag, nicht in die BLB.

Lass beides prüfen ggf. ändern.

 

Nein, BLB beschreibt das, was der GÜ zu leisten hat.

Vertrag regelt Preis/Zahlungsbedingungen/Festpreisgarantie/Regelungen zu Leistungs-/Zahlungsverzug/Baubeginn/Dauer der Bauzeit usw.

 

Klar, verrück machen lassen darf man sich auch nicht.
Aber auch bloß nicht blauäugig sein!

Der Bauvertrag kann viele Fallen enthalten.
Sehr wichtig ist z.B. der Zahlungsplan. Am besten orientiert man sich an der Makler und Bauträgerverordnung:

-Nach Fertigstellung des Rohbaus einschließlich Zimmererarbeiten 40 % (eventuell aufgeteilt in die einzelnen Stockwerke)
-Für die Herstellung der Dachfläche und Dachrinnen 8 %
-Für den Fenstereinbau einschließlich Verglasung 10 %

(Rohbau mit Dach und Fenstern also insgesamt 58%)

für die Rohinstallation der Heizungsanlagen 3 %
für die Rohinstallation der Sanitäranlagen 3 %
für die Rohinstallation der Elektroanlagen 3 %
für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 6 %
für den Estrich 3 %
für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 4 %
nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 12 %
für die Fassadenarbeiten 3 %
nach vollständiger Fertigstellung 5 %
(die letzte Rate sollte möglichst 5% betragen. Liegt diese nur bei 2, oder 3%, ist es bei Mängeln schwierig, ausreichend Geld zurückhalten zu können)

Auf KEINEN Fall darfst Du mit irgend einer Zahlung in Vorleistung gehen. Immer erst das Gewerk fertig stellen lassen. Wenn dann die jeweilige Rechnung kommt auf die Baustelle fahren und sich ansehen, ob die Arbeit tatsächlich vollständig und mängelfrei (!) erledigt wurde und dann erst (aber natürlich pünktlich) zahlen.

Wenn man keine Lust auf lange Verhandlungen, Fachanwalt etc. hat, kann man auch solch einen für beide Seiten fairen Bauvertrag verwenden. Der wurde zwischen Haus und Grund und dem Zentragverband deutsches Baugewerbe ausgehandelt, ist also ausgewogen und fair für beide Seiten:
http://www.zdb.de/zdb.nsf/A5160FB9A4144973C12574B0003037D1/$File/3AR_EH-SF_V12-1E.PDF