Grundriss II - zerfleischt mich ruhig nochmal :-)

Wie vorgeschlagen, übernehme ich den zweiten Grundriss in einem neuen Thread:

Ich habe hier mal einen Grundriss eingescannt, welchen ich letzte Woche noch bei einem Bauträger in Auftrag gegeben habe. Das war nach einer Diskussion ob ich das UG nicht als Büro vermieten kann. Kam gestern Nacht noch per Mail.

Das OG sollte dann in 15-20 Jahren zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Treppenhaus ist meiner Meinung nach trennbar um das zu realisieren.

Das UG soll teilweise als Büro vermietet werden - ausser auf Technik, Gast und Büro2

Das EG bleibt uns :-)

Leider sind da auch wieder ein paar Mängel drin. Der Bauträger sagt dazu "Machen wir alles dann später mit einem Architekten ..." - bis jetzt ist das nur zur Preisermittlung. Aber ob ich damit wirklich klarkomme, kann ich nicht abschätzen.

Meine Änderungen, welche ich machen würde:
UG:
Die Toilette im UG würde ich nach links oben setzen und dafür das Lager teilen. Damit wird Büro 1 groesser.
Der Technikraum wird der Wohnung / dem Büro im UG zugeschlagen. Dort kommt dann ein Fenster mit Lichthof rein.
Der Raum Gast im UG wird als Technik genutzt.

EG:
Das Bad würde ich gerne groesser haben weil ich sonst nach Vermietung OG keine Badewanne habe.
Ein Lagerraum für die Küche fehlt komplett
Reicht das Schlafzimmer und ungefähr die halbe Ankleide aus zum Schlafen und für die Klamotten?

OG:
Passt denke ich ... Hobby wird zu Gast. Und später wird Hobby und Kind3 zum Wohnzimmer. Vor Hobby / Kind 3 kommt dann noch ein Balkon 2x4m.

Aussen:
Der Keller unter der Garage ist noch nicht eingeplant und die Garage wird zum Carport - sonst wirds dunkel an den Fenstern in der Ankleide :-)

Meint ihr mit dem Grundriss lässt sich was machen?

Gruß
Roger

 

der entwurf hat mehr inhalt als dein entwurf, aber nicht ausreichend mehr.

- das verhältnis küche mit essplatz zum wohnraum passt nicht, der wohnbereich ist zu klein, wirkt in die ecke gedrückt, liegt am rande der durchgangszone zum wc,
- gäste wc ist falsch platziert, man muss auf dem weg dorthin durch wohnzimmer,
- og hat viel verkehrsfläche,
- die 45° ecken passen nicht zum entwurf, sieht nach notlösung aus,
- der dachstuhl spannt über die länge des hauses, nicht über die breite - ist unwirtschaftlich,

zur ausführung insgesamt nicht zu empfehlen.

 

Hallo,

Stellplaetze sind genug im Baugebiet vorhanden. Wenn ich das richtig verstanden habe, dann muss ich bei einer vermieteten Wohnung und der Hauptwohnung 3 Stellplätze vorweisen. Das ist möglich - Carport, der Platz davor und ein Auto quer vors Haus. Mehr wird die Gemeinde nicht fordern (wenns ueberhaupt jemand interessiert). Derzeit stehen 2 unserer 3 Autos auf der Strasse - wie bei jedem Nachbarn auch. Haben aktuell 1 Stellplatz für ein RMH.

Wir überlegen noch zusätzlich 2 Abstellplätze ganz unten in der Ecke des Grundstücks zu machen. Laut Gemeinde zulässig - hatten wir letztes Jahr angefragt als noch mein Daddy dort mit wohnen wollte. Wäre evtl. was für nen Hänger und für potentielle Kunden.

Gewerbliche Nutzung ist eigentlich nicht zulässig, aber die Gemeinde stört sich da nicht dran. Haben wir abgesprochen.
Kundenverkehr / Tag: Max. 2-3 Kunden, Durchschnitt eher einer - ist auch mit der Gemeinde abgesprochen und akzeptiert.

Gruß
Roger

 

Also mit "Vors Haus" meinte ich natürlich, auf meinem Grund und Boden, direkt an der Hauswand.

Gruß
Roger

 

das heilige blechle im 'vorgarten' - tolle lösung!

 

Aehmmm ...

Wo sonst? Wir leben hier auf dem Land, da ist das normal ... und es stört auch keinen ...

[IRONIE]
Wenn ich das Auto in die Garage stelle, dann sieht doch keiner was für einen coolen Karren ich habe ..
Zudem kann dann meine Nachbarin nicht einschätzen ob ich noch regelmaessig zur Arbeit fahre und evtl. keinen Job mehr habe (letztlich erst passiert)
[/IRONIE]

Gruß
Roger

 

Thomas - die wirklichen problemlösungen zur entwurfsprobematik kommen hier viel zu kurz. das ist auch nicht der vorrangige ansatz bei diesem entwurf. die vorgehensweise ist hier - der lebensbereich der familie ist nachrangig, vorrang haben autostellplätze, carportunterkellerung, festlegung von detailkosten vor entwurfsabschluss. bei dieser vorgehensweise ist der nicht funktionierende grundriss die zwangsläufige folge.g