"Single"-häuser

Ich hatte eher an das Bernsteinzimmer gedacht. Aber, das wird alles nix werden. Wir haben den Fußboden ohnehin bereits entfernt und tief genug ausgekoffert, um Abwasserleitungen neu legen zu können und den Fußboden inkl. Fußbodenheizung neu aufzubauen. Bis auf den gewachsenen Untergrund wurde alles freigelegt. Untersucht werden per Luftbildauswertung soll trotzdem ... wir werden es überleben, aber so eine "Abzockerei" ist einfach nur ärgerlich.

 

Habe nochmal eine Frage. Es ist an der Zeit, das Gebäude einzurüsten. Wegen der beengten Verhältnisse kommen wir dabei auf 3 der 4 Seiten unvermeidbar teilweise auf die Nachbargrundstücke. Dieselbe Partie, die schon bei der Baugenehmigung Schwierigkeiten gemacht hat, bereitet jetzt wieder Probleme. Das Gerüst wird absehbar den Durchgang zwischen unseren Häusern behindern. Der Gang wird benötigt, um Fahrräder und Mülltonnen zur Straße zu bringen. Sobald das Gerüst steht, wird dies nur noch eingeschränkt bis gar nicht möglich sein. Es wird aber auf ungehinderten Durchgang bestanden, obwohl ein netter Nachbar direkt gegenüber einen abschließbaren Raum umsonst zur Verfügung stellt.

In der Hamburgischen Bauordnung heißt es dazu:

§ 74 Inanspruchnahme von Nachbargrundstücken
(1) Die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer sind verpflichtet, das Betreten
ihrer Grundstücke und das Aufstellen der erforderlichen Gerüste sowie die
Vornahme von Arbeiten zu dulden, soweit dies zur Errichtung, Änderung oder
Unterhaltung von Anlagen auf den Nachbargrundstücken erforderlich ist.
...
(5) Kommt hinsichtlich der Absätze 1 bis 4 eine Einigung zwischen den Beteiligten nicht
zustande, so kann die Bauaufsichtsbehörde die entsprechenden Anordnungen
erlassen.

Habt Ihr Erfahrungen aus vergleichbaren Situationen? Wie lange dauert es, eine derartige Anordnung zu erwirken? Was kann passieren, wenn das Gerüst "einfach so" aufgebaut wird - Einstweilige Verfügung und zwangsweiser Abbau?

 

Der Gang ist nur knapp 80 cm breit. Das Fahhrad braucht 65 cm. Der Architekt meinte, daß es 60er und 90 er Rahmen gibt. Die 90er würden also nicht passen. Die 60er auf jeden Fall zu wenig Breite übriglassen. Zudem kämen noch Querstreben dicht über dem Boden hinzu. Für mich sieht das so aus, daß es eigentlich das beste wäre, das Angebot des netten Nachbarn anzunehmen. Der Weg zum Rad würde sich sogar verkürzen. Für die Mülltonnen gäbe es eine ähnlich simple Lösung. Unser Stellplatz ist vor unserem Haus. Der der betreffenden Nachbarpartie auf der Rückseite. Wir könnten einfach die Tonnen tauschen, da wir zu Zeit nicht im Haus wohnen und entsprehend keinen Müll produzieren. Leider ist das alles nicht gewollt.

60 cm von den 80 cm Gang gehören uns. Wir würden aber dennoch wohl mit dem Gerüst 1 oder 2 cm auf das Nachbargrundstück kommen. Zudem ist der nachbarliche Fahhradschuppen nur durch unseren Gang zugänglich. Der Schuppen grenzt zwar an eine benachbarte Straße, hat dort aber keine Tür, so daß der Zugang nur über unseren Gang erfolgen kann.

 

Alles klar - Danke für die Tipps!

 

Weiter geht's mit ein par aktuellen Bildern. Wir kommen viel langsamer voran als erhofft :-(

Die Innenwände und der Fußboden im EG wurden komplett entfernt. Es hat sich dabei herausgestellt, daß das Mauerwerk knapp unterhalb und oberhalb der Erdoberfläche nicht ausreichend stabil ist. Möglicherweise war die vorhandene Innendämmung das Problem. Die aufsteigende Feuchtigkeit konnte aus der kalten Wand heraus nicht ausreichend nach Außen verdampfen, und somit Frostschäden auftreten.

Das Mauerwerk mußte im entsprechenden Bereich Stück für Stück ringsherum getauscht werden. Immerhin sind wir so zu einer durchgehenden Horizontalsperre gekommen. Wasser und Abwasserleitungen sowie ein zusätzliches Fundament in der Gebäudemitte wurden in den Untergrund eingbaut, und eine Folie und eine Sauberkeitsschicht eingebracht.







Das Haus ist nunmehr eingerüstet, und die Arbeiten am Dach können beginnen.

 

Es gibt Probleme ...

Der Maurer und Zimmermann, der mit den Rohbauarbeiten beauftragt ist, erbringt seine Leistungen nur im Schneckentempo. Ganz am Anfang waren es 3 Tage / Woche Anwesenheit auf der Baustelle, dann nur noch knapp 2, dann einer. Seit 2 Wochen hat er nun gar nichts mehr gemacht. Unser Architekt hat eine Frist gesetzt (wenn Leistung nicht bis zum ... erbracht, beauftragen wir jemand anders). Passiert ist nichts. Eine Aussage, warum es nicht weitergeht, haben wir nicht erhalten, Mails und Faxe wurden nicht beantwortet. Noch auf der letzten stattgefundenen Besprechung auf der Baustele wurde Besserung und baldige Erfüllung des Vertrages versprochen.

Gibt es bei der Kündigung von Werkverträgen wegen unvollständiger Erbringung der Leistungen etwas zu beachten? Hat jemand Erfahrungen mit einer solchen Situation gemacht?

 

Tacheles wurde geredet, Besserung gelobt - seitdem keinerlei Aktivitäten mehr, sowie Funkstille und keine Reaktion auf Mails/Fax/Nachrichten auf Handymailbox.