Efh Neubau in Massivbauweise

Mahlzeit Kollegen,

ich hatte schon einen Thread eröffnet zur Begutachtung unseres EG-Entwurfes und zum Bodengutachten.

In diesem Thread möchte ich den Bau unseres Efh dokumentieren und erhoffe mir konstruktive Hinweise und somit
Hilfestellungen für uns und für nachfolgende Bauherren. (Wird also bis Bauende immer mal wieder hochgeholt der Thread)

Derzeitiger Stand:

Nach Ausflügen zu GU´s, meist als HRB Bauer haben wir uns mangels Engagement der Herren dazu entschieden die Sache mit
Architektenunterstützung und auch als Massivbau zu beginnen.

Derzeit befinden wir uns noch in der "ohmann, was will ich eigentlich" - Phase (Leistungsphase 2).

Der Straßenerschließungserdbauer hat den Torf im Baufeld abgefahren und derzeit wird zum Übergang für alle
Parzellen auf der Südseite eine Grundwasserbarriere errichtet, der den Torf verzögert "auslaufen" lassen soll.
Es wird ein "spezieller" Kies in einem Geotextil verbaut.

Anschließend wird mit Berücksichtigung der Kellerabmaße das Baufeld mit Kies aufgeschüttet bis zur derzeitigen Geländehöhe.
Somit haben wir das Risiko der Baugrube über den Winter, aber die Leistung war preislich o.k..
Es haben sich alle vier Parteien, die unterhalb der Straße bauen dazu entschieden die Arbeiten jetzt mitmachen zu lassen.

Die Entwässerung des Grundstücks ist eine aufwändige Sache. Wir müssen unser Regenwasser zurückhalten und es darf nur
mit einer vordefinierten Menge in die Kanalisation abgegeben werden. Für Abwasser muss eine Druckpumpe die "Sache" entsorgen.
Gefällt mir nicht so. Eine Doppelpumpe wäre schön, zwecks Betriebssicherheit, aber der Spaß kostet nicht zu knapp. Mal sehen.


Der letzte Stand für den Hausentwurf sieht folgendermaßen aus:

Den Anhang 1149 Ansicht Ost 06_09_13.pdf betrachten
Den Anhang 1149 Grundriss EG 06_09_13.pdf betrachten
Den Anhang 1149 Grundriss KG 06_09_13.pdf betrachten
Den Anhang 1149 Grundriss OG 06_09_13.pdf betrachten

Die Ostansicht gefällt mir derzeit noch nicht, viel zu unruhig mit den Fenstern. Andere Ansichten gibts noch nicht.
Der Archi hat den Stand zu heute gesendet, da ich den Kellergrundriss brauche um am Montag die Sache an die Infraunternehmen
wie Strom/Gas etc. weiterzuleiten, da pressierts.

Wenn wir mit dem groben zufrieden sind, wird eine Kostenschätzung erstellt, dann sehen wir mal wo die Reise genauer hingeht.
Die Baukosten incl. Honorare und Baunebenkosten werden wohl so bei ca. 470k liegen. (Ohne Grundstück und Grundstückserwerbsnebenkosten)
Schon ein Hammer irgendwie für ein "normales" Einfamilienhaus.

Massivbauweise mit T7, Holz-Alufenster, KWL, Gastherme. (mit Solar wenn Kfw70 nicht erreicht wird, oder auch ohne bei zu hohen Investkosten, die den Zinsvorteil der Kfw auffressen).
Ob eine GW-WP sinnvoll ist, wird noch ermittelt wenn die Heizlastberechnung durchgeführt wurde.

Schnitte gibts derzeit noch nicht.
Der Keller steht lt. Bodengutachten ca. 50cm im Grundwasser. Beim derzeitigen GW-Stand von ca. -180cm demnach garnicht.
Die OKFFB EG wird 110cm über der jetzigen Geländehöhe liegen.

Lageplan (Parzelle3):

Den Anhang Lageplan_NEU.pdf betrachten

Flurstück 1999/3 gehört in der Verlängerung der Baulandgrenzen mit dazu. (Grünland)

Wir müssen jetzt Gas geben, da die Änderung des Bebauungsplanes zwischen 3-4 Monaten dauern wird und wir möglichst sofort nach der Winterpause beginnen wollen.

Gruß
Benjamin

 

Ja, Entwässerung...
Ansicht ist nicht schön das stimmt wohl.

Vielleicht wird noch Ankleide gegen Bad getauscht?
Die Anzahl der Zimmer ist für uns als 3-Personen Haushalt ausreichend.

Gruß
Benjamin

 

Danke für die Meinungen.
Oben ist es echt schwierig, da die nutzbare Breite eben nur knapp 7m beträgt.
Zwei Räume nebeneinander wirken dann auch immer schlauchig. Vorschläge gerne wilkommen!

Der Esstisch ist ein Modell, wir werden uns wohl noch einen neuen kaufen, aber der wird wohl eher 250 lang werden für 6 bzw. 8 Personen.
Das Sideboard ist auch schmäler, somit kann der Tisch noch weiter zur Wand.

Das Sofa wird andersherum stehen.
Der Flur ist recht eng, wurde schon um eine Wandbreite breiter.
Man kann glaube ich einfach nicht alles berücksichtigen.
Mach ich ne große Diele wird das Büro zu klein etc. etc.

Der Kamin wurde gestrichen. Wobei es auch keinen Küchentresen gibt, die ganzen Einrichtungsgegenstände sind nur Muster. Es wird eine "glatte" Insel.
Die Spüle sehe ich derzeit auch eher gegenüber in der Zeile.
Das wird der Küchenplaner mal erforschen...

Das Haus bauen wir für uns.
Sollte ein Verkauf nötig sein, dann eben bis max. zwei Kindern wenn alle auf der gleichen Ebene pennen wollen. So what. Wenn sich die Immobiliensituation hier in dem Gebiet nicht dramatisch ändert geht auch ein anständiges Haus mit diesem "Makel" trotzdem sofort weg.

Gruß
Benjamin

 

Ankleide getrennt vom SZ ist gewollt, da man sich unabhängig vom Schlaf des anderen fertigmachen kann. Fitness ist übertrieben, ich brauch noch ne Stellfläche wo ich meine Hantelbank parken kann.
Steht die im Keller, dann bin ich zu faul zum benutzen, deswegen muss die hoch.

Hab ich ja schon geschrieben, mit dem OG bin ich auch nicht zufrieden.
Momentan zeigt es nur die benötigten Räume, mehr nicht.

Gruß
Benjamin

 

Dieses doofe OG...
hab jetzt nochmal selbst was gekritzelt.
Die Wände von Ankleide und Kinderzimmer sollen aus GK gemacht werden. Erstens wg. Schallschutz (erhöht) und wenn der Racker mal außer Haus ist, können wir den Bereich
anpassen und ein Traumschlafzimmer über die gesamte Breite bauen, dann ist die Trennung Ankleide / SZ wahrscheinlich auch nicht mehr nötig.

Den Anhang OG_Vorschlag.pdf betrachten

Gruß
Benjamin

P.S.: Der Bodenaufbau wird wohl eine 30er Decke zzgl. Isolierung und Belag bekommen wg. der stützenlosen Spannweite im EG.
Ist es möglich die Duschentwässerung in der Decke laufen zu lassen? Sind 2mtr. bis zur Küchenwand im EG oder 3,5mtr. im Bad selbst.
Bei Entwässerung in die Küchenwand benötige ich zum Ablauf selbst ca. 4cm Gefälle.

Gruß
Benjamin

 

So, jetzt wachen die GU Kollegen auf und es fällt Ihnen Ein ups, das ja Folgeaufträge für nächstes Jahr gebraucht werden... tsts. Mit Sonderkonditionen und hastenichtgesehen.
Vor einigen Wochen waren wir uninterressant und keine Mühe wert.

Gruß
Benjamin

 

Ja, das mit dem Flur stimmt natürlich. Ich komm nur in Kombination mit der Treppe und der Breite von 7m innen auf kein wirklich besseres Ergebnis. Die Vorschläge des Architekten waren diesbezüglich auch nicht 100%.
Das Bad soll wg. Schallschutz nicht komplett am Kinderzimmer anliegen, Das Kinderzimmer soll aus gleichem Grund nicht direkt am Elternschlafzimmer sein. Machts auch nicht einfacher.

Gruß
Benjamin

 

Hm, ja ich bin auch zunehmend weniger von der Architektenleistung begeistert.
Es ist aber definitiv ein Architektenbüro. Drei Architekten arbeiten dort und der Lebenslauf von jedem ist auch im Web abgebildet.
Dort findet sich immer ein Studium.

Machbar ist der Entwurf sicherlich irgendwie, ob jetzt der T7 das richtige ist sei mal dahingestellt. Der war aber eigentlich unsere Vorgabe also bekannt.
Mit der ersten Entwurfszeichnung waren wir echt begeistert, mit so einem "mutigen" Entwurf hatten wir nicht gerechnet.
Durch die Planungen bis heute ist es aber immer weiter verwässert worden.
Jetzt ist heute eh Tag der Entscheidung.
Klappts kostenmäßig oder nicht? Wenn das Bauwerk zu teuer wird, müssen eh Alternativen überlegt werden.

Das Dach gefällt mir mittlerweile auch überhaupt nicht mehr. Fast 5mtr Deckenhöhe in dem kleinen Schlafzimmer, durch das Emporschießende Dach hat Brunnencharakter.
Nach allen Ausflügen zu nicht ortsüblichen Dachformen sieht es an dem Punkt nach einem klassischen Satteldach mit 18 Grad aus ohne Überstand oder mit deutlichem Überstand von 150cm.
Ist zeichnerisch aber noch nicht erfasst.

Spannend, Thomas B, ja spannend ist es.
Hab ich den richtigen Architekten? Wär der oder nicht doch der besser gewesen? 45000 EUR wollen dafür sinnvoll angelegt sein.

Wenn das ganze aber hinterher so aussieht wie jedes Standard Efh mit 9x11 mtr mit *gähn* Grundriss der total vorhersehbar ist,
dann ist das Geld in unseren Augen sicherlich nicht gut angelegt. Denn praktische Grundrisse die die Fläche bestmöglich ausnutzen gibts auch von jedem GU.
Da verschenke ich gerne ein paar einzelne qm um etwas "nichtvonderstange" zu haben.

Zur Statik:
Ich könnte mir als Notnagel noch links und Rechts von der Kücheninsel Stützen vorstellen. Nicht schön, aber wenns anders garnicht geht.
Was ich aber von einem Architekten erwarte ist, das Sachen die nicht gehen auch nicht gezeichnet und auch als nicht machbar vermittelt werden.
Sollte der Entwurf durch den Statiker in die Ablage P verschoben werden müssen würde mich das sehr ärgern, hauptsächlich wegen der verlorenen Zeit.
Deswegen gehe ich ja zu einem Architekten.

Aber gut wir werden Ihn darauf konkret ansprechen.

Gruß
Benjamin