Grundrissdiskussion mal anders

Dass du vergessen hast zu schreiben, was dir nicht gefällt?


Ich meine ihr wollt relativ viel (AP für 22+3 Personen, plus Essbereich plus Ruheraum plus Besprechungsraum und ein schönes großes Chefzimmer), bei relativ wenig Grundfläche! Außerdem ist es recht schwer etwas zu schreiben, ohne eure Anforderungen noch etwas genauer zu kennen (Teamgrößen, Anzahl der Vieltelefonierer, eher Großraum oder nicht, Geruchs-Phobiker etc.), ich nenn mal ein paar Pro/Cons:

- Ihr braucht keinen Empfang? Kaffeeecke ist durch die Küche abgedeckt? Ihr habt noch Lager oder Platz für die IT?
- Ich würde den kleinen dreier Büros mehr Raum spendieren oder ggf. Großraumbüros draus machen oder zweier Büros draus machen
- Aus den großen dreier Büros würde ich vierer Büros machen
- Das Chefzimmer gegen das Eckzimmer gegenüber tauschen
- Was passiert mit dem Eingangsbereich / der Diele? Kommt da ein Sofa / Sitzecke oder so hin?
- Beleuchtung im Flur ist wie sichergestellt?

Ist halt ein Bürogebäude ..

Gruß
Wk

 

Hmmpf... Schön ist was anderes. Ich finde die 3 er Büros zu klein. Da kann man sich ja gar nicht umdrehen drinnen. Platz für nen aktenordner ist auch nicht.

Ich würde das Chefzimmer verkleinern und die Büros größer.

 

Küche - Essbereich:
Was wird da gegessen?
Cook&Chill aufgewärmt? Wer wärmt,wer gibt wo wie aus?
Essen auf Rädern? Wie ist der Zugang geregelt (Essensbote)
Frisch gekocht? (Wie cook&chill)

Wo wird gespült?

Wieso nur 16 Eßplätze für 25 Mitarbeiter

 

Was passiert eigentlich, wenn es im Treppenhaus brennt?

Ein Büro neben den Toiletten kann etwas nervig sein, wenn die Wand den Schall durchlässt. Eventuell sollte dort der Ess-Platz sein. Wenn dort 25 essen und sprechen, hört man die WC-Geräusche nicht so wie in einem stillen Büro.

 

Also knapp 30qm für 4 Mitarbeiter. Mir wäre das deutlich zu wenig, da wollte ich nicht arbeiten.

 

die bude ist ungeeignet, da zu klein.

 

Darf da aber nicht hin!
Brandlasten, Rettungswege sind die Stichworte.

Ich stimme Ingo zu,die Bude ist schlicht zu klein für das, was Ihr braucht. Mir fehlt auch noch:
Platz für Putzmittel
Kopiererraum
Raum für Server

 

Wenn ihr kuschlige Arbeitplätze in Ordnung findet, geht das aber schon. Kommt sicherlich für die Akzeptanz auf euren Altersdurchschnitt drauf an, aber bei allem unter 40 Jahren, sehe ich keine Probleme.

Unsere Büros (auch IT-Branche / Entwickler) sind ähnlich geschnitten. 4 Meter Breite reicht für Tische + Stuhl inkl. zurücklehnen, 7m für 4-Mann Büros, 5m Länge für 3-Mann Büros. Unterlagen in Rollcontainern, manchmal noch ein einzelnes Ikea Regal. Wie gesagt: etwas kuschlig, aber in Ordnung.

Wir sind allerdings bei solcherart Büros mit 2 und 3-Mann Besetzung gestartet, erst später bei Wachstum dann 3+4-Mann Besetzung.
Da so ein Umzug ja auch etwas kostet, finde ich euer Wachstumspotenzial für die nächsten 5 Jahre vielleicht etwas knapp gemessen.

Den Ruheraum würde ich in Druckerraum + kleine Abstellkammer umwidmen.
Wir hatten auch mal einen Ruheraum, der wurde aber so gut wie nicht genutzt und daher schnell umgewidmet. Die Leute gehen dann eher ins Café um locker zu reden oder machen einen Spaziergang draußen um den Block.

Ein Großraumbüro für 6-7 Mann (rechts oben - Chef + Büro zusammen) würde ich schon machen. Dann hättet ihr auch nicht das Problem mit der zurückgesetzten Wand für die Eingangstür des Chefs. Wir waren bei unserem Umzug vor 6 Jahren auch skeptisch, hatten aber genau ein so ein größeres Büro auch dabei. Das wird inzwischen auch sehr gut genutzt - weil wir nun doch Projekte auch mit dieser Teamgröße haben - und die Vorteile der Kommunikation sind echt nicht zu unterschätzen. Wenn ein Entwickler erstmal sitzt, ist die Hürde ungleich höher ins benachbarte Büro zu gehen, um eine kurze Frage loszuwerden. Wenn wir könnten würden wir inzwischen aus 3-Mann Büros durch zusammenlegen 6-Mann Büros machen.

Das einzige, was ich auch unglücklich finde ist euer Essensbereich + Toiletten. Ich würde mir einen Essensbereich zusammen mit Küchenzeile wünschen, das ist ja nun bei euch getrennt.
Wilde Idee: bekommt man all die Toiletten beim jetzigen Besprechungszimmer unter? Dann wird die linke obere Ecke großer luftiger Aufenthalts + Küchenbereich. Links unten dann etwas größeres Besprechungszimmer.

 

13.39 x 26.80 = ca. 359 m² BGF

im facility managment spricht man gerne von büroflächenkennziffer.
die schwankt ca. zwischen 23m² und 30m² / pro mitarbeiter.

für eine pi mal daumen rechnung ist die nicht so schlecht.

nehmen wir nur 15m² x 25 mitarbeiter = 375m² BGF

fazit: die bude ist nicht nur etwas zu klein.

 

die büroetage ist für eine vernünftige ausnutzung ungeeignet. ein klassisches büroraster ist nicht vorhanden. die gebäudetiefe ist unwirtschaftlich für 2 eine zeilenanordnung zu breit, für eine kombibürolösung zu schmal.

die 3-personen-büros sind unmöglich - erst recht unmöglich möbliert.

ich empfehle einen anderen standort mit geeigneten bürozuschnitt zu suchen.

 

Das spricht dann wohl für den Job, wenn solche Bedingungen trotzdem akzeptiert werden. Viele PS ziehen halt immer :-)

 

also nicht grundriss diskussion mal anders,
sondern grundriss diskussion wie immer:

[x] ich bin nur an laienmeinungen interessiert

 

Ich kann hier keinen Unterschied zwischen Laien- und Expertenmeinungen ausmachen?

 

ich schon.

 

Vorsicht. Arbeitsstättenverordnung. Selbst wenn alle happy sind, da gibt es noch die Gewerbeaufsicht, BG, und ob die der selben Meinung sind?