was Bauherrn wirklich wollen:

Bei einer solchen Aussage brauchst Du Dir den Mund gar nicht fusselig zu reden. Lass Dir einfach deren Bau- und Leistungsbeschreibung geben und zeige dem Interessenten, was alles nicht im Preis enthalten ist. Manchmal wollen Bauherren in spe auch ein bisschen pokern, wissen aber längst, dass für den inserierten Preis max. der Grundpreis ohne Maler und Fußbodenbeläge angeboten wird. Das ist aber manchen auch gar nicht bewusst.

 

Ich fand den Kommentar am passendsten:

Das ist auch ziemlich genau mein Eindruck, den ich hier von der Mehrzahl der hier aktiven Architekten bekomme.

 

die wenigsten bauherren haben auch eine künstlerische ausbildung oder interessieren sich im allgemeinen für architektur. außerdem erkennen die wenigsten einen guten grundriss, auch wenn er ihnen auf den bauch gebunden wird. ich hab auch mal versucht anhand der im forum diskutierten grundrisse versucht diese zu beurteilen - vergeblich. da hat man es dann als archi auch dementsprechend schwer mit argumenten durchzudringen, denk ich. vor allem wenns bei der konkurrenz schon fertige lösungen zum flatrate-tarif gibt.

 

Mag Dein Eindruck sein, ich teile Ihn nicht.

Brauchbarer Standard ohne besondere Ansprüche geht sicher "ohne" Architekt.
Individueller Zuschnitt, besondere Ansprüche an Ausführung und/oder Ausstattung geht nicht ohne Architekt.
Ist halt wie im richtigen Leben: gibt Standard - Software und spezielle Anwender-Software.

Das Problem ist halt, dass viele Interessenten den aufgerufenen Werbepreis sehen, eventuell noch die gewünschten Extras dazu rechnen und dann glauben, einen Festpreis für ihr "Haus 08-15" zu haben. Ein "Festpreis", eine Rechnung, eine Unterschrift - Finanzierung kriegen wir günstig.
Ein paar bunte Bildchen dazu und Lieschen Müller rennt los und kauft die Tapeten.

Der kleine Architekt mit seinen 4 oder 5 Dackelgaragen im Jahr kann das gar nicht leisten.
Mehrere unterschiedliche Rechnungen, womöglich noch etwas von 30-%- Kostenschwankung beim bauen mit Architekten gelesen, all die vielen verschiedenen Entscheidungen, schon ist Lieschen Müller überfordert und der Weg in Richtung Hausvertickerer ohne weiteres Nachdenken vorgezeichnet.
Da sehe ich noch Aufklärungsbedarf seitens der Architekten.

Gruß Stoni

 

dann hast du den artikel auch nicht verstanden - haus flair 11X, einmal geplant, 2.000 mal gebaut und der den kommentar abgelassen hat, weiss auch nicht, was da insgesamt abgeht. die tragweite dieser franchiser ist doch keinem bauherrn bewusst. fragt doch einmal MoRüBe oder den Baufuchs oder einen anderen gü, ob die ein haus für 117.000 € incl. märchensteuer und nebenkosten realisieren können. der preis ist auch nur möglich, weil eine ordentliche portion ausbeutung im geschäftsprinzip mit drin steckt. die franchiser brauchen trotzdem einen architekten - den stempelaugust, der unter den entwürfen der umgeschulten hafensänger seinen stempelaugust platziert, um die baugenehmigung zu erhalten.

 

Dann hast Du einen unvollständigen und aus meiner Sicht grundverkehrten Eindruck. Nicht nur ich, sondern auch andere Kollegen hier, wie rauszulesen glaube, begleiten nicht wenige Bauherren beim Bauenlassen eines Flair113 oder Verwandten, damit dies zum erhofften Erfolg kommt. Ich war heute erst wieder bei einer Abnahme. Während der Bauphase hat es mir streckenweise die Fußnägel hochgerollt, als ich feststellen durfte, wie stark die sowieso schon dünne Bauleistungsbeschreibung und wie die ardt mit den Füßen gertreten werden. die GÜ und BT bieten offenscichtlich Gebäude mit einer dermaßen knappen Kalkulation an, dass dort auch gesetzlich geforderte Bauteile weggelassen werden. Ein Besipiel von heute: §32 Abs. 9 der SächsBO führt aus: "Für vom Dach aus vorzunehmende Arbeiten sind sicher benutzbare Verrichtungen anzubringen." und die Bauleistungsbeschreibung führt aus: "Das Dach wird nach den gesetzlichen Forderungen und den anerkannten Regeln der Technik errichtet". Glaubst Du etwa ich hätte auf dem Dach auch nur einen Leiterhaken o.ä. gefunden? Antwort des GÜ auf die Mängelrüge: Wenn der Bauherr die Leiterhaken will, dann muss er die extra bezahlen.

DA bleibt einem die Luft weg. Die dämlichen Leiterhaken machen das Haus in dem Falle 1.000 EUR teurer. Und das ist nur die Spitze des Eisberges.

 

ok, dass wir bedauern, nicht mit einem Architekten gebaut zu haben, brauche ich bei unseren Mängeln nicht zu betonen. Aber das läßt sich nicht rückgängig machen, und ein zweites Haus wird es kaum geben.

Aber warum ist das nun eine individuelle Mehrleistung und kein Mangel? Wieso kann sich ein Franchiser oder alternativ GU/BT da aus der Verantwortung ziehen?

 

beim franchiser steht das bereits im vertrag. da wird ein vermeintlicher 'schlüsselfertiger vertrag' angeboten und meistens auch abgeschlossen, die meisten leistungen werden in der haftung auf die angeblichen nachunternehmer abgeladen. da geht der bauherr ein direktes vertragsverhältnis mit den vermittelten auftragnehmern ein. meistens kassiert der franchiser noch eine vermittlungsprovision - ca. 6% netto - für die diese leistungen. der bauherr muss sich dann mit den einzelnen auftragnehmern selbst rumschlagen.

anmerkung: für ausschreibung und vergabe durch einen architekten werden etwa 1,0% - 1,2% honoriert, franchiser nehmen z. t. das 5- bis 6-fache.

 

...und trotzdem sind die Häuser á la Flair 11X soooo günstig!!!!

Ich kaufe mir auch gleich eines.

 

6% .. das ist noch nicht alles: leider finde ich den artikel (ich
glaube, auch "dab", vor einigen jahren) nicht mehr, in dem
die durchschnittlichen mehrkosten des beliebtesten haus der
deutschen beleuchtet wurden, aber die relation von 110tsd
auf 190tsd (o.ä.) wurde irgendwann in diesem langen faden
genannt. 190tsd .. wenn das haus auf´s grundstück passt,
wenn die technischen rahmenbedingungen passen, wenn`s
gefällt .. wird´s schwer, dagegen zu argumentieren oder
dagegen zu planen. was man mit 10 oder 20% mehr budget
an steigerungen machen kann, interessiert den kunden nicht.
genau: kunde - nicht bauherr.

 

seit wann machst du in sch......immobilien?

 

es gibt auch gebaute 'schönheiten' für etwas dickere geldbeutel. dieses landhaus mit charme ist für 450.000 € zu haben, 1997 gebaut.

 

Manchmal, Norbert, glaube ich doch, daß die Erfindung des Herrn Alfred Nobel so schlecht nicht war....

 

.....wenn es an den richtigen stellen richtig angewendet wird, bestimmt nicht.....

 

Sieht fast aus wie die Wulf-Villa...

 

Ist doch schön!

 

Ist das von Dir entworfen worden? Scheint aber auch nicht ganz unumstritten zu sein?!