EFH – die Zweite

Liebe Experten,

vor einiger Monaten hatten wir schon einmal einen Entwurf für unser Bauvorhaben eingestellt und möchten uns aufrichtig für die vernichtende Kritik bedanken, die uns (hoffentlich) die Augen geöffnet hat ;-)
Wir haben anschließend erst einmal einige Schritte zurück gemacht, haben insbesondere die Grundstücksteilung und die Baukörperform lange diskutiert und sind zusammen mit unserem Architekten bei einem Vorentwurf angelangt, der mit der ursprünglich vorgesehenen, schwarz verklinkerten "Zipfelmütze" nicht mehr viel zu tun hat. Wir würden uns nun erneut über euer Feedback freuen.

Viele Grüße und vielen Dank!

Sebastian

 

Hallo Norbert,

vielen Dank für deine schnelle Antwort. Natürlich sind die Bildchen selbst gemalt – weil die "richtigen" Architektenpläne noch nicht auf dem aktuellen Planungsstand sind und ich diese auch nicht ohne Absprache mit dem Architekten hier reinsetzen möchte.

Der gesamte Kellerbereich ist mangels Dachgeschoss als Ausbaureserve geplant – vorerst kommen wir mit zwei Kinderzimmern aus. Auch Dusche/Waschbecken sind erstmal nur "Platzhalter". Ich denke aber, dass eine zweite Dusche mehr Sinn macht als ein drittes Klo!?

Bei den Ansichten hatten wir eigentlich wert darauf gelegt, eben kein "Gesicht" (im wahrsten Sinne des Wortes) zu haben – wieso wäre das erstrebenswert?

Das Dach ist vom Architekten rechteckig mit einem großen Überstand an der "Esszimmerterrasse" vorgesehen – der "Erker" ist aber zuletzt ein ganzes Stück gewachsen und ich bin nicht sicher, ob das bei 1,5 m Tiefe noch hinhaut.

Bei den Hausformen haben wir ganz schön viel ausprobiert (Winkelbauten, nicht-reckwinklige Geometrien etc. pp.). Letzten Endes gab es aber keine passendere Form, in der wir das Raumprogramm auf 130 qm ohne große "Improvisationsflächen" und unter Wahrung der "Gesamtwirtschaftlichkeit" hätten realisieren können.

 

Hallo Annette,

die Kinderzimmer haben immerhin Südwest-Lage mit eigener Terrasse, relativ flacher Abböschung und Wohnraumhöhe. Ich hätte das als Kind sofort gegen mein 30-qm-Dachgeschoss getauscht und sehe da jetzt nicht wirklich einen "Qualitätsverlust"...

An den Fassaden sitzen wir noch. Die komplett symmetrische Aufteilung finden wir ganz schrecklich ("Gesicht") und haben halt nach einer Alternative gesucht. Dabei ist diese asymmetrische Aufteilung herausgekommen – der Architekt hat aber bereits einen Alternativvorschlag angekündigt.

Das Klavier stand die letzten 20 Jahre bei meinen Eltern an ähnlicher Position und hat sich bislang nicht beschwert ;-)

Warmwasserspeicher ist eingezeichnet, Heizung läuft über Fernwärme.

 

Hallo Taipan,

so in etwa hatten wir uns das ursprünglich auch vorgestellt (mit einer etwas anderen Grundstücksteilung). Lt. B-Plan sind allerdings "einfache Baukörper" zu verwenden. Ferner muss der Kreis "städtebaulich akzentuiert" werden, was für die zuständige Bauaufsicht de facto bedeutet, dass rechteckige Häusern mit der Schmalseite inkl. Eingang zum Kreismitte orientiert werden müssen und alles andere "städtebaulich nicht vertretbar" ist. Auch die Stellplätze/Garagen dürfen nur "zum Kreis hin" ausgerichtet werden. Das haben der Architekt und wir lange mit der Stadt diskutiert, sind aber auf taube Ohren gestoßen.

 

Das "kreative Lesen" haben wir versucht und in Skizzen umgesetzt. Wenn die Genehmigungsbehörde dann aber einen ganz dicken Riegel vorschiebt, wird es wohl schwierig. Man interpretiert halt die "städtebauliche Akzentuierung" wie oben beschrieben und hat die "B-Plan-gerechten" Häuser im südlichen Bereich bereits genehmigt. Um der städtebaulichen Situation Rechnung zu tragen, dürfen wir nun selbstverständlich nicht mehr total anders bauen...

Selbst die vollkommen unkritische 2-m-Überschreitung der Baugrenze auf dem Nachbargrundstück war ein Akt, der uns fast ein halbes Jahr gekostet hat.

 

Über die zusätzliche Toilette im UG werden wir uns nochmal Gedanken machen – danke für den Hinweis.
Abdichtung der Kellerräume hält der Architekt nicht für kritisch. Betonkeller und ausreichende sickerfähige Schicht unter der Terrasse sind natürlich eingeplant.
Badezimmerplanung haben wir auch noch auf unserer Agenda. Uns ging es erstmal darum zu schauen, ob der Platz grundsätzlich für die geplante Einrichtung ausreichen kann. Wenn ich jetzt aber die Toilette über die Eingangstür setze, empfiehlt mir bestimmt gleich jemand ein schickes Acryl-Rohr als Aquarium-Ersatz ;-)

 

Sagen wir mal: Wir hatten die Verträge noch nicht vollständig juristisch durchdrungen ;-)

Ein "verkappter BT" ist es nicht. Die LP1-4 werden von einem freien Architekten übernommen und entsprechend von uns bezahlt. Die Durchführung der weiteren Planungsphasen (Ausführungsplanung, Vergabe, Bauüberwachung) wird durch das Bauunternehmen koordiniert und an dieses vergütet. Während der Bauphase bezahlen wir die geprüften und freigegebenen Handwerkerrechnungen (ggf. bis Erreichen des garantierten Festpreises) direkt.

 

nee... das ist ein relativ junges, lokales und "inhabergeführtes" Unternehmen. Mit den bekannten "Franchise-Unternehmen" hat das überhaupt nichts zu tun. Im Grund genommen haben wir viele Vorzüge einer freien Architektenplanung mit Einzelvergabe. Das Unternehmen übernimmt dann aber z. B. die Vergabe selbst und garantiert uns in Summe einen individuell vereinbarten Festpreis – gegen ein m. E. sehr faires Honorar. Selbst die Preisanpassungen, die für unsere mit dem Architekten eingebauten Sonderwünsche bislang vorgenommen wurden, waren geringer, als ich dies nach einer kurzen Recherche erwartet hätte – "billig" ist das Projekt dennoch nicht. Ich bin ehrlich gesagt ganz froh, dass ich neben dem (planenden) Architekten jemanden habe, der von Anfang an die Kosten unter Kontrolle hält...

Die Schweißbrille der Behörde ist leider ziemlich fest verwachsen – diese Erfahrung haben sowohl der Architekt, als auch wir (weil wir die Erklärung des Architekten nicht glauben wollten) gemacht ;-)
Da der B-Plan die Bebauung mit EFH eigentlich gar nicht vorsieht, hat das Amt wohl zu viele Steine, die es uns auf dem Weg zur Baugenehmigung in den Weg legen könnte. Und selbst wenn z. B. der Vorschlag von Taipan durchzukriegen wäre, hätte ich immer noch Zweifel, ob das Raumprogramm in einem "unförmigeren" Baukörper mit derselben Wohnfläche und -qualität umzusetzen wäre.

 

Dreigeschossig mit Versorgungseinrichtungen im EG und ETW darüber. Nach 10 Jahren hat der Grundstückseigentümer jedoch keinen Interessenten gefunden und nun kommen die Grundstücke in den freien Verkauf für Bebauung mit EFH und DHH.