Fertighaus - Was gibt es noch zu Bedenken

Ja, schon klar, aber uns reichen weiße Türen, weiße Farbe auf untapezierten Wänden und ein Vinylboden dann meinentwegen in Holzoptik oder sonst was. Was anderes haben wir gerade auch nicht. Kann ich in 10 Jahren auch mal ändern wenns mich nervt.
Laminat nervt mich jetzt schon und Echtholz ist schön, aber halbwegs pflegeintensiv und wenns kaputt geht richtig ärgerlich, vor allem bei zwei kleinen Kindern...



Thema solar:


PV-Ertragsrechner: Solarertrag berechnen - Solarserver

Januar 8kWh / Tag
Feb 17
März 27
Apr 40
Mai 43
Jun 42
Jul 42
Aug 40
Sep 30
Okt 18
Nov 12
Dez 7

Bei Leerlauf 500kWh ergibts am Tag 12kWh + die WP
Grundrauschen wäre gedeckt...

 

Kann man noch bei der Bemusterung machen wenn ich das richtig verstanden hab, hake ich aber nochmal nach...
Aber ganz ehrlich, was kostet das?
Ne einfach Tür mit Zarge 300, 8 x 300 = 2400
Spachtel keine Ahnung
Gute Farbe keine Ahnung
Boden 60€/m² mal vielleicht noch 100m², die nicht gefliest sind = 6000€

Vermutlich bleibe ich unter 10k ?!

Man liest so oft von anwaltlicher BLB Prüfung und was weiß ich nicht, aber die großen Firmen ändern an ihren Verträgen doch eh nichts und ich kriege auch keine schriftlichen Zusagen zu irgendwelchen Dingen.

Ja, hab ich auch realisiert, ich dachte es sei das zitierte "concept 2", welches deutlich mehr Fenster und ne Doppelterrassentür hat etc.
So wie im Plan ist es nicht akzeptabel

Ja, es geht aber wirklich nur noch um Steckdosen, die Rolladen habe ich ja schon mit eingeplant.
Und ja, Steckdosen kann ich auch, daran scheitert es nicht. Die kosten aber auch nicht die Welt und ich werde es auch nicht übertreiben mit 4 extra Steckdosen um Fenster verteilt, 20 in der Küche, 10 neben dem Bett und und und. Ich habe vor die in der Wohnung alle einzuzeichnen und dann das abzugleichen bzw zu ergänzen wo etwas nervt oder eine Mehrfachsteckdose/Verlängerung liegt.

Weiß ich nicht, was ich ändern kann, so weit sind wir noch nicht in den Gesprächen, steht aber auf der Liste meiner Fragen.
Das mit der Baugenehmigung ist klar, aber es ist ja ein Hinweis darauf, dass da nicht mit großartig Widerstand zu rechnen ist.

Also bist du eher für den zweiten Entwurf? Ich könnte mir halt vorstellen, dass das im Winter ne ziemlich triste Angelegenheit wird. Aber klar, wenn sich die super gedämmte Bude unkontrollierbar aufheizt, dann ist das Mist. Da sind wir noch hin und her gerissen

Ja, die lange Zuwegung wäre da, aber ich sehe das einfach als Schotterplatz, funktioniert ja auch. Außer beim Schneeräumen, da muss ich mir noch Gedanken machen...

Nein, einfach gar keinen Vorgarten, ich brauche sowas nicht. Nur unnötige Arbeit und ästhetische Ansprüche habe ich da nicht. Irgendwelche Gräser oder sonst was als Grünstreifen zur Abtrennung und die Dinger sind einfach Parkmöglichkeiten, ohne dass man in der Wiese versinkt.
Aber wenn ich mal nachlese, dann ist es einfach verboten in NRW. Gut, dann halt Wildblumenwiese und wer zu Besuch sein Auto drauf stellen will darf das gerne tun...

Ja, also wie gesagt, soll gar nicht primär ein teurer Parkplatz für andere sein, sondern einfach zweckmäßig...
Und ja, zwei Plätze vor Garage und Carport reichen auch aus. Spart mir auch Mühe

So?

Da ist halt die PV Ausbeute nur bei ~90% vs 97% bei den anderen Entwürfen.
Von der Sonne vorm Wohnbereich ist es aber genug, ja

Wenn ich das Haus Richtung Sonne drehe, dann sieht das so aus

Damit kommen wir aber für unseren Geschmack zu nah an den Zaun und ich kann diesen nicht ordentlich begrünen, da ich dann selbst nur 1-2m zwischen Haus und Grünzeugs habe. Wenn ichs nicht begrüne glotzt das ganze Mietshaus nebenan rein. Da würde ich dann die schlechtere Solarausbeute in Kauf nehmen

edit:
So könnte das evtl doch klappen, bleibt aber immer noch das Problem, dass ich extrem hoch bepflanzen müsste bzw ewig drauf warte bis das Grünzeug hoch genug ist, dass die Nachbarn mit nicht mehr auf den Esszimmertisch gucken können...

Alte Garagen, kommen noch weg, sind Verhandlungssache beim Grundstückskauf

 

Mal ne Frage zum Carport bei Niedrigenergiehäusern...
Haben die eigentlich noch die gleiche Wirkung oder funktionieren die nicht, dass sie die Abstrahlwärme des Hauses "einfangen" und damit das Auto frostfrei halten?

Die Garage könnte auch noch ein Problem werden. Darin soll das Spaßauto möglichst nicht verrotten und im hinteren angeschlossenen Bereich hätte ich gerne etwas Werkstattartiges und Fahrradraum eingerichtet. Das sollte unbeheizt auch nicht unbedingt schimmeln/rosten

 

Wilder Mix, der Bebauungsplan ist nur für die neueren DH darüber. 1,5 geschossig und Ausrichtung wie die neuren sollte kein Problem sein nehmen ich an.

Ist ja auch in dem concept 2 enthalten, ich werde einfach mal schauen was der Wechsel auf das Konzept extra kostet.

Werde ich dann wohl beherzigen den Rat. Mal schauen, ob man dann wenigstens noch so was raus kriegt.

Wird mein Bekannter haben, mir ist klar, dass er es nicht umsonst macht. So bekannt ist er dann auch nicht, dass der das aus Nettigkeit macht.
Küche werden wir unsere 5 Jahre alte, aber aktuelle Ikea mitnehmen und erweitern + neue Fronten. Es ist beim Hauskauf wohl ein Küchengutschein über 10k dabei, aber ich befürchte das bringt uns nicht weit und ich investiere noch 5-10k nach, bis es gefällt. Dann versuche ich lieber einen Anteil davon woanders rabattiert zu kriegen. Ja Lampen, aber auch wieder nicht fancy, wir beleuchten jetzt auch alles und haben 110m² zur Miete. Außenanlagen haben wir Pläne und nach Einzug viel Zeit und auch genug Hilfe das auf Vordermann zu bringen, da brauche ich keinen Gala Bauer und auch kein Tropenholz und extravagante Überdachungen. Keine Prio, haben wir jetzt auch nicht.
Der Anspruch ist so wie jetzt zu wohnen mit den Sachen, die uns stören geändert und Potential später noch zu agieren.
Daher brauchen wir kein riesengroßes Haus, nicht die doppelte Anzahl an Fenster als wir jetzt haben und was weiß ich nicht alles...

Kläre ich noch, bin da voll bei dir, irgendwo wirds lächerlich mit der "Abgespecktheit".

Dann hat es die die ganzen Zeit seit das alte Haus da steht auch nicht gestört. Die Straße ist nur Durchfahrt zum Mietshaus dahinter. Das Nebengrundstück ist mit Zaun und Hecke versteckt. Wildblumenwiese mit Staketenzäunchen oder was weiß ich ist völlig okay. Jetzt ist da ein oller alter Zaun und Wildwuchs, dass man nicht aufs Grundstück schauen kann. Man könnte natürlich bei der Südausrichtung versuchen viel davon zu halten und in Form zu bringen, dann ist der Sichtschutz aufs Grundstück quasi im Kaufpreis inkludiert.

Wenn du ein Mietshaus mit der Front genau in deinen Garten zeigen hast, dann willst du vielleicht nicht, dass deine nackten kleinen Kinder da gesehen werden. Die "Jesus-Rettet" Offensive an Schildern in einer der Erdgeschosswohnungen hat mir auch schon gereicht...

Ja, macht auch teilweise überhaupt keinen Sinn, das steht auch auf meiner Liste, die Gestaltungsmöglichkeiten dort zu hinterfragen. Es müssen 60er Kleiderschränke und 140er Betten in die Kinderzimmer gehen, im Schlafzimmer eine Batterie an 60er Kleiderschränken und ein 180er Bett.
Da muss man noch einiges hin und her puzzeln bis das passt. Aber klar, so bodentiefe Scheiben sind schon schick.
Nimm die Entwürfe von der white and black homepage, ich hab nur kleine Versionen, dass ich sie auf dem Grundstück visualisiert habe.

 

Jap, ich bin bei euch, das sollte ich lieber lassen...

Das ist mir klar, ich bin doch nicht dumm. Aber z.B. das Bodengutachen hilft mir zu verstehen, dass man keinen riesen Aufwand hat zur Vorbereitung der Bodenplatte. Der Vermessungsbericht zeigt mir, dass das Haus an den geplanten Stellen hin passt und dass das Grundstück eben ist. Die erfolgte Genehmigung sagt mir, dass man zumindest irgendwie grob dahin ein Haus kriegt (wohlgemerkt mit deutlich mehr Fläche) und dass die Stadt da grundsätzlich nichts gegen hat. Entwässerung ist dann ja auch möglich, da warte ich noch auf ne Info ob man an den Kanal kann, der zum hinterliegenden Mietshaus geht.

Deswegen frag ich doch hier nach und ich bin euch dankbar für den ganzen Input. Vor allem bei den Kosten-Abkürzungen sehe ich es ein, dass ich vermutlich nicht viel spare und mir viel viel mehr Ärger einhole.

Ich bin definitiv noch bei den Basics. Klar, es ist etwas Zeitdruck wegen des Grundstücks in einer, für uns, top Lage. Daher muss ich jetzt zeitig einen defintiven Ausblick auf das ganze Projekt kriegen, vorher unterschreib ich bei keiner Firma irgendwas. Ich fang nicht an, dass ich für 20k Bemuster, nur weil ich die Sachen vorher nicht gefragt habe.
Ich muss wohl auch einen Architekten aus eigener Tasche beauftragen. Auch ne Wundertüte wie viel der noch leisten muss und was es kostet...
Ist das üblich bei Fertighäusern?

+65k Baunebenkosten... Dass es 325k kosten soll war nicht unser Maximalbetrag, sondern das Angebot von Dahaus. Den Hauspreis haben wir ja für die Basisversion quasi "safe". Es ist nicht so, dass man da nicht einziehen könnte, aber klar, es wäre dann wirklich vom Wohnkomfort das Minimum. Aber auch nicht weniger als zur Miete. Dass man mittlerweile unter 450-500k nichts altes (inkl. Renovierungskosten) oder neu unter 600k kriegt ist einfach eine Wahnsinns-Entwicklung. Ich sehe aber auch nicht, dass es irgendwann besser wird. Jetzt verbrennen wir Geld in der Miete...

Finde ich auch gut! Sollte ein Danwood nicht auch halten bis ich den Löffel abgebe? Es verbraucht auch nicht mehr Energie, es hat auch Wände, Türen und Fenster...
Freunde von uns sind zumindest sehr zufrieden. Die Hauspreise fangen aber auch bei irgendwo 300k ab Oberkante Bodenplatte an. Da noch das QNG rein kostet auch massig. Das wird wohl auch teurer und nicht leistbar sein.

 

Mal das Dandwood Point 151 angeschaut, liegt schlüsselfertig bei 280k + Bodenplatte + QNG Gedöhns (
Auch interessant und der Grundriss ist viel viel besser.

 

Ist doch bei Danhaus genau so wenig inkludiert...

Wie viel Nettofläche ergeben denn 140 brutto? knapp über 100 vermute ich mal. Das ist absolut vergleichbar mit meiner Mietwohnung in der ich zusätzlich noch nen Keller habe, ich dem ich irgendwas lagern kann.
Dass ein kinderloses Paar das vielleicht nicht braucht, ja bitte, aber bei zwei Kindern.... Ich will ne günstige Ausstattung und nichts extravagantes. Trotzdem soll mich der ganze Spaß mit Nebenkosten 400k kosten und man hat immer noch Bauchschmerzen, dass es evtl nicht ausreicht. Das definiere ich als Wahnsinn...

 

Aus dem Katalog:

Code:

Die Bodenplatte oder ein Keller sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten

Und genau deswegen ist der für mich nicht so unendlich interessant.

Was ist an einem 140er Bett falsch? Lass es meinetwegen 120 sein. Irgendwann sind die Kinder größer und haben Partner, die schlafen auch in dem Bett. Hab ich jahrelang in einem 90er Bett gemacht, weil der Raum es nicht anders her gab. War trotzdem total nervig.
Welche Prios habe ich denn falsch? Haus mit Stellplätzen für zwei Autos und der Rest möglichst günstig. Elektrische Rollos und ne Badewanne?

 

Ich muss ja irgendwie vergleichen können und in meiner Mietwohnung ists nunmal Netto, im Haus Brutto. Davon muss ich noch abziehen: Schlecht nutzbarer Raum unter Dachschrägen, Technikraum, Raum unter Treppe.
Bei den 150 ist noch ein extra Raum drin. Der wäre als Kellerersatz und Werkraum wirklich gut.

100m² reicht doch vorne und hinten nicht wenn ich keinen Keller habe. Ich habe auch noch keinen Grundriss mit 100m² und 4 Zimmern gefunden. Wir brauchen 3 Schlafzimmer, einen Raum für Homeoffice und noch irgendwo ansatzweise Lagerfläche.