Waldumwandlung ins Baugrundstück

Ich weiß nicht, ob der @simon84 Dein Lieber ist, aber er hat zumindest doch richtig gelesen.

Es ist sicherlich machbarer, als dass ein Forum weiß, wie es unbekannte Bauämter gern hätten.
Ich finde die Idee nämlich die smarteste - ehrlich gesagt sind 45 Minuten recht griffig - die und noch mehr verfahren jeden Tag zig Leute zur Arbeit.
Und so kannst Du Dich auch gleich mal bei denen vorstellen und ein paar Maße nehmen.

 

Deine Gemeinde bzw. Stadt ist dein Ansprechpartner. Auch wenn neben deinem Grundstück ein Haus steht ist dies kein Garant dass auf deinem Grundstück je ein Haus stehen wird.

Auf jeden Fall stelle dich auf einen mehrjährigen Prozess ein bis überhaupt über die Umwandlung entschieden sein könnte. Gut wenn es schneller geht, wahrscheinlicher ist aus meiner Sicht dass du dort nie ein Haus bauen darfst. Bei uns geht die Chance von Umwandlung von Außenbereich in Bauland gegen Null.

 

Und damit hier überhaupt irgendwelche hilfreichen Tips gegeben werden könnten, braucht es:
- Das Bundesland, um das es geht
- einen Katasterauszug
- Ein Luftbild

 

So etwas gibt es nicht.

Sprich nicht nur mit den Nachbarn, sondern einfach mit dem Bauamt. Normalerweise dauert so etwas, wenn es überhaupt erlaubt ist (lies doch mal im Gesetz, wer im Außenbereich bauen darf - vielleicht ist die Bebauung historisch mit Landwirtschaft begründet und du kannst nie dort bauen), Jahre und kostet zig tausend €.

Und bitte nicht böse sein, wenn das Bauamt einfach nein sagt. Denn das ist der Normalfall.

 

Mach es wie in Griechenland, Italien oder Spanien. Einfach rauchend durch den Wald gehen und schon hast du ein oder auch mehrere Baugrundstücke.

 

Du scheinst viel Hitze abbekommen zu haben.

 

Bei dir raucht es auch nur noch. Zuviel Hitze abbekommen?

davon abgesehen bedeutet ein flaches, unbewaldetes Grundstück nicht, dass man bauen kann. Also nicht nur ein dummer Vorschlag, sondern dazu auch noch keine Ahnung von der Materie. Geh rüber in ein Forum für Forstwirtschaft

 

Es gibt tatsächlich Aussenbereiche, wo auch Wohnhäuser stehen. Allerdings sind sie meist nur geduldet, weil kleiner Bestand oder Wochenendhäuser zu einer Zeit umgebaut wurden, wo vieles durchgewunken wurde. Auch von Schwarzbau konnte man sich oder kann man sich oft freikaufen, sodass die Häuser dann legitim bewohnt werden können. Diese Umstände sollte man wissen, wenn man einen Neubau auf solchem Grundstück argumentieren möchte.

Mein Vater hat auch so ein Grundstück. Ich werde das wohl mal erben. Es ist ein Waldstück neben einer Pferdekoppel. Gegenüber sind Wohnhäuser aus einer ehemaligen Wochenendhausgegend entstanden. Mein Vater hat es zu einem 4-stelligen DM-Preis als Invest gekauft, und solang diese Fläche (auf der „falschen Seite“ des Weges von der Gemeinde nicht umgewidmet wird, solang wird es ein kleiner Wald bleiben.

 

Das ist doch der klassische Fall für einen Vorbescheidsantrag.
Kostet nur sehr wenig, dauert idR. nicht lange und klärt die Zulässigkeit mit Begründung und Rechtbehelfsbelehrung.

 

Bevor bei uns Außenbereiche zu Bauland werden mach ich in der Hölle ne Schneeballschlacht. Sowas gibts bei uns nicht.
Da gibts nur noch einen gewissen Bestand. Aber neu? Nee.

 

Guckstdu diese Lesetipps: Kosten für Rodung und Entwilderung eines Grundstücks und Suche Erfahrungen zur Waldumwandlung im Beelitz
Dort ist der Weg beschrieben. Allerdings ist das nur für den Fall vorgesehen, daß das Grundstück an sich bereits ein Baugrundstück ist und nur seinen förmlichen Waldcharakter verlieren soll. Wenn es "Außenbereich" ist (völlig egal, ob dieser an seinem Zaun bereits endet), dann wird es aussichtslos sein.

 

Damit hast Du Dir ein klassisches Eigentor geschossen: Kommst neu in eine Eckkneipe und erklärst als Erstes dem Wirt, wie Bier gezapft wird.
Der Beginn einer lang anhaltenden Freundschaft.

 

ICH würde mich tatsächlich freuen, wenn ein wildfremder Mensch vor meiner Tür stehen würde und nach meiner Geschichte zum Hausbau fragen würde.
Du bist der Fremde dort. Der Außenseiter. In so einer kleinen Gemeinschaft ist das der Türöffner. Bring ein Bier und ein Stück Kuchen mit. Du willst ein Nachbar werden und die Altbewohner wollen wissen, wer dort gekauft hat und im schlimmsten Fall auch bauen möchte. Schleim Dich ein - nett und freundlich.

Wenn Dir schon 45 Minuten Fahrt zu aufwändig sind, dann vergiss das Projekt lieber. Die 45 Minuten werden der mit Abstand einfachste Teil deines Projektes. Aber auch einer der sinnvollsten To Dos.

 

Also das Thema eines unklaren Baurechts hatte ich früher in meiner beruflichen Zeit ja oft.
Das löst man wie schon erwähnt so:
(Kein B-Plan -> also § 34 oder §35 BauGB...)
Allgemeine Fragen telefonisch oder mit E-Mail nach Nutzungsart, überbaubare Fläche, Geschossigkeit, Baulinien bzw. -grenzen - oft sehr seltsam im gemeindlichen Verständnis ... niemand kann bzw. will sich beh'ü'rdenseitig verbindlich äußern.

Also nochmal meine Empfehlung: einfach einen Vorbescheid beantragen (also sofern nicht im B-Plan Bereich) ->
Antrag Vorbescheid mit diesen Einzelfragen (weil exakt nur diese werden beschieden!):
Beispiele für die Fragen:
1. Ist eine Wohnnutzung planungsrechtlich zulässig?
2. Ist die geplante überbaute Grundstücksfläche (vergleichbar GRZ 1 = ... und GRZ 2 = ...) planungsrechtlich zulässig?
3. Ist die geplante Geschossigkeit planungsrechtlich zulässig?

Da braucht man nicht in Foren fragen -> einfach machen.

Und solche Vorbescheidsanträge darf m.E. jeder stellen. (Ist das noch so?)




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PS: Wenn es denn wirklich soweit ist (also quasi mit dem genehmigtem Antrag auf Vorbescheid mit den vorgeschlagenen Einzelfragen!
(ACHTUNG: NUR die konkreten Einzelfragen werden per Vorbescheid beschieden! ALLES andere ist nur unverbindliche Prosa!) --- und von wegen 'Waldumwandlung' - bitte per PN. Hätte da vlt. einige Tips ...

 

Nur weil da schon Häuser stehen, leitet sich überhaupt nicht automatisch das Recht ab, dort selbst bauen zu dürfen.



Das Grundstück wird ja auch entsprechend weniger gekostet haben.

Freu Dich einfach über Deinen neuen Wald.

Dass in Deutschland im Jahr 2025 überhaupt noch jemand auf die Idee kommt neue Baugebiete auszuweisen ist mir vollkommen schleierhaft.

Flächenverbrauch - NABU.

 

Wo ist denn Dein Wald?

Der FNP ist von 2019, kaum vorstellbar, dass der jetzt schon wieder geändert wird.