Mein Grundriss für ein EFH - Feedback erwünscht

Hallo zusammen,

wir haben das rot eingezeichnete Grundstück 677/15 in der Flurkarte unten gekauft. Das große Grundstück (677/15 und 677/4) wurde geteilt und der ganze Anbau soll abgerissen werden (die entstandene Umgebung wird dann wie im 1. Bild unten aussehen). Anbei sind die aktuellen Pläne unseres Architekten nach mehreren Iterationen. Wir sind größtenteils zufrieden, wollen aber andere Meinungen, wie man manches (siehe Fragen unten) vielleicht anders oder besser machen kann. Vielen Dank vorab für Euer Feedback!

Viele Grüße
R & M

1. Wir sind:

Anzahl der Personen und Alter, jetzt und geplant: 3 Personen von aktuell 50J, 46J und 5J sollen mindestens die nächsten 15 J da wohnen
Beeinträchtigungen, Behinderungen: nein
eventuell Elternteile, Zimmervermietung, Einlieger: keine geplant

2. Unser Raumprogramm:
was wir für Räume brauchen oder wünschen:
- im EG offener Küchen/Essen(8 Plätze)/Wohnbereich mit Zonierung aber freien Sichtachsen, Fernsehraum/Gast kombiniert, HWR, Gästebad
- im OG Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, Büro/Gast kombiniert, 2 Bäder (Familienbad mit Badewanne; Kind/Gästebad mit Dusche)
- Garage
- Grundriss soll großzügig sein, aber noch genug Garten übrig lassen; Aufenthalt im Garten

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Bauhaus-Edition
moderne Bauweise
Holzverschalung teilweise, sonst Putz

4. Welche Zusatzwünsche/Features
Balkon vom Schlafzimmer aus, um das Dach der „Schublade“ im EG sinnvoll zu nutzen
Terrassenüberdachung mit eingebauten Lamellen (aktuell nicht im Plan berücksichtigt)
Holz-Kamin

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
Lageplan: siehe Bild
Grösse des Grundstücks: 417 QM
Hang nein
Es gibt keinen Bebauungsplan für die Gegend. Laut Bauvorbescheid: §30 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit §34 BauGB (Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, seiner Bauweise, der Höhenentwicklung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt)
Baufenster: 3 Meter von Norden und Westen; 6 Meter von Westen im OG jedoch 3 Meter im EG; nach Süden zur Straße gemäß eingetragene Baugrenze

Geschossigkeit: 2 Geschösse
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: Bauhaus
Ausrichtung: Süden (im EG Süden Küche und Essbereich, Osten Wohnbereich, Norden Fernsehzimmer; im OG Süden Kinderzimmer, Wester Büro/Gast, Osten Familienbad und Schlafzimmer; Norden Kinder/Gästebad)
Maximale Höhen/Begrenzungen/Traufhöhe/Firsthöhe: maximale Höhe des gesamten Gebäudes von 6 Metern ergibt sich vom Abstand zur Ostgrenze der 1x die Gebäudehöhe sein darf und die wir ausreizen wollen um ein nicht zu schmales Gebäude zu haben
Randbebauung wo erlaubt: max 9 Meter lang nur an der W-Grenze (da im Osten ein denkmalgeschütztes Haus steht; an der Ostgrenze darf nicht angebaut werden)
Anzahl Stellplätze: 1

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
- eine große Küche ist uns sehr wichtig
- gemeinsamer Familienaufenthalt hauptsächlich in Küche/Esszimmer/Wohnzimmer; im Fernsehzimmer im EG und generell im OG sollen die Rückzugsorte sein
- Terasse, Blick ins Grüne, Möglichkeit mit großer Gesellschaft draußen zu essen ist wichtig

7. angedachte Haustechnik
Heizungstyp: Wärmepumpe und Solarzellen auf Dach
Lüftung

8. Hausentwurf

Von wem stammt die Planung:
Architekt (im OG haben wir etwas selber nachgebessert, basiert aber auf dem Plan vom Architekten)

Was gefällt Euch besonders? Warum?
- EG: Plan generell und wie man Sichtachsen zwischen den Räumen hat, die aber trotzdem auch zoniert sind, Gefühl von Großzügigkeit
- OG: dass das Kinderzimmer groß ist, ist uns wichtig
Was gefällt nicht? Warum?
- EG: Treppe ist nur 1 Meter von Eingangstür entfernt könnte zu eng sein, allerdings mögen wir eine viertelgewendelte Treppe nicht
- OG: Kein Raum für ein Ankleidezimmer (war vom Architekten vorgesehen, aber dann werden Familienbad u/o Kinderzimmer zu klein wenn wir es südlich vom Schlafzimmer hätten; in der NW-Ecke wäre das Problem, dass das Ankleidezimmer relativ klein wäre, dafür das Kinderbad ein Schlauchbad unterhalb des Familienbads sein müsste und Platz verschwenden würde) – daher verzichten wir lieber auf das Ankleidezimmer
- Terassensituation und wie man das Drinnen mit dem Draußen kombiniert ist für uns noch nicht so schlüssig: festes Vordach in der SO-Ecke der nach außen zur Beschattung rausragt scheint uns zu verdunkelnd und unflexibel (Lamellendach bevorzugt, welches auch geöffnet werden kann); unklar wie wir den östlichen Teil der Terasse aktivieren sollen; unklar ob es tatsächlich kein Fenster/keine Tür vom Wohnzimmer nach Osten geben sollte (Idee des Architekten warum nicht ist um Privatspähre ggü. dem Nachbarn im Osten zu gewährleisten)

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer
Preisschätzung: 1 Mio EUR
Max Budget: 1,2 Mio EUR

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Geht auf uns ein, künstlerische/gestalterische Begabung, gute Ideen
Auf welche Details/Ausbauten könntet Ihr verzichten? Vorgezogenes Vordach über der Terasse; ein bisschen zu wenige Fenster
Was ist die wichtigste Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst? Wir hätten gerne generelles Feedback zum Grundriss und was man v.a. im EG und bei der Verbindung zwischen EG und Garten (Terassenübergänge) besser machen könnte. Außerdem, würdet ihr grundsätzlich das OG anders machen?

 

Und hier noch die Ansichten:
Ansicht Süd

Ansicht Ost und Nord

 

Vielen Dank für Dein Feedback!

Die Technik, WM/Trockner, Hobbyraum usw kommen in den Keller. Das hatte ich vergessen zu erwähnen.

Das Haus kommt ohne Terasse und Balkon auf 166 QM.

Das stimmt, in der Küche ist nicht so viel Platz für Hochschränke. Wahrscheinlich müssten wir die beiden Fenster eher schmaler und höher als breit und wenig hoch machen. Vielen Dank für den Tipp!

 

Wir hätten tatsächlich lieber die Garage im Osten geplant. Leider dürfen wir das laut Bauvorbescheid nicht, denn im Osten ist ein denkmalgeschütztes Haus, zu dem wir nicht so nah ran rücken dürfen.

Kamindrehung und breiterer Durchgang ist eine gute Idee, werden wir überlegen.

Die Treppe zu drehen und die Viertel-Drehung zum Keller zu machen würde tatsächlich das Problem lösen, danke für die Idee! Dafür müssten wir hinnehmen, dass man erst nach hinten läuft, um rauf zu gehen. Werden wir überlegen.

Und im OG stimmt, Familienbad und Schlafzimmer könnten die Plätze tauschen, damit das Bad nicht über dem Wohnzimmer ist.

Insgesamt viele gute Anregungen, vielen Dank!