Baulast bei Altbestand

Hallo HerbertLu

also: dein Haus steht zu 1,2 Meter auf dem Nachbargrundstück. Der Nachbar möchte dies offenbar nicht.
Jetzt hast du 2 Möglichkeiten: due baust die Ecke soweit zurück, dass sie nicht mehr auf dem Nachbargrundstück steht oder du überzeugst den Nachbarn mit Geld, dass er der Eintragung der Baulast zustimmt.
Rechte hast du, meiner Meinung nach, überhaupt keine.

Stefan

 

Hat der Nachbar denn Anspruch auf Rückbau, oder muss er das dulden und hat nur Anspruch auf eine Entschädigung in Form einer Überbaurente?

 

1. Das Objekt, so wie es jetzt steht, hat Bestandsschutz. Egal, ob irgendwer eine Baulast verweigert oder nicht.
2. Kniffelig wird es beim Umbau, der eine wesentliche Änderung des Gebäudes mit sich bringt. Hierfür müssen alle heutigen Vorgaben eingehalten werden. Auch die Baulast.

Mach Dich mal auf die Suche nach der alten Baugenehmigung. Es ließe sich vielleicht damit argumentieren, dass die alte Genehmigung noch Bestand hat (trotz des Umbaus, der ja "nur" das Dach betrifft) und insofern auch eine Baulast nicht nötig ist bzw. die Verletzung der Abstände geduldet werden müssen.

Ich persönlich sehe nicht wirklich den Grund, eine Baulast beim Bestandhaus zu fordern. Da müssen Du, der Archi und/oder ein Baufachanwalt das Gespräch mit dem Bauamt suchen. Eine Duldung der Verletzung ist pragmatisch und sollte unproblematisch sein, da ohne Aufstockung sich die Situation auch nicht anders verhält (immer unter der Prämisse, dass eine Baugenehmigung für den Bestand vorliegt).

 

Rückbau nicht aber er kann für die paar m2 Pacht verlangen.

 

Der Nachbar könnte mit Schattenbildung etc kommen und wenn es schon so anfängt wird es meist nicht besser werden. Kauf dir einen chinesischen Toaster und baue in der Mitte neu.

 

Pacht wofür? Der TE hat nicht auf dem Grundstück des Nachbarn gebaut, also braucht er das Grundstück auch nicht pachten. Insofern ist ein Pachtanspruch Unsinn.
Eine Überbaurente fällt auch aus, da es keinen Überbau gibt (schon gar nicht dinglich gesichert).

 

Geht es nur mir so? das sind doch Widersprüche
Widerspruch 1

Widerspruch 2

Vielleicht machst Du mal eine Zeichnung?

 

Und was für eine Baugenehmigung ist durch? Was wurde beantragt?