Hilfe kalte Füße - Grundstück von Projektentwickler kaufen, Haus im Anschluss vom Baufirma

Hallo zusammen. Ich hoffe ich bin hier richtig mit meinem Anliegen.

Uns wurde eins von mehreren schlüsselfertigen Neubauhäusern angeboten und wir sind völlige Laien. Der Projektentwickler A ist bereits Grundstückseigentümer und hat Häuser auf diesem aufgeteilten Grundstück mit einer externen Baufirma B vorgeplant und so ist es auch im Expose angeboten.

Man soll im ersten Schritt das Grundstück mit Notarvertrag erwerben, dann wird dieses vom Projektentwickler komplett erschlossen. Die Baugenehmigung steht allerdings noch aus, eine Bauvoranfrage ist wohl bereits genehmigt. Kosten für Grundstück und Erschließung gehen an den Projektentwickler. Dann wird ein Vertrag mit der Baufirma geschlossen, welche das bzw die Häuser auf das erschlossene Grundstück bzw. die unterteilten Stücke hinstellt, die sich dann bereits im Besitz der Käufer befinden.

Alles ist wohl durchgeplant und klingt erstmal prima, aber ich mache mir Gedanken um den Ablauf und Risiken. Nach anfänglicher Euphorie mache ich mir große Sorgen, wenn irgendetwas schief geht, z.B. wenn wir nun Eigentümer des Grundstücks werden und dann aus irgendeinem Grund der Bau nicht gestartet werden kann, z.B. weil doch keine Baugenehmigung erteilt wird oder sonst irgendwas mit dem Grundstück ist. Ich habe bereits einen Notarentwurf erhalten, hier steht drin, das Risiko des Baus trägt der Käufer.

Wie kann man so eine Situation so absichern, dass uns nichts passieren kann, geht das überhaupt? Die Baufirma ist wohl solide, ich habe da keine Angst vor Insolvenz später während des Baus, jedoch irgendwie Bauchweh für eine 6-stellige Summe einen Grundstücksteil zu besitzen, auf dem dann vielleicht nichts entstehen kann, aus welchem Grund auch immer und auch eine Finanzierung an der Backe zu haben.

 

Vielen Dank schon mal @nordanney. Mit der Baufirma bin ich einverstanden, die wurde mir anderweitig schon empfohlen. Mit den möglichen Zusatzkosten für die Steuer kann ich leben, die fallen bei der Gesamtsumme nicht ins Gewicht, Invest 800k+.

Grundsätzlich sind wir also einverstanden, vorrausgesetzt wir bekommen exakt das was uns präsentiert wurde.

Mir geht es jezt rein darum wie ich mich zu 100 % für den Worst Case absichern kann, z.B. das Grundstück wieder an den Verkäufer zurückzugeben wenn nicht gebaut werden kann usw. Ich finde es ein wenig erschreckend, dass man sich alles selbst zusammen suchen muss und standardmäßig keinerlei Sicherheitsnetz oder Rücktritte hat bei so einem Kauf - zugegeben gehe ich das alles sicherlich sehr naiv an. Ich lasse zig Dokumentenseiten mithilfe von KI analysieren und überall ploppen Risiken auf bei denen man völlig ungeschützt ist. Ist das normal beim Hauskauf?

 

Ja so ungefähr. Bzw. der Projektentwickler kümmert sich dann eben noch um sämtliche Erschließungsmaßnahmen der unterteilten Grundstücke wie Straße etc. Mir ist einfach ein wenig "unwohl" notariell alles zu fixieren obwohl da nur eine große Wiese ist. Irgendwann demnächst soll es einen Vorvertrag mit der Baufirma geben.

Es gab wohl bereits eine Baugenehmigung für weniger Häuser (Grundlagenurkunde von vor ein paar Jahren liegt mir vor) und diese wurde vor einiger Zeit geändert um zusätzliche Häuser auf dem Grundstück zu bauen (Nachtrag liegt mir auch vor). Der neue Bauantrag soll wohl nur noch formsache sein und bald kommen.

Ich weiß nicht mehr ob ich einfach gesunde Skepsis an den Tag lege oder völlig paranioid geworden bin aufgrund der Summe. Ohne Baugenehmigung möchte ich auch keine Finanzierung abschließen oder zum Notar gehen.