Hilfe kalte Füße - Grundstück von Projektentwickler kaufen, Haus im Anschluss vom Baufirma

Nö, ist ein klassisches Kopplungsgeschäft, was zur Strafe auch noch dazu führt, dass Du sowohl auf das Grundstück als auch auf das Haus Grunderwerbsteuer bezahlen darfst. Im schlimmsten Fall musst Du die Baufirma gegen Pönale rauswerfen. Wenn, dann würde ich nur mit aufschiebender Bedingung der Erteilung der Baugenehmigung kaufen. Oder woanders suchen.

Bauvoranfrage stellen. B-Plan lesen. Dann weißt Du, ob etwas entstehen kann. Ob es das ist, was Euch versprochen wird, ist eine andere Frage. So ist es aber bei jedem Grundstückskauf. Du kaufst im Normalfall, bevor Du final planst. Ist jetzt bei Dir nicht anders.
Ich finde viel schlimmer, wie hier wieder ein Kopplungsgeschäft vorgenommen wird, bei dem sowohl Verkäufer als auch Baufirma gewinnen und Du als einziger drauf zahlst (viel Grunderwerbsteuer - hier in NRW wären es beim 500k Bau mal eben 33k für nichts. Doch, dafür wirst Du gezwungen mit einer Baufirma zu bauen, die Du vielleicht gar nicht möchtest und die auch gerne nicht den besten Preis macht - kannst und darfst ja nicht vergleichen).

Für MICH ist so ein Geschäft ein No-Go.

 

Wenn ich recht verstanden habe, schließt Du den Bauvertrag unmittelbar mit dem Beuunternehmer, der Projektentwickler hatte die Bauidee und ist nach dem Notartermin nicht mehr im Spiel. Das Grundstück ist dann bereits geteilt. Auf die Steuerproblematik wurdest Du ja schon hingewiesen. Wenn die Bauvoranfrage positiv beschieden ist, sollte die Baugenehmigung nur dann noch versagbar sein, wenn inzwischen wesentliche Details geändert werden.

 

Vielleicht einfach mal die KI das sein lassen, was sie ist und selbst denken!
Ihr seid nicht die ersten und einzigen, die ein Haus bauen/bauen lassen und vorher ein Grundstück kaufen. Wenn keine Baugenehmigung kommt, dann wird halt anders geplant. Oder man verkauft das Grundstück wieder.
Viele tauchen ins Wasser, welches aber nur knöchelhoch steht, wenn sie ein Grundstück kaufen. Da wird dann auch noch nichts geplantes gekoppelt sein oder irgendetwas. Man ist ja selbst derjenige, der machen will/muss.
Ja, die Finanzierungsfrage sollte abgesichert sein, aber willst Du Stillstand in Deinem Leben, Dein Leben abhängiger Mieter sein oder willst Du Dich weiter entwickeln, leben statt wohnen, Dein eigener Herr auf Deinem Grundstück und die Kinder im eigenen Garten spielen lassen?
By the Way: eine Hochzeit ist viel riskanter. Der Gegenpart kann sich verändern und kann sehr viel negativen Einfluss auf Dein Leben nehmen, was vorab unkalkulierbar ist. Viel mehr Risiko, und später ist eine Scheidung sehr viel teurer, als man denkt, ohne einen Mehrwert rauszubekommen. Der Gegenwert des Grundstücks ist immer da.

 

Hier sehe ich einen gewaltigen Knackpunkt. Erschließt er auch, wenn nur ein Grundstück verkauft ist? Oder erst ab ner Quote von 50 %? Oder ist der Projektentwickler so solvent, daß er das so eben mal selbst stemmt? Lass es dumm kommen, dann haste zwar ein Grundstück gekauft und die Erschließung verzögert sich um x Monate. Irgendwann kommt dann Dein Unternehmer an und sagt, daß er den Preis nicht halten kann. Dann haste aber die A-Karte...

 

Nach mehrmaligem Lesen Deiner Beiträge kann ich Dir nur raten: Lass es sein! Du bist Typ Mieter und brauchst für alles einen, dem Du die Verantwortung in die Schuhe schieben kannst. Für das, was Du in der Mietwohnung kaputtmachen kannst, schließt Du eine gute Haftpflichtversicherung ab und im Märchen wird es dann heißen "Sie lebten glücklich und zufrieden bis ans Ende ihrer Tage"...

 

Aha, die Hochbaufirma baut also nur das Haus, und der Entwickler muß vorher erst noch Tiefbauer spielen und erschließen. Das ändert natürlich die Geschäftsgrundlage meiner vorherigen Meinung grundlegend. Die Hängepartie sehe ich dabei nicht auf Monate limitiert, Du brauchst also ein Pfand und/oder Druckmittel, um nicht als verarmter Traumbesitzer zu enden.

Einen positiven Vorbescheid bringe ich mit einem erst erschließungsgläubigen Grundstück nur bedingt in Übereinstimmung. Weshalb es dabei eine Insel der Nichtbebaubarkeit geben sollte, entzieht sich allerdings meiner Vorstellung.

 

Nicht gerade Nichtbebaubarkeit aber so ein paar klitzekleine Problemchen, sogar bei Außenbereichssatzung, die erst im Baugenehmigungsverfahren geprüft werden und die teilweise sogar recht kostenintensiv sind:

- landschaftspflegerischer Fachbeitrag - Kosten für das Gutachten: 2.700 Euro. Fazit daraus: Ersatzmaßnahme oder Ablösebeitrag an die UNB: 4.200 Euro
- Brandschutz: außerhalb des 150m Radius: Zisterne oder Brunnen, oder: Kostenpunkt 5.000 Euro
- weitere NaturschutzPrüfung: Gutachten ob da Piepmätze sind: 2.800 Euro

usw. usw.

Ach ja, Kosten Fällgenehmigung Ersatzpflanzung

 

Das ist doch Nonsens. Wenn eine Bauvoranfrage genehmigt ist, dann kann man sehr wohl drauf bauen. Da gibt es auch keinen Worstcase.

Ein wertloses Grundstück ist es ja wohl nicht, wenn es 1000€/qm kostet. Und auch nicht untypisch, dass man in manchen Gegenden eben mehrere 100000€ für ein Grundstück zahlen muss.
Das Problem liegt gerade an Dir, dass Du ein Schwarzmaler bist. Das macht grundsätzlich gar nichts, wenn man nicht zu der mutigen Fraktion der Menschen gehört, aber dann frag ich Dich: was willst Du vom Forum? Wir können Dir die Füße nicht wärmen, wenn Du bleibst, wie Du bist.
Und ja, dann wäre es gebrauchtes Haus oder fertig gebautes wohl besser zu kaufen. Dann bist Du auf der sicheren Seite.

 

Dem stimme ich zu. Die Baugenehmigung ist dann sogar einklagbar - selbst schon beim Kunden mitgemacht.

 

Die meinige ist erst kritisch geworden, als Du mit dem Pferdefuß-Überraschungspaket rausgerückt bist.

 

Sag dem Projektentwickler, dass er gerne als Bauträger für Dich das Haus hinbauen soll welches Du dann mit einem ganz normalen Bauträgervertrag erwirbst.

Wenn er sich darauf einlässt, dann gut, wenn nicht, dann mach es einfach nicht.

 

Bei einer Summe von 800.000 Euro finde ich die Fragen des Threadstarters völlig berechtigt. Man muss nicht automatisch ein Schwarzmaler sein, nur weil man wissen möchte, welche Risiken vertraglich abgesichert sind. Dafür gibt es schließlich Notare, Anwälte und Sachverständige.

 

Du weißt aber schon, dass auf Basis einer positiven Bauvoranfrage die Baugenehmigung sogar eingeklagt werden kann? Die nimmt alle Unsicherheit raus, wenn man es sich dann nicht noch anders überlegt und anders bauen möchte

 

Was nützt dir das, wenn du das Haus dann genau so bauen musst wie es in der Voranfrage von jemand anderem steht?
Ich würde bei der Gemeinde nachfragen und bestätigen lassen, dass auch andere Häuser per Voranfrage die Chance haben erlaubt zu werden. Wobei ich hier eine Absage für recht unwahrscheinlich halte.