Neubau – Grundriss, Firstrichtung und Vorgehen

Also keine Scheidung geplant .

Auf alle Fälle einen Bausachverständige VOR! Vertragsabschluss hinzuziehen. Nicht das ihm später die Hände gebunden sind, weil bestimmte Dinge vertraglich nicht geregelt.
Unserer GU hatte sich z.B. affig, als es um Nachweise ging. Laut BauSachV stand uns das zu. Wenn es aber gleich im Vertrag steht, ist so etwas geregelt UND, Standard gibt es nicht. Im Vertrag soll DAS stehen, was verbaut werden soll.

 

Eine Eierlegende Wollmilchsau gibt’s beim Bau nicht.
Baue und lebe im HIER und JETZT!

 

Um Gottes Willen, nein.
Er funktioniert auch nicht. Der DG-ELW-Bewohner hat Kontakt zu Euren Flur und somit nicht vermiettauglich. Der könnte in Euer Arbeitszimmer, und die Räume sind mehr als schön oder funktionell.
By the Way fehlt der ausgefüllte Fragebogen, der angepinnt ist in diesem Unterforum.

 

Auf welcher Grundlage willst du denn da irgendwelche Angebote anfragen, wenn noch nicht mal der Entwurf steht?

Angebote und Vertrag sind Schriftstücke, die kann jeder des Lesens Kundige egal wo auf der Welt prüfen und beurteilen. Aber wie willst du eine Abnahme aus der Ferne durchführen? Und vor die Abnahme haben die Götter die Ausführung gesetzt - als bekennender Baulaie sei dir dringend angeraten, auch die örtliche Bauüberwachung einzukaufen.

 

Kauft euch Lego und baut das mal nach. Dann fallen euch die Fehler selbst auf.

 

Ich kann nur zum Dach was sagen. Idealerweise ist hat das Dach eine Ost-Westausrichtung. Bei der Planung von Dachfenster, Kamin und Dunst- und Entlüftungsrohren solltet ihr die PV-Anlage im Auge behalten und die Pläne übereinander legen. Im dümmsten Fall verschenkt ihr sonst PV-Fläche! Ein Erker sieht "hübsch" aus, macht aber eigentlich nur Stress beim bauen (für den Handwerker ) und ist teuer. Dann lieber ein schönes Sitzfenster, dass man mit den richtigen Möbel schön zu Geltung bringen kann und noch bequem sind. Ortgangüberstände am besten mit Blech oder Schiefer verkleiden, dann spart man sich das streichen in ein paar Jahren. Ja, das Holz gehört in der Regel alle 5 Jahre gestrichen. Macht kein Mensch, da Gerüstkosten zu teuer und man eh nicht daran denkt.
Ortgangausbildung am besten mit Ortgangziegel und kein Kehlblech. Diese gehören sonst jedes Jahr gewartet und gereinigt. Macht auch kein Mensch, sondern erst dann, wenn der Schaden schon da ist. Ach so, ein vorgehängte Dachrinne ist besser als eine Kastenrinne auf dem Mauerwerk, weil weniger schadensanfällig, keine Probleme mit Wärmebrücken und viel günstiger!

Statt Fußbodenheizung wäre eine Deckenheizung zu überlegen. Weniger Staubentwicklung, schnellere Reaktionszeit. Außer im Bad, da sind warme Füße schon schön.

 

Wegen der minimalen Abweichung der Firstrichtung den Freisteller zu riskieren?

 

Traufhöhe keine Vorgabe halte ich für einen Lesefehler, die Tabelle sagt praktisch 6,50 m (6,0 m + Kniestock 0,5 m). Bei einem halben Meter Höhenspiel sehe ich den Keller klar gestorben. Auch eine steile Auffahrt stelle ich in Frage, der Bebauungsplan weist klar straßenparallele Stellplätze aus, und so würde ich die auch anlegen.

Den Einlieger sehe ich nicht; und wenn mein Fahrplan schon gefunden wurde: da stehen auch Beiträge zum Altersbauen; das Haus bis zum Erblassen ist Unfug.

Die Module A/B/C sind hauptsächlich als Gliederungen zu verstehen, falls man dem Fahrplan in der Standardform folgen will und den Architekten beibehält. In den "Reloaded" Folgen sind Abweichungen beschrieben. Die wichtigste Zäsur ist die Teigruhe zwischen dem Modul A und der LP3. Ich empfehle in jedem Fall die Mandatierung in der ersten Tranche auf das Modul A zu beschränken. Ob später die LP3 oder das volle Modul B folgen wird, zeigt sich ja erst während der Weichenstellung, die man am geschicktesten während der Teigruhe durchführt (bzw. durchführen läßt, das ist - erstaunlicherweise noch vor dem Grundriß- und dem Baureifecheck - mein Bestseller). Die Empfehlung der Herren Beuler und Schoen des Mandatsumfanges LP 1 bis 3 hat zwei wesentliche Gründe: erstens die Vermeidung einer Doppelterledigung und -bezahlung der LP4 (wenn jemand einen der "@ Gerddieter warnt" Erste Halbzeit Architekten nähme und danach zum GU ginge), und zweitens den Standard-Leistungsumfang der befreundeten Architekten "a better Place". Die Anfrage an GU´ während der Teigruhe ist nur eine erste von zweien und sollte mitnichtenst einteilig durchgeführt und mit der Erwartung überfrachtet werden, hier bereits den späteren Bauvertragspartner auszuwählen !

Einen baubegleitenden SV sollte man immer beauftragen, und zwar grundsätzlich aus der Nähe des Bauortes - am besten den Architekten (übrigens auch wenn man mit einem GU bauen wird, denn Architekt und GU verknüpfen nur diejenigen mit "oder", die auch aus Summen kürzen !

"Der Weg zu meinem persönlichen Rat" ist übrigens immer eine gut investierte halbe bis dreiviertel Stunde, gehört bewußt zu den Angeboten "vor der Paywall" und ist einfach für alle Beteiligten sinnvoller als wenn ich versuchen würde, das Internet mit passenden Antworten für jeden Einzelfall vollzuschreiben. Dialog ist Trumpf.

Eine "Befreiung" wegen sechs Grad Abweichung von der Firstrichtung im zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes ist Quatsch, weil die so exakt garnicht gemeint ist. Es geht hierbei um Trauf- oder Firstständigkeit, mehr nicht. Und "Erker", Sitzfenster oder dergleichen aus Angst vor einem ansonsten zu unpfiffigen Hausentwurf ist ebenfalls unbegründet, da gibt es unzählige billligere Wege des Entrinnens aus der Gefahr der Uniformität. Frisiert und geschminkt wird immer zum Schluß. Und auch für Privatheit gibt es klügere Strategien als die Flucht auf die nachbarabgewandte Seite.