Grundrissbewertung 140qm Haus mit Satteldach

Es ist aber kein Standardgrundriss. Habt ihr denen etwas vorgemalt? Einfach mal möglichst groß den Allraum in der Hoffnung, es wird hell ?
Denn ich stelle auch fest:

Euer Raumprogramn ist kein neutrales Raum-Programm, sondern das, was man hier im Entwurf sieht.

Ok… KfW40 kostet auch nichts. Ggf wäre 55 plus KWL besser?

Ja! Garderobe fehlt völlig. Küche ist auch relativ klein.
Statt dessen gibt es einen großen Allraum mit viel toter Fläche. Leider gibt es das Bild nicht exclusiv und lesbar.
Wer viel natürliches Tageslicht in den Allraum bekommen möchte, der setzt seine Garage/Carport nicht in den Süden. Der Allraum bekommt von O bis O keine Sonne ab. Und knapp 20qm ohne Fenster kann man nun auch nicht sagen, dass das so gewollt ist?! Das Licht der Fenster wird nicht diese TV?-Nische erreichen.
Und ich verbessere: wenn ein Raum möglichst groß geplant wird, ist er noch lange nicht großzügig. Da spielen eben auch Zugang, Fensterpositionen und Grundflächenverteilung eine Rolle.
Wenn man sich das EG anschaut, dann ist davon nichts so wirklich großzügig. Ja, der Allraum, der ist groß, aber eher unförmig und nicht ausgewogen.
Was ist denn da fehlgelaufen? Ich tippe auf meinen zweiten Satz meines Beitrages.

 

Schließe mich Yvonne an und weise auch noch auf Duschposition im OG hin. Die Hälfte der Dusche liegt unter der 2m-Dachlinie. Bett im Elternschlafzimmer gefällt mir auch nicht, weil Blick in den Schrankraum.

Kinderzimmer und Gauben .. mal richtig möblieren, irgendwie finde ich die nicht die Raumstruktur fördernd.

EG .. auch mal möblieren, dann fällt einem auf, wie schlecht sich der Bereich möblieren lässt.

Lageplan fehlt.

Treppe EG --> OG als Podest und darüber OG --> DG dann ohne Podest .. da muss mal eine ordentliche Schnittzeichnung her, ob das aufgeht.

 

Möchte mich ja nicht unbeliebt machen aber das die Leute ihr Hausbauvorhaben im öffentlichen Forum besprechen statt mit Architekten oder Designer ist erstaunlich. Und für mich sieht das Haus langweilig aus. Ist wie eine x beliebige Neubauwohnung ohne Charakter.

 

Warum denn nicht? Der Architekt vom GU, dem ist die Funktion des Hauses quasi egal. Und hier sieht man ja auch konkret einige Fehler. Allerdings nutzt solch ein Beitrag wie Deiner dem TE nichts, wenn man nicht das „Warum“ erklärt, was man bemängelt oder sieht. Ggf fehlen dann Alternativen.

Ja, tatsächlich wollte ich das schreiben. Habe es aber vergessen.

Ich würde mal sagen, dass Du hier nochmal die Fotos lesbar einstellst. Denn so kann man schlecht die Maße beurteilen. Es sind auch nicht alle dabei bzw. nur die Fenstermaße. Wände oder Abstände/Flur kann man nicht erkennen.

Bauberater: der Verkäufer?

Fangen wir mal hier an: ein Grundstück ist für ein EFH bebaubar. Die Familie sollten alles auf diesem Grundstück unterbekommen, was zum Wohnen der nächsten 20/30 Jahre nötig ist und alle Bedürfnisse befriedigt.

Bedeutet:
Haus in adäquater Größe für die Hauptbewohner, Terrasse, Stellplatz/Carport/Garage für PKWs laut Stellplatzverordnung, dann Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülle.
Dann im Garten etwas zum Unterstellen von Gartengeräte/-möbel.
Dann die Zufahrt, die ggf. für Besucher-PKWs herhalten muss. Vielleicht auch zum Gocart fahren.
Dann Gartennutzung. Ggf Fläche für Spielturm (Kinder).

Du bist uns einige Informationen laut des Fragebogens schuldig. Deshalb kann man jetzt auf alles auch nicht eingehen.
Sei aber gesagt: die Hoffläche wird im Laufe der Jahre eine größere Rolle spielen, die Spielfläche für Kinder im Garten wird sich schnell reduzieren.

Das Haus: …besteht nicht nur aus „schönem“ Wohnzimmer, sondern ist Nutzfläche fast noch wichtiger: wenn keine ausreichende Garderobe vorgehalten wird, gibt es auch keine Möglichkeiten, die Vielzahl der Schuhe und Mäntel/Jacken/Taschen unterzubringen. Alles ins OG zu bringen ist nicht funktionell. Bei 4 Personen braucht man mindestens 2 Meter Kleiderschrank im Flur* mit Aktionsfläche davor.

Wenn die Kinder erst noch geboren werden: Stellplatz für den Kinderwagen.

Der Technikraum muss neben der Technik zum Wäschewaschen und -trocknen herhalten. 7-8qm ist da als Minimum zu sehen*

Die Küche braucht Abstell-, Lager- und Arbeitsfläche für einen 4-Personen-Haushalt.
Ist alles nicht da. Inklusive Hof und Stellfläche, auch nicht da.

Oh, ich sehe da einen viel besseren Standort, wenn Euch Helligkeit und Licht wichtig sind. Aber auch bei Nichterwähnung würde ich den Stellplatz eher im NW sehen. Aber da würde ich halt mehrere Varianten ausprobieren.

So ist es. Mindestens würde ich wohl das Haus erst einmal spiegeln. Zumindest, was die Raumausrichtung angeht.
Ich würde mir definitiv den Süden für Essen/Wohnen freihalten. Begründung steht in meinem ersten Post.

Dann zusehen, dass die Statik etwas kostenfreundlicher wird. Derzeit fehlt da ein Ofeiler* Und eben nötige Fläche nicht aufs Minimum reduzieren. Das Internet ist übrigens voll mit Standardgrundrissen, die besser funktionieren. TV schauen kann man auch auf 12qm, Abstellmöglichkeiten braucht man, damit es später nicht wie bei Hempels unterm Sofa aussieht*

Ich würde erst mal die Fotos abwarten und einen ausgefüllten Fragebogen mit mehr als angedeuteten Grundstück/Lageplan. Gern auch mit Nachbarbebauung und BPlan-Nennung, letzteres muss nicht.
*editiert

 

Ich habe mich einmal um eine Verübersichtlichung bemüht und dabei die Thumbnails der Grundrisse auch genordet, siehe Bild.

Ein Luftbild (und Höhen) wären hilfreich, von wegen der Vorstellung von der Umgebung (ibs. wegen "zweiter Reihe") und den Höhenverhältnissen. "KfW40 / aus Budgetgründen keine KWL" klingt nach "EH40 wegen Förderung" und "im Grunde haben wir eigentlich garnicht das Geld, um zu bauen", und "EH40, aber steinern" nach mangelndem Vertrauen in den Holzrahmentafelbau, mit dem nicht nur EH40 meist einfacher erreichbar wäre, sondern auch die Sonderlocke mit dem Ersatz einer Hausecke durch eine Stütze günstiger machbar wäre (abgesehen davon, daß man auf der Südwestecke nicht so arg mit dem Lichteinfall zu geizen braucht, daß ein normales Eck-Wandstück hier ein Beinbruch wäre). Auch die Völlerei mit der Terrassenpflasterung kostet Geld, das in einer KWL besser angelegt wäre.

Wenn das Grundstück nur halb so platt ist wie in den Ansichten dargestellt, braucht es in der Tat keinen Keller. Im Zusammenhang mit den Familien- bzw. Raumbedarfsverhältnissen würde ich hier den dicksten Rotstift dabei ansetzen, anstelle eines bewährten Bauvorschlages eine Individualplanung anzustreben. Die Anfangszweifel der Kolleginnen bzgl. der während der Fahrt die Bauart wechselnden Treppe vollziehe ich nach. Eine Schnittzeichnung wäre auch aus anderen Gründen hilfreich: sollen die Kinder- und das Schlafzimmer firstoffen sein ? - der dargestellte Spitzboden mag wohl ausreichend groß sein, aber ich lese verwirrt von Abseiten (die jedoch sämtlich keinen Zugang haben) statt Lufträumen. Die bodentiefen Giebelfenster sind nicht nur unnötig teuer, sondern auch an der Treppenseite sowohl konstruktionsbedingt sauteuer sowie zusätzlich unputzbar.

Ich sehe in dieser Individualplanung nicht auch nur ansatzweise einen großen Wurf. Prüft wohlwollend Standardentwürfe und werft die naive Vorstellung von genügend Licht nur durch riesige Fenster über Bord. Mir kommt diese Planung vor wie ein "Flair 113 vergrößert und in allen nur erdenklichen Punkten verschlechtert und verteuert".

 

Warum nur eine Gaube und wieso so klein? Eine Gaube erhöht die Kopfreiheit und erhöht damit auch die wirkliche nutzbare Fläche im DG. Sollte das baurechtlich nicht anders gehen, wo sind die Dachfenster? Gibt es die mit Absicht nicht, oder wurden die nur vergessen?

 

Ich wiederhole mich - auch wenn Du in einer kleinen Schockstarre wohl nicht mehr antworten magst: die Sonne ist zwischen den Monaten Oktober bis Ostern nicht gerade da, wo sie im Sommer ist. Und da man sich im Sommer draußen aufhält, orientiert man sich an den Winter. Die Sonne steht flach, macht sich ab 14 Uhr bereit, kurz nach Süd rapide unterzugehen. Du wirst sie quasi mit dieser Raum/Fensterausrichtung nicht sehen. So ist es in unseren Breitengraden und das ändert sich durch Hoffnung nicht wirklich.
Die Lichtstärke (Lux) nimmt hinter dem Fenster auch rapide ab. Da gibt es zwar langweilige Formeln, man kann aber über grob und Pi mal Daumen von einer Reduzierung um die Hälfte pro Meter ins Innere reden. Ist natürlich auch abhängig von Fenster und Glas. Nach 4 Metern kommt aber nix an nennenswertem Tageslicht mehr an! (Deshalb fragt der Vorredner auch nach Dachfenstern)

 

Nachgerechnet habe ich nicht, aber mein Vergleich mit dem Flair113 legt es bereits nahe: zumindest in Zweidrittel-Bundesländern könnte die Sparsamkeit mit dem Zwerchhaus wohl schon durch die Vollgeschoßvermeidung bedingt sein; und von keine KWL aus Budgetgründen ist es kein weiter Gedankensprung zu lieber größtmöglichen Fassadenfenstern als Dachflächenfenstern.

Bei 24 cm Dämmplatten wird das nicht gerade trivial, derlei anzubringen ;-)

Gestern war außer in meinem Dorf bundesweit Vatertag.

 

Fehlt deshalb auch die Möblierung?
Ernsthaft. Es wurde schon viel Richtiges gesagt. Mit dem EG kann keiner was anfangen, also zu bewerten. Keine Maße, keine Möblierung. Dann ist das Haus auch noch falsch auf dem Grundstück platziert usw usf.

Und wie kann man anhand den paar Strichen schon zum Entschluss kommen, dass eine Lüftung (10-15 k€) nicht mehr ins Budget passt?
Habt ihr schon alles auf den Cent genau durchkalkuliert? Das würde mich wundern.

Wenn Grundstück wirklich eben und quadratisch ist, kann ich mir durchaus vorstellen, dass sogar ein Grundriss aus einem Katalog passend ist.
Einfach mal stöbern.
Ansonsten hilft, Fragen beantworten und nicht nur vorbeischauen...

 

Vermutlich ist es die relativ beste Plazierung. und wir können es nur nicht erkennen: der TE hat ja schon (leider noch nicht gezeigt, sondern nur angedeutet), daß das Grundstück in zweiter Reihe liegt und diese Plazierung am pflasterungsspasamsten ist (schließlich will er ja auch fett GRZ für die Terrasse verbraten).

Keine Möblierung ist immer schwer zu diskutieren. Maße stehen da, zumindest genügend um die fehlenden zu schätzen. In den vom TE gezeigten Plänen zwar meilenweit vom Haus entfernt, aber in der Zusammenfassung habe ich sie ja drangebeamt.

Ich vermute, es gibt bereits eine circa-Schätzung des Bauunternehmers, wie da der Aufpreis für ausfiele.

Wenn Du mit Deiner Laienplanung zu Bauunternehmer Meier gehst, sagt der natürlich nicht "gehen sie zur Konkurrenz, der Müller und der Becker haben was Sie brauchen schon in ihren Katalogen", sondern läßt seinen Zeichenknecht Dein Mitbringsel umbasteln. Der sagt ja schon nicht "wenn Sie EH40 wollen, das können die Holzer besser, wir sind ein Steiner", sondern wirft seinen Ubakus an und pappt entsprechend mehr Schwanz als Hund auf die Wand, bis es paßt. Willst Du wegen des bequemer zugänglichen Abstellraumes keine Wand im Treppenauge, nimmt er die Treppe mit einem Podest in die Zange und fertig ist die Frankenstein Variante. Gewußt wie, ist Murks ganz einfach und man steht sogar als Foll der Provieh da, alles klaro ?