Bezugsfertiger bau, Problemarm und zügig, wie fangen wir an?

Genau. Das ist aber wohl nicht gewünscht.

Auch Deine Wartezeiten gehen keinem Mitdiskutanten etwas an. Das sind persönliche Informationen.
Ich sag nur: Es kann nerven. Ansonsten würde man das nicht ändern oder löschen. (und ja, auch das könnte ich per PN schreiben, aber dann erreiche ich nicht die Involvierten)

Das denkst Du. Nicht selten kann man Deine Sätze nicht lesen, ist also nicht gerade wegweisend. Aber ich weiß, dass Du das nicht so siehst.

Aber egal, ich bin hier kein Moderator. Wenn ich etwas nicht lesen will, dann überspringe ich.

Zu GUs/Viebrock:

Sie haben ihre festen Freien, aber diese festen Freien (Subs) arbeiten halt nicht nur für Viebrock. Viebrock (zB) hat ihre bevorzugten Maler und Elektriker, je nach Region.
Diese Subs arbeiten aber auch für TM oder HvH. Da gibt es Auschreibungen und Handwerksbetriebe, die vorrangig genommen werden.
Der Eli aus Hildesheim, der bei Viebrock die Strippen beim Hausbau in Brauschweig ziehen wird, der bietet dann auch HvH bei der Ausschreibung gute Konditione für das gleiche Baugebiet und zeitgleichem Hausbau. So ist es. Auch wenn Du es nicht wahrhaben möchtest.
Ich weiß das aus Erfahrung während meines Hausbaus und der Kommunikation mit den Subs auch auf Nachbarbaustellen (ua auch Viebrock).
Der Handwerks-Cheffe bzw -Büro nimmt einen Auftrag an, seine Transporter mit den Angestellten werden eingeteilt, zu der oder der Adresse bzw. Bauvorhaben zu fahren. Und nach wenigen Monaten interessiert es dem einzelnen Handwerker auch nicht mehr, welche Hauswerbung am Flock an der Grundstücksgrenze steht. Die arbeiten für ihren Arbeitgeber und für ihr Gehalt, nicht aber für die Hausbaufirma, die nur den Arbeitgeber als Sub nimmt.

Das sind doch gute Eckdaten für ein schönes Satteldachhaus @HausbauNRW
Allerdings: wenn man zB das V2 von Viebrock nimmt mit 8,10 Meter Hausbreite, dann ergibt sich bei FH 9,5 kein nennenswerter Wohnraum im DG, sondern Abstellfläche oder Spielfläche, wofür es sich in meinen Augen kostentechnisch nicht lohnt, den Dachboden großartig auszubauen, dass es Wohnraum wird.
Und dann muss man schauen, wo sich der Referenzpunkt zur Höhenermittlung befindet: Straßenniveau oder Eure Muldenhöhe.
Bei einem energetisch sehr gtem Haus muss meines Wissens eh die Kellerfläche in die thermische Hülle - wenn man dann das Büro mit großzügigem Lichtschacht dort hinverlegt, könnte das EG schrumpfen. Das hätte aber auch Folgen für die Größe des Dachgeschosses. Dennoch: 440qm sind nicht üppig. Wenn dann der BPlan mit beispielsweise 10 Meter Tiefe für das Baufenster sogar die Terrasse beinhalten muss, kommt so ein Haus schnell an seine Grenzen. Gerade auch dann, wenn man Unterbringung für allerlei Fuhrwerk für 5 Personen unterbringen muss und will.

 

Das weiß ich, und habe es nie bestritten oder abweichendes behauptet. Das läuft in der gesamten Branche bei allen Big Names so (Steiner wie Holzer): die Auftragsvolumina für Subunternehmergewerke werden ausgeschrieben, und die Subs bieten darauf sebstverständlich auch an Mitbewerber ihrer Auftraggeber (müssen sie ja auch, allein um die Scheinselbständigenfalle zu vermeiden). Die Bauherren lernen sie dabei garnicht kennen, mit denen haben sie ja rechtlich auch garnichts zu schaffen. Eigene Leute für alle Gewerke hat fast kein GU, und selbst die GU/BT nicht.

Oder oder, das muß man immer (und es wird häufig übersehen).

Ein UG praktisch ja, DIE Themische Hülle (Singular) zwingt gewissermaßen alle (auch) zum Wohnen genutzten Geschosse in EINEN Sack, de facto korrespondiert das gewissermaßen mit den KWL-Kreisen.

Doch, das sehe ich auch so, soweit es die Forenbeiträge betrifft. Die können schon aus ökonomischen Gründen nicht lektoriert werden. In der Individualberatung laufen die Prozesse anders.

Sind sie nicht. Auf jeden Ratnehmenden der vorher bereits als Forenfragesteller bedient wurde kommt einer, der vorher stiller Mitleser war. Erfahrungsgemäß herrscht da noch viel Naivität, wie spät man Bescheid sagen könne, daß man Hilfe braucht. Meist spreche ich die Länge der Warteschlange erst an, wenn eine längere Flutperiode herrscht. Annähernd ein Quartal ist normal, auf oder unter zwei Monate sinkt die Wartezeit praktisch nur bei unerwartet heftigem Zinsanstieg oder unsicherer Förderlage. Das ist dann aber nur bei den Beratern so - die Baubegleiter, Tief- oder Galabauer kennen das Phänomen dieser Schwankungen zwar auch, aber nicht synchron. Bei den Malern, Fliesen- und Bodenlegern gibt es garkeine Entspannungen: wer sich das neue Haus nicht leisten kann, macht sich das alte nochmal schön.

Unverständlicherweise, aber das zu vertiefen will ich keinen Thread kapern.