2,5 Vollgeschosse (35 Grad Dachneigung) - Wohnfläche im DG?

Moin zusammen,

wir wollen uns gerne für ein Grundstück bewerben und planen darauf ein Zweifamilienhaus zu bauen. Eine Wohnung ist für meine Eltern im EG und eine zweite Wohnung im OG und DG ist für uns vier gedacht. Allerdings bin ich mir überhaupt nicht sicher, ob mein Plan umsetzbar ist.

Die Baufläche für das Haus beträgt ca. 12x9m. Die 9m befinden sich auf der Giebelseite. Meine Idee bzw. Hoffnung ist, dass das DG ausreichend Wohnfläche bietet um dort z. B. 2 ausreichend große Kinderzimmer (ca. 15-20qm) plus kleines Bad unterbringen zu können.

Laut BBP ist sind folgende Höhen erlaubt:
"Innerhalb des Plangebietes wird die zulässige Firsthöhe bzw. Gebäudehöhe auf maximal 10,00 m begrenzt. Die zulässige Traufhöhe beträgt mind. 5,50 m und maximal 7,00 m. Unterer Bezugspunkt ist die mittlere Höhe der Oberkante der Erschließungsstraße angrenzend zum Grundstück, wie sie in der Planzeichnung durch die eingetragenen Höhenpunkte festgesetzt ist. Zwischen den Höhenpunkten ist die Höhenlage der Erschließungsstraße durch Interpolation zu ermitteln. Bei Eckgrundstücken sind die Höhenpunkte der Erschließungsstraße maßgebend, an der sich die Grundstückszufahrt, bei mehreren Zufahrten, die Hauptzufahrt befindet. Oberer Bezugspunkt für die festgesetzte Firsthöhe bzw. Gebäudehöhe ist die Oberkante der Dachhaut (incl. Attika). Als Traufhöhe gilt der Schnittpunkt der Außenkante der senkrecht aufgehenden Wand mit der Oberkante Dachhaut."
"Es sind nur Dächer mit einer Dachneigung von 0 - 35° zulässig."

Kommt man bei 7m TH und 10m FH auf ein ausreichend großes bzw. hohes DG oder fangen die Schrägen bereits so tief an so dass man nur wenig Fläche hat, in welcher man aufrecht stehen kann?

 

Wow, vielen Dank euch Beiden!!! Das sieht auf jeden Fall vielversprechend aus. Ins DG passen ja locker 2 große (Kinder-)zimmer sowie noch ein Bad. Das macht mir auf jeden Fall Hoffnung!

Bzgl. der Bezugshöhe bin ich ein wenig ratlos. Habe mal den Ausschnitt des BBP angefügt. Ist damit vielleicht der Wert 42,51 gemeint, der an das Grundstück grenzt? Laut Legende handelt es sich bei diesem Wert um die "Straßenhöhe in Meter über NHN (geplant)", aber das wisst ihr vermutlich bereits

 

War an dieser Stelle überhaupt keine Absicht etwas zu verheimlichen. Mir ging es nur um eine erste Einschätzung bzgl. des Baukörpers mit den von mir genannten Maßen. Wir wollen im "nördlichen" Teil des Grundstücks bauen. Max. mögliche Breite = 12m. Die Länge von 9m ist bewusst gewählt, da hier das Grundstück anfängt diesen Knick zu machen. Den restlichen (südlichen) Teil wollen wir als Gartenfläche haben.

Hätte den BBP auch sofort schicken können, das ist mir nun auch klar geworden. Dachte, das ich alle wesentlichen Infos mitgeschickt hatte. Tja, falsch gedacht Anbei noch der BBP.

 

Jep, verstanden. Das passiert wenn ein Laie denkt, er hat alle wesentlichen Infos geteilt

Du müsstest das Haus um 90Grad drehen. Die Giebelseite zeigt Richtung Osten bzw. Westen. Vermutlich war mein eingezeichnetes X aus dem ersten Screenshot irreführend.

 

Könntest du kurz erläutern wozu du stattdessen rätst? Größeren Baukörper (z. B. 12x12m) und dafür weniger Fokus auf das DG?

 

Guter Hinweis, danke. Ich hatte die Firstausrichtung nur aufgrund der Südausrichtung gewählt für eine mögliche PV-Anlage. Aber ist jetzt auch kein Must-Have.

Danke an alle Beteiligten für die ganzen Infos! Das war sehr aufschlussreich! Jetzt weiß ich zumindest schon mal, dass meine Idee nicht ganz realitätsfern ist und wende mich zur weiteren Planung an einen Architekten.

 

Mittlerweile haben wir tatsächlich den Zuschlag für das Grundstück erhalten. Ende nächster Woche müssen wir verbindlich zuzusagen. Diese Woche habe ich zwar Kontakt mit Architekten aufgenommen, aber wegen der Kurzfristigkeit etc. schafft es bis dahin niemand mich bei meiner Anfrage zu unterstützen, weshalb ich hoffe hier nochmal Hilfe zu erhalten.

Aufgrund der Zeichnung von @Dimeto (2,5 Vollgeschosse (35 Grad Dachneigung) - Wohnfläche im DG?) stelle ich mir mittlerweile die Frage, ob wir aufgrund des Gefälles nicht eher Richtung Kellergeschoss (Souterrain-Wohnung für meine Eltern auf der Westseite und kleinem Kellerbereich für meine Familie im Osten) tendieren sollten. Darüber dann EG und OG für meine Familie (1,5 oder 2 Vollgeschosse ist momentan eher zweitrangig, da lassen wir dann die Kosten entscheiden).

Ist aufgrund der Höhenunterschiede folgendes realisierbar?
1. Barrierefreier Zugang zur Souterrain-Wohnung auf der Westseite
2. Direkter Zugang zum Garten aus dem EG ohne Treppe oder nur wenigen Stufen (am liebsten auf der Südseite, alternativ auf der Ostseite)

Die Hausbreite (West-Ost) soll weiterhin die max. möglichen 12m aufweisen. Wenn das mit dem Kellergeschoss so passen sollten, reichen als Baukörper 12x8m aus.