3 Kinderzimmer. Bestehendes EFH umplanen/bauen.

Hallo allerseits.


Wir haben ein kleines "Problem" .

Momentan wächst bei uns der Wunsch nach einem 3 Kind und wir sind am Überlegen ob/wie sich das mit unserer momentanen Wohnsituation realisieren lässt.

Die Ausgangssituation:

Momentan leben wir in einem EFH Bj.99 (siehe Grundriß) mit unseren 2 Jungs (5,5 und knapp 2) .

Als wir das HAus 2008 gekauft haben gingen wir immer von max. 2 Kindern aus. Dementsprechend kommen wir momentan sehr gut mit unserem Platz zurecht.

Wichtig war uns damals möglichst gleich und annehmbar große Kinderzimmer zu haben. Dies wäre uns auch beim 3ten Kind nicht minder wichtig.

Nun kam die Frage auf woher das 3 Kinderzimmer nehmen.

Meine Idee wäre nun das jetzige Schlafzimmer zum Kinderzimmer zu machen, und im EG die Küche zu verlegen. Sprich die Küche in das Gästezimmer (was wir nicht unbedingt brauchen) und aus der Küche dann das Elternschlafzimmer machen.

Nun sind wir beide was Bauplanung angeht absolute Laien, um die Handwerkliche Ausführung gehts mir dabei nocht nicht einmal nach 2 Kernsanierungen beim Schwager und Schwiegervater innerhalb der letzten JAhre (beide Häuser in den 50ern gebaut und jetzt von uns in Eigenleistung modernisiert)


Daher einige Fragen.


1.
Lässt sich das mit dem Wasser nachträglich realisieren laut Entwässerungplan läuft das Abwasserrohr genau in der Wand zum jetzigen Büro. Frischwasser muss da auch liegen da die Duschamatur auch an der Wand liegt.

2.
Bekommt man das Abwasserrohr der jetzigen Küche und die Wassserleitungen gescheit wieder weg ohne später Geruchsbelästigung oder ähnliches zu haben.

3.
Kann die Wand zwischen Gästezimmer und Wohnzimmer zumindest teilweise entfernt werden? Mit welchem Aufwand? Diese Frage bitte Grundsätzlich verstehen nicht ob es bei genau diesem HAus von der Statik passt das würde ich natürlich zuvor prüfen lassen, aber evtl. seht Ihr ja gleich etwas warum es auf keinen FAll geht dann kann man sich das sparen und braucht in dieser Richtung nicht weiterdenken.

4.

Um Stauraum zu bekommen müsste dann endlich die langgeplante Garage her (6x9m).
Warum findet man eigentlich immer nur Fertiggaragen aus Stahl/Beton oder gemauert aber keine Holzständer Bauweise macht das bei Garagen keinen SInn? Zu Feucht etc.?

Wenn gemauert kann dann die schon stehende Wand genutzt werden und die GArage angeleht werden oder baut man sowas fachlich richtig dann als komplett eigenes GEbäude mit 4 Wänden an das bestehende an?


5. Andere Vorschläge?


Ihr seht viele Fragen und es geht mir hier nicht darum eine belastbare Aussage zu Kosten Statik etc. zu bekommen sondern einfach nur darum ein Gefühl zu bekommen ob es lohnt weiter in dieser Richtung zu überlegen oder doch eher entweder auf das 3 Kind zu verzichten bzw. eine andere Immobilie ins Auge zu fassen.


Ich freue mich über eure Anregungen.



Ach noch ein paar Daten zum HAus

Betonfertigelemente, Fertigteildecken, Klinkerfassade, Dachneigung 35° ( Dachboden nur Kriechboden sonst wär es ja einfach ;o( )

 

Das Gästezimmer hat nur 12m². Da passt leider weder unser Schlafzimmer rein noch kommt es als Kinderzimmer wirklich in Frage. Die Kinderzimmer oben haben knappe 25m². Erschwerend hinzu kommt das ich die Kinder eher ungern allein unten schlafen haben möchte. Allein in den letzten 2 Jahren wurde in 6 Häusern in der Strasse eingebrochen. Zwar haben wir rundherum gesicherte Rolläden und auch die Türen zusätzlich gesichert aber das blöde Gefühl bleibt.

Soviel Aufwand ist die Küche ja eigentlich nicht denn in der Wand liegt ja eh Abwasser und Frischwasser. Einzig Strom könnte Aufwand werden.

Mehr sorgen machen mir eigentlich eher die dann nicht mehr benötigten Anschlüsse in der "alten" Küche.

Das 3. sicher erstmal mit ins Schlafzimmer aber ja nun auch nicht bis es dann auszieht.

 

Das ist halt die Frage ob das Machbar wäre siehe Punkt 3

 

Irgendwie hat fehlt die Hälfte meiner Antwort also nochmal das ganze.

Oben im Schlafzimmer passen aufgrund der Dachschräge nicht wirklich Kleiderschränke hin Kommoden würden wohl gehen aber die Lösung würde mir nicht gefallen.

Allein unser BEtt würde in das jetzige Gästezimmer passen.


Die Küche ins Gästezimmer zu verlegen wäre jetzt nicht so aufwendig. Die Frisch und Abwasserleitungen liegen eh dort in der Wand in Leerrohren. Einzig Starkstrom liegt nicht dort.

Eine so große Küche nutzen wir ohnehin nicht haben jetzt gerade vor 2-3 Monaten den Esstisch aus der Küche verbannt weil es uns dort zu ungemütlich war. Somit ist das jetzt ein riesierger ungenutzter Raum.

Das stimmt mit den 25 m² ist keine Din oder was auch immer Wohnfläche gemeint sondern Grundfläche.

Aber für Playmobil Lego oder was auch immer ist eben diese wichtig. Wahrscheinlich haben wir einfach nur viel zu viel Spielzeug


Ein weiterer Punkt warum ich das Gästezimmer ungern als Schlafzimmer nutzen möchte ist das es zur Strasse raus liegt. Gerade im Schlafzimmer lauf ich evtl auch mal so rum wie meine Nachbarn mich nicht unbedingt sehen müssen.