4WE im 3-Familienhaus... wie machen?

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt.
In einem Haus mit baurechtlich zugelassenen 3WE, die allerdings sehr groß sind ist eine WE mit 160 besonders groß.
66m² könnte man sehr leicht von dieser WE abtrennen und eigenständig vermieten. Es entständen WE3a mit 94m² und WE3b mit 66m²

Allerdings wäre das ja baurechtlich unzulässig und der Vermieter würde ggf dem Mieter von WE3b schadenersatzpflichtig.

Sofern ich das richtig verstehe, könnte man das Ganze aber als WG vermieten per mit Untermietervertrag?
Allerdings müsste der Mieter von WE3b dann dem Mieter von We3a die Miete bezahlen, der dann wiedwerum die Gesamtmiete überweist..... ? Korrekt?

Gibt es auch andere rechtssichere Modelle?
Wie ist der Sachverhalt?

Danke und viele Grüße