Ab welchen Umbauumfang Genehmigungspflicht?

Hallo ,
wir haben im Mai07 ein 104 Jahre altes Häuschen gekauft und sind seitdem munter am renovieren , nun kam die tage mal ein "netter" Nachbar vorbei und fragte ob wir überhaupt ne Baugenehmigung haben....

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz , gemacht haben wir folgendes :

Böden raus , abflußgrundleitungen erneuert , Rohbeton wieder eingebracht (diesmal mit bewehrung und dazu natürlich dicker und von höherer Festigkeit (B25) als die vorher in sand gelegten Fliesen als Bodenaufbau^^)

1. OG /Satteldach) Komplett gedämmt , mehrere Balken Tauschen lassen (Fachbetrieb) wegen ehemaligen Holzwormbewohner

Neue Kunststofffenster im Design der alten Holzfenster ...

Und natürlich neue Heizungsanlage (Brennwert).

Alle Außenwände werden von Innen gedämmt (Außen gehrt nicht , da wir sonst über die Grundstücksgrenze kommen)

Neue Treppe (Beton) von Statiker und Baufirma eingebaut (alte Holztreppe war zu steil )

Wände stehen alle noch so wie vorher , nur ein Fenster wurde zur terrassentür umgebaut

Balkon wurde Abgerissen (Baufällig , trag"rohre" durchgerostet ) , bleibt auch weg , da später mal eine überdachte terrasse dorthin kommt (bereits OK von der stadt hierfür)

ein befreundeter Architekt (man kommt ja vom Bau ) meinte da brauch ich keine genehmigungen für für den Umbaue , allerdings war das "nett" bei unserem Nachbarn Ironisch gemeint der macht hier leider öfter Stunk in der Nacbarschaft

Mfg
Mac