Abstandsfläche bei Staffelgeschoss

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  1. #1 Bierbank, 14.02.2018
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    Hallo zusammen,

    Pläne derzeit unseren Neubau.
    Ausführungsort BW

    Grundstück ist 15m breit.
    Es existiert eine Baulinie an der sich die Gebäudefront orientieren muss.
    Baufenster geht über die gesamte Breite.
    Ein Bebauungsplan existiert noch nicht.
    Es gibt aber eine Gestaltungsrichtlinie die 2 Vollgeschosse und ein 70% Staffelgeschoss erlaubt. Staffelung zur Baulinie ist nicht erlaubt.

    Gemaß LBO BW ist ein Faktor von 0,4 anzunehmen.
    Gilt dies nur für die Vollgeschosse oder auch für das Staffelgeschoss.

    Beispiel
    Abmessungen Haus von BxT =9x8m
    2 Vollgeschosse mit Höhe 7m
    Staffelgeschoss bündig mit Gebäudefront
    über die gesamte Breite mit einer Tiefe von 5m und einer Höhe von 3m.

    Gilt für die seitlichen Abstandsflächen
    die Höhe der 2 Vollgeschosse oder die Höhe inkl. Staffelgeschoss?

    Hoffe Ihr könnt mir Helfen

    Besten Dank schonmal
     
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  3. #2 petra345, 15.02.2018
    petra345

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  4. Dimeto

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    Auch für das Staffelgeschoss
    Höhe inkl, Staffelgeschoss

    Die Höhe wird von der natürlichen Geländeoberfläche aus gemessen. Wenn Du ein horizontal-ebenes Grundstück hast und ohne Sockel baust, läge die Höhe des oberen Wandabschlusses des Staffelgeschosses bei 10m. Abstandfläche also 10m * 0,4 = 4m
     
  5. 11ant

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    Wenn bei einer mehrteiligen Wand jeder Wandteil einzeln betrachtet wird, gilt der Abstand für die Vollgeschosse auf deren Höhe bezogen, und für das Staffelgeschoß auf seine Höhe bezogen. Beispiel: das Staffelgeschoß ist 3 m Hoch (x 0,4 = 1,20 m), springt auf dieser Seite aber 1 m zurück. Dann erhöht es den Abstand effektiv nur um 20 cm.
     
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