Abstandsflächen-Giebel mit Dachterrasse

die teilung der giebelwand am first halte ich für falsch, da die wand ja keinen versatz hat, also eine senkrechte wand ist. nach meinem verständnis läuft die abstandsfläche dann schräg, oder du mußt dort teilen, wo du die dachneigung wechselst.
ABER:
was ist mit der überdachung der dachterrasse?
wenn das kein untergeorbentes bauteil ist, dann wirft die auch eine abstandsfläche.

 

Sorry...aber die Dachterrasse (bzw. deren Geländer) löst sehr wohl eine Abstandsfläche aus!

Btw.: wer plant eigentlich solche Fassaden bzw. Dachlandschaften...?

Thomas

 

Nö!

H/2: 6,025 + Geländerhöhe (1,00m???) = 7,025 / 2 = 3,51 m

Dann leibt nur zu wünschen (oder zu hoffen?), daß das zuständige Bauamt dieser Gestaltung Einhalt gebietet....

Grüße

Thomas

 

Guten Morgen!

Aus dem §6 BauO NRW:
Besteht eine Außenwand aus Wandteilen unterschiedlicher Höhe, so ist die Wandhöhe je Wandteil zu ermitteln.

Somit wäre die Aufteilung der Wand ein möglicher Ansatz.

Desweiteren steht dort:
(5) Die Tiefe der Abstandflächen beträgt, soweit in einer örtlichen Bauvorschrift nach § 86 Abs. 1 Nr. 6 nichts anderes bestimmt ist,

0,8 H,
0,5 H in Kerngebieten,
0,25 H in Gewerbegebieten und Industriegebieten.

Zu öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen beträgt die Tiefe der Abstandfläche

0,4 H,
0,25 H in Kerngebieten, Gewerbegebieten und Industriegebieten.

In Sondergebieten können geringere Tiefen der Abstandflächen gestattet werden, wenn die Nutzung des Sondergebiets dies rechtfertigt. Zu angrenzenden anderen Baugebieten gilt die jeweils größere Tiefe der Abstandfläche. In allen Fällen muss die Tiefe der Abstandflächen mindestens 3 m betragen. Absatz 16 bleibt unberührt.

(6) Auf einer Länge der Außenwände und von Teilen der Außenwände von nicht mehr als 16 m genügt gegenüber jeder Grundstücksgrenze und gegenüber jedem Gebäude auf demselben Grundstück als Tiefe der Abstandflächen 0,4 H, in Kerngebieten 0,25 H, mindestens jedoch 3 m. Bei hintereinander liegenden Außenwänden wird nur die Außenwand mit der größten Länge auf die Länge nach Satz 1 angerechnet.

...

Die Abstandflächenberechnung ist also nicht vollständig - und die zeichnerische Darstellung demnach falsch.

 

@oberh: wenn es sich bei Kastl um ein Kastl in der Oberpfalz handeln sollte (vielleicht gibt es aber noch andere Orte dieses Namens???), so wäre natürlich die BayBO anzuwenden und nicht die BauO NRW!

Die BayBO kennt im Regelfall keine 0,4 H und ähnliches: Es gibt H oder H/2 (ein paar Sonderregelungen noch..Gewerbegeboiete usw.....die tun aber hier nichts zur Sache).

Thomas

 

mach mal so:

 

Hi Thomas!

Wo Du Recht hast, da haste Recht ...

Habe gar nicht auf den Ort geschaut ...

 

mehrfamilienhaus 70.er jahre?