Abstandsflächen

Diskutiere Abstandsflächen im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, ich möchte in einem Erschließungsgebiet ein Einfamilienhaus in NRW errichten. Nach Durchlesen der textlichen Festsetzung zum...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 oligarch, 8. November 2011
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    Hallo zusammen,

    ich möchte in einem Erschließungsgebiet ein Einfamilienhaus in NRW errichten. Nach Durchlesen der textlichen Festsetzung zum B-Plan sowie des Gestaltungsleitfadens habe ich festgestellt, dass die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken nicht aufgelistet sind. Der einzige Abstand ist durch die Baugrenze zum öffentliche Raum ausgewiesen.

    Frage: Welcher Abstand muss zum Nachbargrundstück eingehalten werden?

    Des Weiteren möchte ich in Erfahrung bringen, was mit einer rückwärtigen Baugrenze gemeint ist. Dieser Ausdruck steht mit Bau einer Garage im Zusammenhang. Die rückwärtige Baugrenze darf um max. 3 m überschritten werden.

    Besten Dank
     

  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Baufuchs, 8. November 2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Alles über einzuhaltende Abstandsflächen und wie diese ermittelt werden, kannst Du in §6 der BauONW nachlesen .

    Eine "rückwärtige Baugrenze gibt es dann, wenn diese im Bebauungsplan eingezeichnet ist. (Strichpunktlinie). Hauptgebäude muss dann vor der Baugrenze errichet werden, Garagen dürfen diese Grenze in deinem Fall um 3m nach hinten überschreiten.
     
  4. #3 oligarch, 8. November 2011
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    @ Baufuchs: Ich habe in einem anderen Thema Ihre Erläuterung gefunden und für meinen Fall angewandt.

    Berechnung der Außenwandhöhe H:

    Das Wohngebäude hat eine Traufhöhe von 6,25 m. Unter Berücksichtigung der Dachneigung für einen Pultdach von 10 bis 15 Grad ergibt sich die Firsthöhe von 8,50 m. Das Gebäude hat ein Länge bzw. Breite von 9,50 m, damit ist die Außenwandlänge kleiner als 16 m §6 Abs. 6. Dabei gilt 0,4H.

    H = 6,25+(2,25/3)=7 m; Abstandsfläche = 0,4 * 7 = 2,8 m => also 3,0 m

    Bitte korrigieren Sie mich, wenn ich falsch liege.

    Besten Dank.
     
  5. #4 Pruefhammer, 8. November 2011
    Pruefhammer

    Pruefhammer

    Dabei seit:
    26. Juli 2011
    Beiträge:
    1.312
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    techn. Angestellter
    Ort:
    Düren
    nee, das Pultdach geht traufseitig nicht ein, da Dachneigung <45Grad.
    Firstseitig geht natürlich dann die volle Höhe ein. Demnach traufseitig: 3m (Mindestabstand) und Firstseitig 3,4m. Ortgangseitig wird eine mittlere Wandhöhe gerechnet, bleibt bei mind. 3m.
     
  6. #5 oligarch, 9. November 2011
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    Ortsgangsseitig wird dann die Abstandsfläche von 3,0 m gewählt. Was ist aber mit den Nachbarn, die links und rechts sich befinden. In eine Richtung habe ich eine Garage. Da ist der Abstand auf jeden Fall eingehalten. Zur anderen Seite hin muss ich auch eine Abstandsfläche einhalten. Beträgt diese auch 3,0 m? Oder muss diese mindestens 3,4 m wg. Fristhöhe sein.

    Danke im Voraus.
     
  7. #6 Pruefhammer, 10. November 2011
    Pruefhammer

    Pruefhammer

    Dabei seit:
    26. Juli 2011
    Beiträge:
    1.312
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    techn. Angestellter
    Ort:
    Düren
    hä? ich dachte wäre klar, die Abstände, die ich genannt hatte sind mindestens einzuhalten wenn du so hoch baust wie angegeben und das Dachgeschoss nicht zurückgesetzt ist. Die Garage darf sich als Grenzgarage in der Abstandsfläche befinden und benötigt selbst keine Abstandsfläche.
     
  8. #7 oligarch, 11. November 2011
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    Das Dach hat einen Überstand von 0,30 m. Wird dieses Maß auch berücksichtigt, d.h. zwischen dem Maß des Daches und des Grundstücks soll ein Abstand von 3 Meter eingehalten werden.

    Besten Dank.
     
  9. #8 Pruefhammer, 12. November 2011
    Pruefhammer

    Pruefhammer

    Dabei seit:
    26. Juli 2011
    Beiträge:
    1.312
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    techn. Angestellter
    Ort:
    Düren
    also, Baufuchs hat doch einen Link reingesetzt, bist du zu faul da nachzulesen, da steht doch alles drin, auch bezgl. Dachvorsprung.
     

  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. #9 oligarch, 22. November 2011
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    Jetzt hab ich! Man muss nur genau lesen. :wow

    Besten Dank für die Unterstützung.
     
  12. #10 oligarch, 24. Januar 2012
    oligarch

    oligarch

    Dabei seit:
    15. September 2011
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Dortmund
    Es gibt ein Beschluss im Internet (siehe untern).

    [​IMG]

    Oder noch eine Begründung im selben Text

    [​IMG]

    Hat der Beschluss aus dem Jahr 1995 noch seine Wirkung?
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Abstandsflächen

Die Seite wird geladen...

Abstandsflächen - Ähnliche Themen

  1. Abstandsflächen Hessen 1964

    Abstandsflächen Hessen 1964: Hallo Zusammen, ich habe 2011 ein Bungalow aus den 60er Jahren erworben. Aktuell wurden Vermessungen durchgeführt, da ein Teil des Grundstücks...

  2. Umfang Abstandsflächenübernahme

    Umfang Abstandsflächenübernahme: Hallo, ich hoffe man kann mir hier helfen, es geht um folgende Situation: EFH in Bayern, Abstellraum mit Carport auf der Grenze (Länge 9m)....

  3. Abstandsfläche auf öffentliche Verkehrsfläche (Bayern)

    Abstandsfläche auf öffentliche Verkehrsfläche (Bayern): Angenommen, ich möchte ein Haus sanieren und mit einem Büro erweitern - dass Haus wäre aber sehr mittig ins Grundstück gesetzt und es wäre...

  4. Bauvorbescheid Abstandsflächen (Bayern)

    Bauvorbescheid Abstandsflächen (Bayern): Wir erhielten eine Nachbarausfertigung eines Bauvorbescheids. Soweit ich im Internet recherchiert habe, werden in Bayern bei Bauvorbescheiden...

  5. Abstandsflächen Gauben BayBO

    Abstandsflächen Gauben BayBO: Wie weit darf ein Nachbar einer DHH mit einer Gaube an den Ortgang "heranrutschen". Also, auf Deutsch : Welche Abstandsflächen muss ein...