Alternativlos gibbet ned - weiterer Anlauf!

Diskutiere Alternativlos gibbet ned - weiterer Anlauf! im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; ufff.... ok.. ich hab nun das ganze mal so überflogen... ab seite 20 glaub (Skizzen ect.) und meist drauf gewartet was der Bauherr schreibt wies...

  1. chieff

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    ufff.... ok.. ich hab nun das ganze mal so überflogen... ab seite 20 glaub (Skizzen ect.)
    und meist drauf gewartet was der Bauherr schreibt wies weiter geht...

    Deshalb ist mir nicht klar ob der Innenhof überdacht ist. habs vielleicht überlesen. zu viel Input.
    Im beitrag 1107 oder 1108 ist eine neue grobplanung gewesen.
    Ich frag mich die ganze zeit warum lawrence an dem vordergebäude mit der Einfahrt fest hällt. Das ding ist einfach unzweckmässig. Weg damit.
    Dann bleibt eine Halle stehen und ggf das Dach des Innenhofes.
    Den Innehof kann man dann entsprechend umgestalten zum Bürobau ect. Sauberei Einfahrt und Parkplätze vorne an die Strasse.
     
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  3. R.B.

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    Dieses Objekt ist gestorben. Es geht jetzt um ein anderes Gebäude.
     
  4. lawrence

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    Heute kamen die echten Pläne, sind sogar 520qm Wohn-/Nutzfläche - Grundrisse einstelle spare ich mir, weil das Gebäude eh auf Kleinwohnungen umgestellt werden müßte, damit sich der Kauf rechnet.
     
  5. #1164 Frau Maier, 23.03.2016
    Frau Maier

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    D.h. also eine große Wohnung für euch und mehrere kleine Wohnungen vermieten? Und der Platz rund um das Haus reicht als Parkplatz für die Fahrzeuge?
     
  6. lawrence

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    Genau.
     
  7. lawrence

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    So, gestern wa r 2 Begehung mit Architekt. Er war grundsätzlich angetan.

    Stand der Dinge ist:

    Elektrik muß komplett neu gemacht werden, da nur 2-adrig
    Erneuerung Dach inkl. Dämmung und 2 Wohneinheiten in der Wohnhalle machen wir in 3 Jahren, um 1) schon was abbezahlt zu haben und um 2) mehr Steuern zu sparen
    Heizung machen wir in 3 Jahren, da der Ölbrenner noch Restlaufzeit hat. Damit auch Wieder steuerlich besser.

    Es gibt keine zentrale WW-Versorgung. Mein Architekt hat elektrische Durchlauferhitzer vorgeschlagen.
    In der Anschaffung günstiger und weil im Endausbau 7 Wohneinheiten nur von Studis bewohnt werden (6 Monate Leerstand und Anwesenheit nur Mo-Fr)
    Meinungen zum DLE?!
     
  8. lawrence

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    Parkplatzfläche - aus Kostengründen nur geschottert
     

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  9. lawrence

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    Erdgeschoß zukünftig mit 3 Wohneinheiten (Büro, Kinder, Wohnen/Eltern) und 4 Garagen.
     

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  10. lawrence

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    Obergeschoß mit 4 Einheiten sofort und 2 Einheiten in 3 Jahren(grauer Bereich derzeit Wohnhalle mit Höhe bis zum First)
     

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  11. lawrence

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    Dachgeschoss - wird nur frisch renoviert und dann vermietet.
     

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  12. R.B.

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    Für Studis (Single-Wohnungen) wirklich überlegenswert. Keine Probleme mit der Abrechnung, keine nennenswerte Verluste durch Wärmeverteilung, und bei dem üblicherweise eher geringen WW-Bedarf keine schlechte Variante.
     
  13. lawrence

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    Ich hätte dann natürlich auch welche, aber angesichts der Kosten fürs Invest und gleichzeitig könnte die Heizung komplett von O bis O abgestellt werden, sollte ich auch mit DLE leben können (eh überall nur Duschen)
     
  14. R.B.

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    Man könnte ja für Deinen Bereich eine WW-Verrohrung machen, und dann eine BW-WP dran oder was weiß ich. Da muss man sich halt ein paar Gedanken machen. Es gibt so viele Möglichkeiten.
     
  15. #1174 Frau Maier, 01.04.2016
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    Ich denke, das hört sich nach einem vernünftigen Ansatz an. Also wird doch und die Welt sieht wieder schöner aus...
     
  16. R.B.

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    Da siehste mal, 1 Stückchen Käsesahne, und schon sieht die Welt wieder ganz anders aus. :D
     
  17. #1176 Frau Maier, 01.04.2016
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    Das Stückchen hat er aber selber aufgegessen... menno...
     
  18. lawrence

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    Wegen der Anforderungen an den hausanschluss für Strom bei der Menge an dle- tendiere ich eher ein 5er wg mit 2 bädern anzubieten. Wobei das mit der vermietbarkeit wohl schwieriger werden könnte.

    Gut ist, ich habe massivdecken - schlecht Tank, Kessel und Brenner sind spätestens in 6 Jahren zu entsorgen.
     
  19. #1178 Frau Maier, 05.04.2016
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    Ja aber Du hast 6 Jahre Zeit die Kohle zu verdienen um diesen zu bezahlen. Erst mal die wichtigen Dinge machen, um die Bude bewohnbar zu machen und um Wohnungen vermieten zu können. Letzteres bringt dann schon mal etwas Geld ein.

    Ist bei euch in der Nähe eine Hochschule, wegen der kleinen Studentenbuden?
     
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  21. R.B.

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    Jepp. Und wenn ich das richtig verstanden habe, dann dürften die Wohnungen von der Entfernung fast schon ideal liegen.
     
  22. lawrence

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    Fast 2,2km, Stadtbuslinie, Supermarkt, Muckibude, Casino alles vor der Türe, per Rad geht es auch gut zur dualen Hochschule, da kein signifikanter Höhenunterschied besteht. ideal nicht, aber schon ganz gut wie ich meine. Leider sollen aber die Herrschaften Studenten anspruchsvoll sein, deswegen Gedanken zur Vermietbarkeit.
     
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