Architektenwettbewerb möglich?

Hallo liebe Baugemeinde,

als leidgeprüfter Bauherr (mit meiner Vorplanung, der daraus erstellten Planung und dem Werk an sich bin ich zufrieden, jedoch wirkt das schönste Haus nicht schön wenn nebenan ein "isdochegalbunker" in Eigenleistung bzw. ein 0815-Billighaus hingestellt wird) habe ich mich entschlossen noch einmal zu bauen. Da ich nicht wieder so nette Gebäude neben mir haben möchte und dank meiner Wahl in den Stadtrat auch über die entsprechenden Kontakte verfüge verfolge ich folgendes Ziel:

In unserer Stadt (die Heimat des größten deutschen Autoherstellers) herrscht aktuell reichlich Wohnraumnotstand (die Vermietungsquote beträgt aktuell nach Analyse des Bestandes 99,3% - alle Neubaugebiete voll!). Die Stadt plant nun in den nächsten 3-4 Jahren ca. 2500 - 3000 neue Einheiten zu schaffen - von Geschosswohnungen, über Stadt- und Reihenhäuser bis Einfamilienhäuser (750-1500) - letzteres ist auch für mich interessant. Bei den abgeschlossenen Projekten waren die Bauvorschriften leider oftmals so, dass meist der niedersächsisch-rustikale Landhausstil mit rotem Dach und Klinkerfassade gebaut wurde - wenig spannend. Bei größeren stadtnahen Projekten kamen die örtlichen Wohnungsbaugesellschaften zum Zuge, die dann ganze Quartiere mit "hochwertigen Architektenhäusern" bebauten (1 x Stadtvilla gezeichnet - 8x in Rigips gebaut oder 1 x Doppelhaus und 25x gebaut --> noch viel weniger spannend. Ich möchte diesmal die Stadtbaurätin bzw. den OB überzeugen einen anderen Weg zu gehen, nämlich ein kleines Wohngebiet (18ha mit ca. 150 WE) als "Effizienzwohngebiet mit architektonisch wertvoller Bausubstanz zu entwickeln. Ich stelle mir vor, dass zum einen das Wohngebiet an sich zum Wettbewerb ausgeschrieben wird - vielleicht gibts auch hier bessere Möglichkeiten als die der stadteigenen (Ziel: je weiter vom Ortskern entfernt umso moderner und designorientierter) und dann diese Bauplätze mit der Verpflichtung an einem Architektenwettbewerb (LP1-2) teilzunehmen an Bauwillige veräußert. Der Bauwillige verpflichtet sich, einen der drei Preisträger für sein Grundstück mit der Planung (mind. bis LP5) zu beauftragen. Ich verspreche mir dadurch, dass ein modernes, designorientiertes Baugebiet entsteht, bei dem jedes Haus mit dem Nachbarhaus interagiert und letztlich die Bauwilligen günstiger wegkommen als beim 0815-Bauträger der auch für sein Projekt Planungskosten berechnet und die Baukosten ab 250k € aufwärts betragen. Bei Bauträgerprojekten z.B. 100k Grundstück + 250k Baukosten beträgt schließlich die Grunderwerbssteuer schon faste 16k - hier kriege ich beim Architekten schon die LP1-5 mit einer vll. günstigeren Gesamtplanung. Was haltet ihr davon, gibts da schon Erfahrungen? Ich bräuchte Beispielprojekte um unsere Verwaltung zu überzeugen. Ich überlege natürlich auch mich vll selber hier und da als Bauträger zu betätigen...

 

Im ersten Architektenwettbewerb für die Gestaltung des Wohngebietes soll natürlich auch ein Bebauungsplan mit einbezogen werden. Es soll dem Bauwilligen nicht vorgeschrieben werden mit wem er baut - er kann ja aus den drei ersten Plätzen wählen - und er gibt bestimmt im Vorfeld vor was sein Ziel sein soll (seine Wünsche und Ansprüche muss er schon äußern...genauso als ginge er zu einem Architekten - nur dass er mehrere Vorschläge für sein Haus erhält). Mit dem Vorschreiben des Architektenwettbewerbs bin ich mir ja nicht sicher - daher frage ich hier in die Runde. Die Stadt kann zwar mit Bauträgerbindung verkaufen - dann kann der Bauherr aber nur Haus A oder B wählen. Oder nix paßt zueinander - dies will ich ja hier vermeiden. Mir schwebt eine Gremium zur Entscheidung vor bei dem natürlich der Bauherr mitbestimmt welchen Preis wer bekommt - aber halt auch eine Fachjurie wie hier beschrieben:

http://www.aknds.de/fileadmin/pdf/RPW/210-Anlage_1.9__RPW__Kompaktwettbewerb.pdf

Mein Ziel ist natürlich kein Vorschreiben von Bauträger oder Architekt oder bevormunden des Bauherrn - der Bauherr soll die Chance bekommen für sein Geld ein wirklich gutes Objekt zu bekommen - sicherlich besser als Haus C von 0815-Bau GmbH. Ich möchte nur verhindert wissen, dass gute Häuser durch den fehlgeleiteten Geschmack eines einzelnen Bauherrn leiden. Außerdem ist mir wichtig einem Baugebiet einen höheren architektonischen Anspruch zu verleihen als es bei Häusern von der Stange der Fall ist und das kein Baugebiet erstellt wird, dass aussieht wie eine Kaserne weil eine Firma mit einem Plan alles baut! Ich sehe auch keinen Interessenkonflikt meinerseits, in dem ich einen transparenten offenen Wettbewerb initiiere, bei dem ich - sollte ich ein Grundstück für mein Haus bekommen - keinerlei Vorteile habe - außer einer möglicherweise schönen Nachbarschaft in einem idealerweise Null-Emissionswohngebiet.

 

Moin...

ich hab meine Gedanken mal in eine schnelle Präsi gefasst - nicht als endgültige Weisheit, sondern nur als Diskussionsgrundlage. Ich hab mir mal sagen lassen, dass es grundsätzlich nicht teurer sein muss mit einem Architekten zu bauen und dass viele diesen Beruf aus "Berufung" gewählt haben und nicht um das schnelle Geld zu machen in dem sie dem Bauherren ihren Standardentwurf einreden...

Mir ist auch bewußt, dass diese Lösung keine 100%-ige Zufriedenstellung aller erbringt - jedoch erwarte ich grundsätzlich weniger Bausünden als bei anderen Lösungen. Und durch die Beteiligung von Architekten erwarte ich für den einzelnen Bauherren eine erhöhte Befriedung seiner Bedürfnisse als beim Haus von der Stange. Ich kann mir auch einen einigermaßen passenden teuren Anzug von der Stange kaufen oder mir fürs gleiche Geld einen Schneidern lassen (vll. auch ein paar Euronen mehr).

Ich würde auch grds. niemandem Geschmack absprechen - wobei ich in einem Teilgebiet eines Wohngebietes z.B. das Motto vorschreiben würde (z.B. "Bauhaus-Typus). Wer Krüppelwalm bevorzugt kann ja woanders kaufen - die Wahl hat jeder. Man schreibt auch keinem Bauherren einen bestimmten Architekten vor - wer ohne Architekt bauen möchte kann ja woanders bauen (Vertragsfreiheit). Auch ein bestimmtes Motto eines Quartier gibt dem Architekten verschiedene Intepretationsmöglichkeiten - es muss (und soll) kein Haus wie das andere aussehen.

Sicherlich beinhaltet die Teilnahme an einem Wettbewerb die Möglichkeit leer auszugehen, aber das ist "unternehmerisches Risiko" - und wer viel Arbeit reinsteckt und wenig Erfolg hat - der hat vll als Architekt einen schlechten Tag (oder mehrere) oder er hats einfach nicht drauf (am Wunsch des Bauherren oder Motto vorbei). Wer gut ist und sich reinhaut hat sicher bessere Chancen als ohne Wettbewerb. Wer auf Bauherren lauert und ihnen dann für den Höchstwert seinen Standardentwurf aufschwatzen will ist sicherlich auch verkehrt.

Der Bedarf wurde nach aktuellen Untersuchungen liegt allerdings eher im höherwertigen Bereich bei Einkommensgruppen von 80T€ - 200T€ Jahresgehalt. Geld ist also grundsätzlich da. Allerdings wollen diese Bauwilligen nicht viel Geld für 0815 ausgeben (vom Bauträger) sondern für gutes Geld auch eine noch bessere Leistung bekommen.
In meinem Beispiel (siehe Dateien) bin ich vom HOAI-Mittelwert und Durchschnittskosten lt. DIN276 KG 300+400 in Höhe von 1750 € ausgegangen (Durchschnitt D 2010/11 = 1460€) - ich gehe davon aus, dass man im Rahmen von 1500-2000€ je qm schon etwas vernünftiges bauen kann. Der Durchschnittswert der Grundstücke beträgt ca. 100€ inkl. kompletter Erschließung - die Größen der Grundstücke sind in der Regel von 400 - 800 qm. Die grundsätzliche Vorgehensweise inkl. Prämierung habe ich bei der AK Nds. erfragt.

Also bitte Feedback ...

 

hm.. das mit den Dateien hat wohl nicht geklappt....

 

Also lieber "Oberlehrer" Josef. Dieter Nuhr sagte mal: Wenn man keine Ahnung hat - einfach mal die ... halten. Weder habe ich irgendwas von Plänen geschrieben, dass ich mir heimlich und undurchsichtig Grundstücke unter den Nagel reissen will oder jemandem meinen Geschmack aufdrängen will oder sonstwelche illegale Machenschaften plane. Also bitte keine voreilige Steinigung oder sonstwelche üble Nachreden oder Unterstellungen.
Nochmal für "Holzwürmer": Der Plan ist, dass ich mich für ein "Musterwohngebiet" einsetzen will, bei dem in einem transparenten und nachvollziehbaren Verfahren mündige Bauherren mit fähigen Architekten zusammengebracht werden sollen um ein städtebaulich gelungenes Wohngebiet zu entwickeln, in dem Häuser stehen - die für ihre Bewohner geplant wurden und in dem die Bauleihen durch Bauexperten begleitet werden. Dieses Musterquartier steht unter einem bestimmten Motto - wo sich Bauherren einfinden können die eben nach diesem Motto bauen wollen - NICHTS SONST!!! Sollte so etwas Anklang finden - könnte man sich weitere Wohngebiete unter anderen Motto vorstellen. Wenn mir ein Motto gefällt werde ich mich ggf. um einen Bauplatz bewerben - falls ich mir das leisten kann und Glück bei der Vergabe habe!
Wer des Lesens mächtig ist, konnte bereits erfahren - dass es für den Bauherren darum geht - nicht mehr Geld auszugeben - sondern für das gleiche Geld eine bessere Leistung zu bekommen. Wer das Missverstehen will - bitte... Es geht auch in keinster Weise um ein "Reichenghetto" - die Baukosten bestimmt schließlich jeder mit seinem Architekten selber - Geschmack hat nämlich nix mit dem Geldbeutel zu tun - und die Grundstückspreise sind seitens des Veräußeres eh moderat! Ich bekomme hier leider langsam en Eindruck, dass hier vornehmlich Leute aktiv sind - die sich zum Ziel setzen Bauleihen auszuquetschen wie eine reife Tomate und dafür möglichst wenig Leistung bringen wollen. Jemand wie ich der Möglichkeiten sucht um dem Bauherren zu einer besseren Gesamtleistung zu verhelfen stört solche Leute offenbar. Den müssen wir mal schnell als Kriminellen denunzieren - super Einstellung!

Meine Frage lautet einzig ob jemandem eine Stadt oder Bauherrengemeinschaft bekannt ist, wo sowas mal gemacht wurde - weil mich deren Erfahrungen interessieren!

 

achja... ein paar Gedanken zum Verfahren sind im Fotoalbum