Aufwand/Kosten Baubegleitung/Bauüberwachung

Was Ihr wollt.

Wie soll die Kontrolle ablaufen, wie oft soll kontrolliert werden, Fixtermin oder "auf Zuruf", Aktennotiz oder ausführliches Protokoll????


MfG

 

Ich meine, dass hier eine Abrechnung nach Stunden ausgeschlossen ist. Zeithonorar nur bei anrechenbaren Kosten unter EUR 25.565 (§ 16 II HOAI).
Möglich wäre eine Preisvereinbarung, wonach der Überwacher 2,3 % der anrechenbaren Kosten erhält (§ 19 IV HOAI).

Wie oft der Architekt dann den Bau überwacht, ist seine Sache und muß Sie nicht kümmern. Denn der Architekt schuldet dann nicht nur ein Bemühen, sondern einen Erfolg (= Entstehenlassen eines mangelfreien Bauwerks). Also Finger weg von einer Stundenvereinbarung.

 

Klar - das geht NUR nach Stunden oder nach zu vereinbarendem Einheits-/Gesamtpreis.
Denn es hier NICHT um LP 8, sondern um eine BQÜ. Und die ist kein Bestandteil des Leistungsbildes der LP 8, somit besondere Leistung.
Also ist das Honorar und dessen Grundlage auszuhandeln.

MfG

 

Ich empfehle folgendes

- Prüfung der Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis
- Prüfung der Abdichtung vor anfüllen und Geländegestaltung
- Prüfung des Rohbaus vor Putz und Verkleidungsarbeiten
- Prüfung nach Putz Estricharbeiten jedoch VOR Belägen und Fliesen
- Begleitung bei der Abnahme

Ausreichend bei "kleineren" leicht zu behebenden Fehlausführungen = Aktennotiz und Hinweis

Bei der Befürchtung gröberer Ausführungsfehler welche Überdeckt werden könnten oder im Nachhinein bei der Abnahme nicht mehr überprüft werden können = ausführliche Stellungnahme mit Vergleich des Ist- und Sollzustandes.

Eine alleinige Abnahmebegleitung ist wenig hilfreich

 

FRAGE: Was soll denn der Unterschied sein? Welche LEISTUNG steckt hinter einer BQÜ?

 

Gegenfrage - was ist daran LP 8 ?????
Keine reegelmäßige Kontrolle in Abständen von max. ein paar Tagen, eher täglich, sondern nur 3 - 10 Termine in der Bauzeit.
Keine Ausführungsplanung als Kontrollbasis, keine LV´s.
Nur ne schwammige Baubeschreibung des GÜ
Dafür aber:
Ausführliche Dokumentation der Baustellenbesuche.
Recherche zu ggf. seltenen Konstruktionen
Kontrolle auch der techn Gewerke (gar kein Bestandteil der LP 8 Gebäude!!!!)

Das einzige, was BQÜ und LP 8 gemeinsam haben, ist das Haftungsrisiko.

Interessant ist auch, daß Sie ein EFH automatisch der HZ III zuordnen

Ein EFH kann auch locker HZ IV sein (sogar zu über 50 %)

Ausserdem - rechnen wir doch mal
Baukosten (reine) 200.000 = anrechenbare Kosten rd. 168.000 €
Davon 2,3 vH = 3.865,55 + Merkelstreuer = 4.600 €
Oder anders 3.865,55 / 70 €/Std = 55,22 Std.
Macht bei (durchaus realistischen) 10 BQÜ Terminen 5,522 - also rd. 6 Std.
Wenn ich als sinnvolles max. für den Anreiseweg mal ne halbe Stunde ansetze, hab ich 5 Std. Zeit für Besuch und Dokumentation.
In der Regel brauchts aber nicht wesentlich mehr als 1,5 vor Ort + 1 Std im Büro.
Macht 2,5 * 70 = 175 € Schnapp bei jedem Termin.

Au ja - her damit

Also immer vorher rechnen, was wo wie Sinn macht.

MfG

 

Sinn und Zweck einer externen Baubegleitung ist es ja auch die Maßnahmen des Planers zu prüfen.