Auswahl des Grundstücks

Diskutiere Auswahl des Grundstücks im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Ja. Außerdem stehen die geplanten Höhen an der Straßenachse (247,44). Bei vorhandener Geländehöhe auf dem Grundstück von 249,54 macht das 2,1m...

  1. Dimeto

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    Ja. Außerdem stehen die geplanten Höhen an der Straßenachse (247,44). Bei vorhandener Geländehöhe auf dem Grundstück von 249,54 macht das 2,1m Höhendifferenz.

    Wenn Dir der Verkäufer die freie Wahl lässt, verschiebe die Grenze zwischen 13 und 14 um 4m nach Süden und kaufe die neue 13. Dann kannst Du von Norden ohne Böschung erschließen und hast Südgarten.
     
    11ant gefällt das.
  2. #42 Malunga, 14.09.2019
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    Oh das mit diesen Geländehöhenunterschied habe ich noch garnet gesehen...
    Und wenn der 14er mir dann nen Haus vor den Latz knallt?
    Wie planen die das dann mit der Zufahrt zu 14, muss ich dann ne 45grad steile Auffahrt hoch?
     
  3. #43 Malunga, 14.09.2019
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    Bedeutet das auch, dass das GS15 eine gefühlte 30m lange Stützmauer entlang der Straße bauen muss um den Höhenunterschied auszugleichen?!
     
  4. Dimeto

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    Die Mindestabstandsfläche muss er schon einhalten. Gut, sind bei Euch nur 2,50m. Aber er muss ja auf jeden Fall 0,5m tiefer.
    Das sind ja genau meine Bedenken (s. #37).
    45° wären 100%. Üblicherweise ist bei 15% Schluss.
    Das ist sicher lösbar mit Rampe, Abgrabung und Stützmauer, erfordert aber 'ne Menge Planung und Geld.
    Nein. Soll ja eine Böschung werden. Siehe Textliche Festsetzungen:
    1.12.2 Straßenböschungen: Höhenunterschiede, die sich durch den Ausbau der Erschließungsanlagen ergeben, werden durch Böschungen im Verhältnis Höhe
    zu Länge wie 1 : 1,5 ausgeglichen. Das Hineinragen der Böschungen auf das Grundstück ist zu dulden.
     
  5. #45 Malunga, 18.09.2019
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    Wenn das südliche Grundstück auf etwa 550-600m2 vergrößert würde, steigert das dann die Attraktivität dieses Platzes?

    Das Kapital dieser Stücke ist die tolle Sicht auf die weiter südlich gelegene Burg.

    Den schönsten Blick bietet eben nur dieses eine Stück
     
  6. #46 Stadtbaumeister, 18.09.2019
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    Letztendlich musst du entscheiden, welche Kriterien für dich ein höheres Gewicht haben.
     
  7. #47 Malunga, 18.09.2019
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    Hm das ist schon richtig. Nur habe ich bislang noch etwas das Gefühl zu wenig notwendigen background zu haben um sowas fundiert zu entscheiden.
    Ist echt nicht einfach sowas...
     
  8. #48 Lexmaul, 18.09.2019
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    Was meinst, was ziemlich viele Bauherren so bisher gemacht haben ;)

    Viele Tipps hast ja bekommen.
     
  9. #49 Malunga, 18.09.2019
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    Das stimmt und für diese Tips bin ich allen hier auch sehr dankbar
    Ich dachte allerdings, dass ein eindeutiges Ergebnis rauskommt.

    Wobei eins klar geworden ist, die 10 will keiner
     
  10. #50 RomeoZwo, 19.09.2019
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    Gemäß dem detaillierten Plan (PDF) würde ich die 10 nehmen und Garage von Haus trennen. (Garage an die Straße im Südosten, Haus so weit möglich in den Norden). Nach dem ersten Bild war ich bei der #14.
    Eine Süderschließung ist nicht schön aber ...
    #14 ist genau an der Zufahrt, d.h. da ist auch kein Lärmschutzwall, der den Straßenlärm der Hauptstraße abfängt.
    #14 und #15 haben eine signifikante Böschung zur Straße. Das Grundstücksniveau darf nicht angehoben werden. D.h. von der Straße aus gesehen ist das EG im "Keller" und das OG auf Straßenhöhe.
    #13 müsste das Haus in den Nordwesten, der Garten wäre dann noch Südosten, d.h. Abends nach Feierabend keine Sonne mehr an der Terrasse.
     
  11. Dimeto

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    Aha! Keiner also:
     
  12. #52 Malunga, 19.09.2019
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    Das war eigentlich Ironie aber ich konnte keine Smileys einfügen.

    So jetzt aber :biggthumpup::D
     
  13. #53 Stadtbaumeister, 19.09.2019
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    Ich bin für die 17. Da ist der unverbaubare Blick nach Südwesten. Kein Lärmschutzwall im Rücken. Zufahrt auf gleicher Ebene. Ein Traum!
     
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