B-Plan Abweichung erforderlich?

Liebe Experten,

hat jemand hier eine Praxiserfahrung / genehmigtes Vorhaben in der Schublade?

Bauort ist in NRW
B-Plan von 1967
Vorgabe: SD / 30grad / 2-geschossig zwingend
Bestand von 1955
EFH: SD / 48grad / 2-geschossig

Wir möchten an unser bestehendes Wohnhaus eine barrierfreie Erweiterung für meinen Schwiegervater anbauen.
Der Anbau soll autark erschlossen werden und auch über einen eigenen Zugang erfolgen.
Die bauliche Verbindung von Bestand und Erweiterung soll lediglich über eine Überdachung erfolgen.
Um bei den Abstandsflächen keine Probleme zu bekommen soll das Vorhaben formal als Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus laufen. Die Bebauung erfolgt auf einem zusammenhängenden Flurstück innerhalb des Baufensters gemäß B-Plan. GRZ/GFZ werden proplemlos eingehalten.

Das Problem ist die vorgeschriebene 2-geschossigkeit und die Dachneigung.
Der Anbau bzw. die Erweiterung soll 1-geschossig (barrierfrei) mit Flachdach (Gründach /Dachterrasse) werden.

Die Frage ist nun ob die Bauaufsicht solch ein Vorhaben ohne Abweichungsantrag genehmigen könnte.
Der Bestand weicht ja schon (Bestandschutz) durch das steilere Dach ab, was aber wohl eher kein Argument ist?
Aber der Bestand verfügt ja bereits über ein zweites Vollgeschoss womit diese Vorgabe grundsätzlich erfüllt wäre.

Bei der Geschossigkeit gilt die BauO NW 1962. Also 2/3 der Grundfläche über 2,3 m im Lichten.
Aber was ist hier als Grundfläche heran zu ziehen? EG oder OG? Damals war der Bezug zu dem darunter liegenden Geschoss noch nicht eindeutig definiert?

Also noch mal die Fragen:
Ist ein Abweichungsantrag erforderlich?
Falls wenn: Argumente für Abweichung?
- Barrierfreiheit
- Gründach
- ?

Vielen Dank schon mal für etwaige Anregungen.

LG der Baupappa

 

Danke schon mal für die Antwort.
Weiche ich bei einer Befreiung aber denn nicht immer von den Grundzügen der Planung ab?
Die Vorgaben sind ja wie oben beschrieben recht eindeutig.
Daher wäre ja nach Ihrer Einschätzung scheinbar eine Befreiung überhaupt erst notwendig.
So wie ich die Behörden kenne sagen die mir, ich soll für eine rechtsverbindliche Auskunft einen Antrag auf Vorbescheid stellen.
Bevor ich das mache würde ich aber gerne mal wissen ob jemand mit ähnlichen Tatbestand so etwas durch bekommen hat.
Und mit welchen Argumenten? Bei einem frei stehenden Neubau wäre das recht eindeutig unmöglich.
Aber hier wäre es ja im Grunde "nur" eine Erweiterung des Bestandes. Und es würde sozusagen "nur"ein untergeordneter Bauteil abweichen.
Wie weit geht die Entscheidungsfreiheit der Bauaufsicht in Bezug auf die Abweichung von den Grundzügen der Planung?
Wäre über Tips für die Begründug der Befreiung sehr dankbar.

 

Das bedeutet also, dass das OG gegenüber des EG's eine deutlich kleinere Grundfläche haben dürfte solange das OG die 2/3 Regel für sich erfüllt?

Ja das ist klar. Ich meinte dass ich erst überhaupt keine verwertbare Auskunft erhalte sondern eben gleich zu einem Antrag "genötigt" werde. Nach dem Motto: Ihre Fragen beantworten wir gerne im Rahmen des Prüfauftrags.

Also wäre ein Argument dass der B-Plan sehr alt ist und z.B. den Anforderungen an den heutigen Bedarf (hier barrierfreier Wohnraum) nicht mehr ausreichend berücksichtigt? In unserem Fall wäre der Zwang zur Errichtung eines zweiten Geschosses (ohne genutzte Funktion) im Prinzip auch eine besondere Härte da das Vorhaben dann wirtschaftlich nicht darstellbar wäre. Wir benötigen den zus. ( barrierefreien) Wohnraum im Grunde als pflegende Angehörige zur Unterbringung eines schwer kranken Angehörigen.

Weiterhin wäre ich über Beispiele einer Befreiungen dankbar.
- Flachdach statt geneigtes Dach
- 1-geschossig statt 2-geschossig

 

Was hätte das für einen Vorteil?

 

Ist zwar eher ein eigenes Thema, aber greife ich gerne auf weil ich mich das auch schon gefragt habe.
Da es sich um einen Anbau handelt gibt es ja keinen Abstand.
Und das Erfordnis einer Brandwand gemäß LBO lässt sich nicht eindeutig ableiten, weil es keine Nachbargrenze gibt.