B-Plan

Diskutiere B-Plan im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo liebes Forum, wir möchten demnächst ein Grundstück in einem Augsburger Neubaugebiet kaufen. Der B-Plan wird wahrscheinlich im April...

  1. #1 Martina72, 27. März 2006
    Martina72

    Martina72

    Dabei seit:
    13. März 2006
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Banker
    Ort:
    Augsburg
    Hallo liebes Forum,
    wir möchten demnächst ein Grundstück in einem Augsburger Neubaugebiet kaufen. Der B-Plan wird wahrscheinlich im April öffentlich ausgelegt werden. Mittlerweile habe ich den Entwurf bekommen. Einen Architekten haben wir noch nicht, daher meine Frage an Euch: Seht Ihr darin irgendwelche Stolpersteine? Wir möchten ein EFH mit 2 Vollgeschossen (Wohnfläche ca. 160 qm) und eine Garage bauen in der WA 8.
    Vielen Dank,
    Martina.
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. ToMe

    ToMe

    Dabei seit:
    23. Februar 2006
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maurer / Architekturstudent
    Ort:
    OWL
    Student

    Hallo,
    welchen Wert hat den die Abstandsflächenzahl?
     
  4. #3 Martina72, 27. März 2006
    Zuletzt bearbeitet: 27. März 2006
    Martina72

    Martina72

    Dabei seit:
    13. März 2006
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Banker
    Ort:
    Augsburg
    Ich glaube,

    ich stehe jetzt auf der Leitung. Abstandsflächenzahl... was ist das *grübel*?
     
  5. #4 Ofi_geometer, 27. März 2006
    Ofi_geometer

    Ofi_geometer

    Dabei seit:
    30. Januar 2003
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Vermessungsingenieur (FH)
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Benutzertitelzusatz:
    Gut - Besser - Vermesser
    Grz, Gfz

    Kenne auch nur Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl bzw. Abstandsfläche. Lt. B-Plan gilt wohl eine GRZ 0,4 und GFZ 0,8.

    Viel Erfolg mit Ihrem Bauvorhaben.
     
  6. #5 numerobis1, 27. März 2006
    numerobis1

    numerobis1

    Dabei seit:
    14. Februar 2006
    Beiträge:
    161
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Winnenden
    Benutzertitelzusatz:
    Märzweckarchitekt
    da sind die Experten der BayBo gefragt....

    sollte aber möglich sein...

    WA8 wäre nicht meine erste Wahl, soweil man das auf der kleinen Grafik erkennen kann: Straße im Süden -> Erschließung und Zufahrt durch den Garten, also die "schöne" Seite....
     
  7. chaot

    chaot

    Dabei seit:
    3. März 2005
    Beiträge:
    67
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Elektroingenieur
    Ort:
    Augsburg
    Benutzertitelzusatz:
    Unser neues Haus
    Irgendwas fehlt da????


    Hallo Martina,
    ich hab mir die Beschreibung eben durchgelesen, werde aber noch nicht so richtig schlau daraus.
    Nimm dir mal den Teil 2 her mit dem §8:

    Was sagt der denn aus?
    Ich könnte jetzt daraus folgendes schliessen (Absatz 2: )
    Wenn jemand vor dir bereits einen Bauantrag für ein sagen wir mal ein "Haus mit Pultdach" stellt wärest du gezwungen, in ähnlicher Weise zu bauen. Also auch mit Pultdach unter Einhaltung der Maße des bereits vorher erstellten Hauses.

    Wenn ich mir dagegen unseren Bebauungsplan anschaue, da steht da z.B. genau drin, wieviel Stockwerke das Haus haben darf, wie hoch der Kniestock sein darf und wie das Dach und die Dachneigung auszuschauen hat.

    Aber genau diese Infos finde ich in deinem Plan nicht.

    Ich kann nur hoffen, dass ich mit der Vermutung von oben (der erste Häuslebauer legt den Maßstab für alle Folgenden fest) verkehrt liege.


    Gruß aus dem Süden von Augsburg

    Manfred
     
  8. #7 Martina72, 28. März 2006
    Martina72

    Martina72

    Dabei seit:
    13. März 2006
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Banker
    Ort:
    Augsburg
    @Numerobis1:
    Zufahrt von Süden... ja da hast Du recht, das ist nicht ideal. Die Zufahrt wird von Süden aus an der östlichen Grundstücksgrenze verlaufen. Damit kann ich mich arrangieren.
    Ausserdem... die große Auswahl an Grundstücken gab es nicht mehr.
    Vorteil dafür ist m.E. die Tiefe des Grundstücks (an der langen Seite ca. 30m). Bei den benachbarten Grundstücken sitzt man auf der Terasse doch sehr nah an der Straße.

    @chaot:
    §8... der hat mich jetzt auch zum Grübeln gebracht, allerdings gilt für uns Absatz 1, weil wir ein EFH planen. Der Verkäufer erklärt ihn so: "Die Garagen sollten bei einer nördlichen Zufahrt alle 6 Meter von der nördlichen Grundstücksgrenze entfernt beginnen; bei einer südlichen Zufahrt (wie bei Ihrem Grundstück) soll die Garage auf der nördlichen Grundstücksgrenze stehen. Ihr Haus soll einen Abstand von der nördlichen Grundstücksgrenze von 3 Meter aufweisen und auf der Südseite innerhalb der Baugrenzen errichtet werden und das alles betrifft Sie nicht, da Sie ein Grundstück im Kurvenbereich erwerben."
    Die Vorgaben zu Dach und Dachneigung etc. finden sich nicht im textlichen Teil sondern auf der Planzeichnung.

    Danke nochmals & Gruß,
    Martina.
     
  9. Bruno

    Bruno

    Dabei seit:
    28. Februar 2003
    Beiträge:
    3.943
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    86167 Augsburg
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt
    Die Bedenken von chaot gelten nur bei Reihen- oder Doppelhausbebauung. Allerdings steht in der Nutzungsschablone "ED" in dem Dreieck, wenn ich das Bild richtig entziffere. Dann sind neben Einzelhäusern E auch Doppelhäuser D prinzipiell zulässig. Die Frage ist, ob man als Zweitbauender verhindern kann, dass der Erste eine Doppelhaushälfte auf die Grundstücksgrenze setzt, die dann gestalterisch eine Menge vorgibt. Ich sehe nicht, dass man das verhindern kann (Art. 6 BayBO). Das bedeutet: Abstimmung.

    Sonst sehe ich keine unüberwindlichen Haken und Ösen im B-Plan-Text. Blechdächer, z.B. Titanzink, scheiden allerdings wegen Grundwasserschutz aus.

    Zu hinterfragen wäre noch die Handhabung von § 12 Abs. 1 und 2. Wird z.B. ein Sickerschacht nicht gern gesehen, kann das bedeuten, dass Grundstücksflächen so ausgebildet werden müssen, dass Regenwasser breitflächig versickern kann. Dies schränkt die Nutzung etwas ein. Die betroffene Fläche wird aber vermutlich kleiner als die Hausgrundfläche sein. Stichwort zum Googeln: Flächenversickerung
     
  10. #9 Ingo Nielson, 29. März 2006
    Ingo Nielson

    Ingo Nielson

    Dabei seit:
    26. September 2003
    Beiträge:
    2.580
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Schleswig-Holstein / Hamburg
    Benutzertitelzusatz:
    Freischaffender Architekt, öbuv SV für Hochbau
  11. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  12. Marion

    Marion

    Dabei seit:
    26. Februar 2003
    Beiträge:
    2.365
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    .
    Ort:
    Bayern
    Benutzertitelzusatz:
    Miss Google
    Hallo Martina,

    mir geht es wie Numerobis. Beim ersten Blick auf das Bild wäre das Grundstück auch nicht meine Wahl gewesen. Nun bin ich Laie und würde in Deinem Fall, wenn ich die Wahl hätte, das am Besten geeignete Grundstück zusammen mit einem Architekten aussuchen oder ggfs. auch andere Baugebiete in Betracht ziehen.
    Ich habe vor einigen Jahren ein Architektenhaus besichtigt, das wenn es nach den Bauherren gegangen wäre an einer anderen Stelle des Neubaugebietes stehen würde. Die Gründe für die Wahl des Bauplatzes wurde bei der Besichtigung erläutert und für mich als Laie gab es einige AHA-Momente, die mich erahnen ließen, wie Architekten Grundstücke betrachten.


    Marion :)
     
  13. Martina72

    Martina72

    Dabei seit:
    13. März 2006
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Banker
    Ort:
    Augsburg
    @Bruno:
    Ja, prinziell ist die Bebauung mit EFH und DHH zulässig. Ich hätte erwartet, dass die Stadt solche zur Abstimmung zwingende Vorgaben vermeidet. Sonst wird doch auch jeder Käse geregelt...
    Unser Nachbar auf der linken Seite plant schon ein EFH, rechts ist momentan noch nichts verkauft - daher haben wir noch die Wahl.
    Wir hatten bei der Stadt mal vorgefühlt, weil wir überlegen, eine Zisterne zu bauen. Dem scheint die Stadt relativ offen gegenüber zu stehen.

    @Marion:
    Wie gesagt, die große Auswahl an Bauplätzen hatten wir nicht mehr. Das meiste ist schon verkauft. Augsburg hat nicht viele Neubaugebiete und schon gar keine, die so zentral liegen. Zudem sind uns die die anderen Bauplätze in diesem Gebiet nicht tief genug. So haben wir etwas mehr Abstand zur Straße hin.
     
Thema:

B-Plan

Die Seite wird geladen...

B-Plan - Ähnliche Themen

  1. Fundamente für Garage nicht nach Plan/Vorgabe

    Fundamente für Garage nicht nach Plan/Vorgabe: Hallo zusammen, ich habe eine Firma mit der Erstellung von Streifenfundamenten für eine Großraumgarage beauftragt. Der Fundamentplan des...
  2. Grundriss 2.0- einer neuer Ansatz-Meinungen Pläne eingestellt

    Grundriss 2.0- einer neuer Ansatz-Meinungen Pläne eingestellt: Hallo Zusammen, vor einiger Zeit habe ich hier einen Entwurf unseres Einfamilienhauses eingestellt. Nach langem Hin und Her mit der Architektin,...
  3. Erfahrungen mit U8 PLAN Ziegel?

    Erfahrungen mit U8 PLAN Ziegel?: Hallo, mir wurde von zwei GU's der U8 PLAN Ziegel angeboten und ich weiß nicht so recht, was ich davon halten soll. Hat jemand von euch schon...
  4. Treppe mit 3 Stufen in Keller planen und selber bauen (mauern mit Buche Stufen)

    Treppe mit 3 Stufen in Keller planen und selber bauen (mauern mit Buche Stufen): Hallo. Ich stehe vor der Aufgabe, eine Treppe in einen WOhnraum im Keller zu planen und auch umzusetzen - also selbst zu bauen. Von...
  5. Welche Plane für einen Teich-Bau?

    Welche Plane für einen Teich-Bau?: Ich möchte einen kleinen Teich anlegen und benötige dafür eine geeignete Plane, die im Internet aufgefundenen scheinen mir aber nicht so geeignet.