Baubeschränkung Traufhöhe in Grunddienstbarkeit

Hallo zusammen,

ich glaube ich habe hier einen etwas kniffligen Fall. Unser Grundstück ist eine Baulücke, für die es keinen Bebauungsplan gibt, also §34 oder wie das heißt. Allerdings ist im Grundbuch eine Baubeschränkung in Form einer Grunddienstbarkeit eingetragen. Begünstigte sind gleich 2 (!) Anlieger, einer davon und ursprünglicher Eigentümer ist die katholische Kirchengemeinde .. wir haben die Beschränkung unwissentlich vom Vorbesitzer übernommen, der an der Grunddienstbarkeit mit seinem Bau gescheitert ist (allerdings an anderen Punkten als wir nun hängen).

In der Grunddienstbarkeit ist die Traufhöhe wie folgt definiert:

"mittlere Traufhöhe von 4,00m über dem vorhandenen Gelände"

Wie ist das zu verstehen? Wie wird das Mittel eigentlich gemessen? Was ist unter dem vorhandenen Gelände zu verstehen? Weitere Bezugspunkte oder Definitionen zur Bestimmung sind nicht gegeben. Da es kein Bebauungsplan ist, kann mir auch kein Bauamt etwas dazu sagen: "Das ist privatrechtlich, damit haben wir nix zu tun". Auf Nachfrage zeigt sich, dass selbst die Kirche nicht genau sagen kann, wie das eigentlich gemeint war.
Unser Architekt sagt aber, dass wir durch das abfallende Gelände ein Problem bekommen, weil wir das Haus (EFH 1 m Kniestock) ein Stück "versenken müssten". Er kann auch nicht eindeutig sagen, wie "über dem vorhandenen Gelände" gemessen wird und übernimmt keine Verantwortung für die Planung diesbezüglich

Was heißt das für uns? Was könnte uns blühen, wenn wir die Traufhöhe überschreiten?

Ich wäre dankbar für Meinungen und Einschätzungen, das ganze macht uns echt fertig, weil scheinbar keiner etwas dazu sagen kann man trotzdem nicht weiter kommt.

 

Sie war wohl dazu gut, die Bebauung zu reglementieren, um keinen unerwünschten, großen Kasten dort entstehen zu lassen. Aber was unklar ist, ist die Definition der Traufhöhe, wer diese Formulierung gewählt hat, wie es gemeint war und so weiter.

Die Löschung wäre für uns die beste Lösung, aber da habe ich nicht viel Hoffnung. Vielleicht kann man etwas an der Definition der Traufhöhe ändern, aber dazu müssten wir erst einmal verstehen, wie die jetzige zu lesen ist

 

Kann man etwas genauer sagen, was der gewachsene Boden ist? Wenn ich zB das Haus an der rechten Seite auf dem Bild "eingraben" muss, zählt dann das vorherige Niveau? Wächst der Boden nicht weiter bzw. verändert sich im Laufe der Zeit?

 

Das wäre ein Vorschlag, mit dem wir zB gut leben könnten. Haben Sie so einen Fall und eine entsprechende Lösung schon erlebt?

 

OK das war falsch ausgedrückt. Unbewusst wäre vielleicht genauer. Wir hatten bis vor kurzem noch keine Ahnung, was unter einer Traufhöhe zu verstehen ist. Der Verkäufer des Fertighauses hat uns nicht gesagt, dass die 4 Meter problematisch werden könnten, daher hatten wir uns ausgerechnet damit nicht mehr beschäftigt.

Das dumme ist, dass es eben kein Bebauungsplan ist, insofern kann man vom Bauamt etc. keine Auskunft erteilen, wie genau das zu lesen ist. Und zumindest einer der Begünstigten hat selbst Probleme mit dem Verständnis