bauen entgegen dem Bebauungsplan

zivilprozess.........
denn du, oder dein vorgänger haben das genehmigungsverfahren wohl verschlafen

 

Naja, erst einmal sollte prüfen, ob da vielleicht abweichend zur Planung/Genehmigung gebaut wird...

 

Ich würde hier - vor dem großen Wellenschlagen - erstmal beim Bauamt nachfragen, ob hier nicht doch eine - begründete und rechtlich einwandfreie - Befreiung erteilt wurde .

Was stört Dich eigentlich am Nachbarn? Schattenwurf? Versperren der Aussicht?

 

Offenbar nö.
Scheint ihm nur ums Prinzip und das Ärgern zu gehen...

 

Das ...

... kannste in der Regel vergessen. Da musste schon mal hingehen. Iss bei uns jedenfalls so, rückrufen tut da Keiner .

 

...soweit ich das verstanden habe, bestätigt der Planer/Architekt mit seiner Unterschrift, dass bei genehmigungsfreier...der Bebauungsplan eingehalten wurde....
..möglicherweise wurde der Bebauungsplan geändert?

 

Hallo,

wenn dir als Nachbarn die Baugenehmigung des Bauherren bisher nicht zugestellt wurde, könnte er ggf. noch Widerspruch gegen die Baugenehmigung einlegen und ggf. einen Baustop im einstweiligen Rechtsschutz beantragen. Das ist ein behördliches bzw. verwaltungsgerichtliches Verfahren. Hier hilft dir der Anwalt (Fachanwalt für Baurecht) deines Vertrauens gerne weiter.
Wurde sie schon zugestellt, müsste darauf alles wesentliche stehen.

Solche Verfahren sind m. W. aber in aller Regel mit nur geringer Aussicht auf Erfolg zu führen.

Vermutlich wurde dem Bauherren aber eine Ausnahmegenehmigung erteilt...

 

Wie bitte? Keiner unserer Nachbarn hat unseren Bauantrag (zwecks Prüfung/Information) zugestellt bekommen.

Ist das in Bremen etwa so?

@sachwas: Du bist sicher, daß das OG ein VOLLgeschoß wird? Oder ist das bei einer "Stadtvilla" obligatorisch ?

 

...mE ja: Stadtvillen = quadratisch, praktisch, zwei Vollgeschosse und Zeltdach mit geringer Dachneigung...
gruss

 

Icvh glaube es gibt sehr viele hier im Forum, die Ihren B-Plan ausreizen und die kleinste Schwachstelle ausnutzen. Das finde ich aber auch in Ordnung und wird oftmals nur zum eigenen Nutzen und fern ab jeglicher nachbarschaftlicher Einschränkung gemacht. Letzteres erschwert natürlich Befreiungsanträge für B-Plan-Vorgaben. Auch das ist ok.

Stichwort: Grundflächen und Geschossflächenzahl...... die wurden aber trotz des riesigen Baukorpus UND angeschlossenem Wintergarten eingehalten? Wenn Traufhöhe nicht begrenzt ist, kann meiner Meinung nach nur darüber das Volumen eines Hauses eingeschränkt werden, was grundsätzlich jeder B-Plan im allgemeinen Interesse verfolgen sollte.

 

Da

wird nichts umgangen.

Dem Aufsteller eines Bebauungsplans sind die Regelungen zur Definition von Vollgeschossen durchaus bekannt.

Will man keine Staffelgeschosse zulassen, so muss eben die max. Traufhöhe im B.-Plan festgesetzt werden. Wird dies unterlassen entspricht der Bau eines Staffelgeschosses den baurechtlichen Vorschriften und ist damit zulässig.

 

in dem für uns geltenden B-Plan steht wörtlich "Staffelgeschosse sind nicht zulässig"...

 

geh zum Nachbarn.
Sag ihm: "was soll das"?
und dann: "Nicht mit uns...."
und betone: wenn jetzt noch die Rohre für Schmutzwasser und Regenwasser vertauscht sind, dann wahre ihm Gott.
Und er braucht gar nicht glauben, dass ihr Pakete von bauer, neckermann und Co entgegen nehmt....schöne Gegend. da weiss man, wofür man arbeitet.
viel Spaß!
und wenn der gute Nachbar einen guten Anwalt hat, und Geld, und sonst was (evtl. Selbstvertrauen), dann ärgert sich nur Einer....

 

Du wolltest doch wissen, ob das Baurecht eingehalten wurde. Ist es offenbar. Dann laß es doch gut sein und find dich damit ab, dass NAchbars Architekt schlauer war. Kannste eh nichts mehr dran ändern.
Bin gespannt ob der Wintergarten gebaut wird. Berichte mal, wenns so weit ist
Liisa

 

...das wäre auch mein Ansatz: Ist ein Wintergarten überhaupt ein "vollwertiger" Gebäudebestandteil.
Nach der Gebäudedefinition des Bauamtes würde ja auch vielleicht eine angebaute Garage reichen um aus einem Vollgeschoss ein Staffelgeschoss zu machen....
-
Du wirst hier um eigene Fachleute nicht herumkommen....

gruss

 

Den eigenen Fachmann ...

... kann er sich hier sparen.
Wintergarten ist Wohnraum und zählt zur Geschossfläche EG und Garage ist Garage und zählt eben nicht dazu.

Gebt´s auf - die Sache ist wasserdicht .

Da hätte der B-Plan anders abgefasst werden müssen - Asche auf das Haupt der Gemeinde
und für den cleveren Planer
der doch nur das gemacht hat, wofür er bezahlt wird: Für seinen Bauherrn das Optimum herauszuholen.