Bauen mit Architekt oder GU

Sehr interessant hier, ist ein Thema das mich brennend interesiert!

Aber ich muss auch sagen das ich hier teils die Preise sehr krass finde! Wir wollen ein Haus für höchstens 200.000 Euro, mehr ist auch garnicht drin. Keine 240 qm, sondern irgendwas bei 160 qm.

In punkto Haftung hab ich da auch mal ne Frage: Wer haftet denn bei Einzelvergabe über Architekt für Baumängel/schäden? Doch sicherlich der einzelne Handwerker. Muss sagen da ist es mir lieber einmal den Gu zu prüfen und mich in punkto Schadenersatz nur an einen Ansprechpartner zu wenden, den Gu. Und eine Haftpflichtversicherung haben doch auch viele Gu´s. Zumindest von denen wir Angebote hatten. Ich versteh hier sicherlich die Skepsis und auch wir haben schon mehrere "windige Hunde" kennen gelernt. Aber man holt sich doch Referenzen ein, Freundes- Bekanntenkreis, selbst informieren etc. Klar sichern die auch nichts zu 100 % aber da ist man auf jeden Fall sicherer als irgendwen übers Internet zu bestellen. Und wer unterschreibt denn blind?? Wahrscheinlich die die mit geschlossenen Augen über die Autobahn joggen. Sorry! Man darf sich halt vom schönen Gerede nicht blenden lassen und dank des Forums bekommt man ja auch super Infos was beachtet werden muss.

Und noch ne Frage: Wenn man aber ein "Haus von der Stange" beim Gu kauft, dann wird das günstiger als das gleiche Haus erstmal vom Architekten planen zu lassen? Richtig?

Wir wären auch nicht schlüssig ob GU oder Architekt, da auch bei uns die Meinung vorherscht(e) das nur die mit großem Geldbeutel mit Architekten bauen.

Und ich muss auch sagen das ich überhaupt nicht finde das in den Neubaugebieten nur hässliche Häuser stehen! Klar ist da mal eins dazwischen, aber der große Teil ist völlig ok. Muss mich da eher schütteln wenn ich Gebrauchtimmobilien anschau und dann diese völlig verbauten (hier ein Winkel, da noch ne Gaube etc.) Architektenhäuser seh. Will nicht sagen dass alle häßlich sind, aber es gibt auch viele Achitekten die ins negative kreativ sind oder die Bauherren haben einfach schrecklichen Geschmack. Also die wahren Weg gibts wohl nicht.

Aber das Geld spielt ja leider ne große Rolle, denn wer hat schon den Goldesel Zuhaus stehen. Also muss man da einfach irgendwo den Mittelwert finden.

 

Erstmal ja. Ist der aber nicht greifbar (warum auch immer), kann der Architekt in der Pflicht sein.

Tja - wenn der nicht will, hast bei allen Mängeln ein Problem. Und eine Haftpflicht im Sinne der Architektenhaftpflicht gibts beim GU/GÜ nicht.

Falsch. Gleicher Grundriss, gleiche Ausführung, gleiche Qualität = gleicher Preis beim GU/GÜ vs Architekt.

Wieder falsch.

 

Ob das Bauen mit dem Architekten "teurer" wird, kann man so pauschal nicht sagen. Das hängt doch stark vom eigenen Verhalten während der Bauphase ab.
Ein guter Architekt wird Dir eine seriöse Kalkulation erstellen, nach der man sich richten kann. Wenn man dann aber während der Bauphase noch mit vielen Sonderwünschen, Extra´s kommt, dann wird´s eben teurer. Das ist beim GÜ aber auch nicht anders. Der schreibt Dir dann halt auch gerne "Nachträge"...........Ich selbst habe bei der Planung beim GÜ den Eindruck gewonnen, dass gerade beim Thema Eigenleistung Differenzen entstehen können. Meiner Meinung nach wurden diese in meiner Kalkulation zu niedrig angesetzt.

 

Ja aber spart man sich bei einem Haus von der Stange nicht einen Teil der Zeit, da ja "nur noch" Statik etc. geprüft werden müssen? Grundrisse stehen ja dann schon.
Nicht das ich bisher einen Grundriss gefunden hätte der mir gefällt aber vom Grundding her, wäre das jetzt so meine Idee gewesen.

Und nochmal wegen Schadenerssatz: Viele Gu´s bieten doch auch Garatien hat, kann da aber nur von den mir bekannten Gu´s sprechen. Da steht dann Bank/Sparkasse so und so hinter. Da hat man dann ja auch wieder seine Garantie.

Und wofür gibt der Architekt genau die Garantie ab? Aber doch nicht auf Material sondern ehe Dinge die die Planung betreffen oder?

Und nochmal zu den Baukosten: Wo liegt denn der qm Preis? Zum Beispiel für EFH, Fussbodenheizung, Gasheizung, Parkett, Fenster mit guter Dämmung, ohne groß Gauben, höchstens große Terassenfenster? Also das würd ich als gehobenen Standard bezeichnen. Oder?

Und dann wurd hier vorhin noch die Frage an die Architekten hier gestellt, ob ihr nur großvolumige EFH baut oder obs da auch die Leute mit kleinem Geldbeutel (wie wir) gibt?

 

Das war der Hauptgrund bei der Entscheidung unsererseits mit Architekt zu bauen. Denn so konnten wir alle Ideen und Vorstellungen für unser Haus (okay, die nächsten 10 Jahre das Haus der Bank) einfließen lassen.

 

Goldbeere - das Problem sind NICHT die Planer - das sind die Bauherren.

Ein Grundriss wie aus Ingos Kostenlink (grusel) ist deutlich teurer als ein spartanischer Grundriss (nicht Ausstattung!!!) mit einfachen, geraden Linien und den Wänden übereinander statt einem sinnlosen Verschiebebahnhof bei der Wandanordnung.
Die Architektenkammer Niedersachsen hat mal eine Wanderausstellung gehabt zum kostengünstigen bauen. 8 oder 10 Häuser unter 200T €.
Die hatte alle etwas gemeinsam - so unterschiedlich sie sonst waren.
Sie waren im amish-Sinne schlicht. Kein Firlefanz, keine Fresswarze, kein dies, kein das. Was nicht langweilig heisst.
Marion hat hier mal einen Bericht von einem Haus eines bayr. Kollegen eingestellt. Das ging in die gleiche Richtung

SO geht günstig bauen.

Wenn aber die Bauherren ihr Barbie Schloß oder ihren "Landhaus"-Stil >>Krepel-Toscana<< verwirklichen müssen, gehts ins Geld.

 

Hallo,

zwei Antworten aus der Praxis:

- nach meiner ganz persönlichen (!) Erfahrung kann es bei einem guten GU günstiger sein, zzgl. der Kostensicherheit, die man beim Archi nicht hat. Details dazu hier.

- eine Freundin von uns baut mit Archi ein kleines Haus zum kleinen Preis, das gibt es also auch

 

Du wirfst leider alles durcheinander und verstehst nicht, wovon Du redest.

Schadensersatz <--- > Gewährleistung für Mängel
Haftpflicht für Schäden an fremden Vermögen < --- > Vermögenshaftpflichtversicherung wegen der Mängel an eigenen Bauleistungen
Garantie < ------- > Gewährleistung
Bankbürgschaft < ------ > Garantie
GU und Garantie < ------- > Architekt und Garantie
Umfang der Planungstätigkeit: Teil der Planung ist auch die Auswahl des richtigen Materials. Außerdem haftet ein Architekt für die ordnungsgemäße Anleitung und Überwachung der Handwerker.

Du solltest Dich zunächst gründlich einlesen, bevor Du ein Haus baust/kaufst. Denn die bösen Buben, die es im Baubereich nun Mal gibt, erkennen sehr schnell, wenn ihnen ein völlig Ahnungsloser gegenübersteht.

 

vielleicht hat er ja nur das

mfg

 

die meisten handwerker liefern gute arbeit zum guten preis .........

nur kann man schlecht für 100€ gute 200€ leisten ....

 

die entsprechend preiswerten Handwerker zu finden ist so eine Sache.

Mein Arbeitgeber hatte bis vor wenigen Jahren so gut wie keine Anfragen aus dem Bereich Ein-oder Zweifamilienhäuser
Weder Baugrubenaushub, noch Hausanschlüsse noch Stellplätze oder Aussenanlagen.

Da dachten alle wir sind zu teuer oder wären an so etwas gar nicht interessiert.

 

Und warum war das dann so???

Ich für meinen Teil habe leider die schlechte Erfahrung gemacht, dass die Handwerker in meiner "Baugegend" zwischen 15 bis 20% teurer sind, als jene, die weiter östlich zu Rhld.Pfalz werkeln. Und das offensichtlich wegen der Grenznähe zu Luxemburg...........

Einzig der Erdbauer vor Ort hat ein akzeptables Angebot gemacht und auch den Auftrag erhalten - und ordentlich gearbeitet! Der hat es sogar geschafft, an den vier Gebäudeeckpunkten eine Höhendifferenz von gerade mal 1 Zentimeter hinzubekommen - und das mit großem Gerät!
Ich glaub, den sollte ich mal bei Wetten dass.... anmelden...

 

"zu wenig verlangen ist Dummheit" pflegte mein Großvater zu sagen

Das Bauhandwerk tut sich recht schwer damit Aufträge zu requirieren.

Dass sich Architekten auf einen überschaubaren Kreis an Anbietern beschränken bei welchen sie Leistungen anfragen ist verständlich. Seine Pappenheimer zu kennen macht das Leben und den Baustellenalltag leichter.

 

Nachdem was ich bisher so erlebt habe, bauen viele mit einem GU, weil ihnen irgendein Haus aus dem Katalog so gut gefällt.
Als Privatmann ohne Bezug zur Baubranche würde ich dann trotzdem versuchen, mit einem Archi zu bauen. Die Gründe sind alle schon mal genannt worden.
U. a. weil die Grunderwerbssteuer nur für das noch unbebaute Grundstück anfällt.

Der Hase liegt doch auch woanders im Pfeffer: Die Kommunen machen ein neues Baugebiet auf - die interessantesten Grundstücke sichern sich vorab die GU´s........
Irgendwann werden vielleicht ein, zwei Plätze wieder frei, manchmal weil GU mal wieder den Laden zu gemacht hat. ( Gewährleistung ade )
Im Normalfalle wird dann in anderer Konfiguration und minimal veränderter Bezeichnung weitergemacht.

Klar, das es auch bei den Archi´s schwarze Schafe gibt. Da hat z. B. einer in ein etwas besseres Baugebiet, genau dort, wo eine Reservierung eines GU am Anfang vorlag, nach dessen Insolvenz ( ) dieses Eckgrundstück erworben und mit einem schwarzen Kubus bebaut.
Er ist der Ansicht, das wäre das einzig schöne Haus im Gebiet......

Aber er fährt auch weder BMW Mittelklasse, noch Saab, sondern einen Lancia mit V8 aus Maranello.
Kreativität ist also da

Man muß nur den richtigen Kandidaten finden

Joe

 

kann es sein, dass du gu und bt ver-x-elst?
und wer fährt den lancia? der architekt oder der bauherr?

 

lancia ? automatisch architekt , der alfa nicht mag .

 

@viethps

Lies erst mal hier, damit Du den Unterschied GU und Bauträger klar kriegst.

Und das hier:

stammt
1. aus vergangenen Zeiten
und betraf damals auch nicht GU´s, sondern Bauträger.

Heute erschliessen die Kommunen die Baugebiete selbst oder durch Grundstücksentwicklungsgesellschaften, an denen sie selbst beteiligt sind und vergeben die Grundstücke im Bewerberverfahrten nur noch direkt an Privaterwerber.

 

Stimmt so absolut leider gar nicht. Ein Beispiel, wo fast alles an Bauträger ging und die wenigen verbleibenden Grundstücke für Privatleute deshalb "25fach überzeichnet" waren: http://hanseviertel-lueneburg.de/cms/front_content.php?idcat=35