Baufenster und Grenzbebauung Neubaugebiet Bayern

Hallo Zusammen,

wir planen aktuell den Bau eines Einfamilienhauses inkl. Doppelgarage auf einem Grundstück in einem Neubaugebiet in Bayern.

Das blaue Baufenster ist mit 3m zur Straße und 5m zum bereits bestehenden Nachbarn rechts neben dem Grundstück festgelegt:



Hier der Lageplan des gesamten Baugebiets inkl. angezeichneter Vorschläge für Gebäude und Garage, von der wir mit unserer Platzierung abweichen würden:



Wir hatten vor, unsere Doppelgarage mit 9m Breite direkt an die Grenze zu bauen, die Zufahrt zur Straße beträgt 5m:



In die Garagenfläche ragt noch ein kleiner gedämmter Erker für die Speisekammer rein, die reine Garagenfläche mit Abstellraum für die Grenzbebauung sollte somit knapp unter 50 Quadratmeter sein:



Der bestehende Nachbar hat sein Haus und seine Garage wie folgt gebaut, unsere würde also mit etwas Abstand daneben kommen:



Nun unsere beiden Fragen:

1. Dürfen wir die Doppelgarage so als Grenzbebauung direkt an die Grundstücksgrenze bauen? Muss der Erker für die Speisekammer noch komplett im Baufenster liegen oder kann der auch ein paar Zentimeter drüber sein?

2. Das blau gezeichnete Baufenster hat in der Kurve oben einen größeren Abstand zur Straße als drei Meter, hier könnte es mit der Breite unseres Hauses knapp werden. Wir wollen das Haus nicht unnötig weit nach unten schieben, damit wir möglichst viel Garten haben. Was gilt hier, die genaue Position der Linie auf der Zeichnung oder die drei Meter Abstand zur Straße (die haben wir)?

Im Anhang der Bebauungsplan, auf Seite 7 stehen die Punkte zur Garage. Vielen Dank schon einmal für eure Zeit und euren Input!

 

Sorry, hab vergessen den Bebauungsplan anzuhängen, ist mir erst danach aufgefallen! Im Anhang die relevanten Punkte

GRZ ist 0,30 bei 559 Quadratmeter Grundstück. Außerdem:
"Die maximal zulässige GRZ darf gern. § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO durch die Grundflächen der in § 19 Abs. 4 Nr. 1 - 3 BauNVO bezeichneten Anlagen um bis zu 70 % überschritten werden. "

 

Entspannte Stimmung hier Würd mich freuen wenn trotzdem jemand zum Thema selbst was sagen kann

 

Verstehe ich, war wirklich keine Absicht, dachte es hat noch keiner gelesen als ich das kurz nach dem Erstellen angepasst habe

Danke für deine Analyse! Ich hatte die Frage noch im Hausbau-Forum Forum gepostet und hier war man bisher der Meinung, dass die Grenzbebauung zulässig sei. Nun frage ich mich, was stimmt.. Du hattest auf 8.4 verwiesen, der Abstand von 5m zur Straße ist ja gegeben, das heißt wir dürfen die Garage nur innerhalb des Baufensters platzieren und keinen Meter darüber? Ist für unsere Planung tatsächlich sehr wichtig, ob das prinzipiell machbar ist, mit den restlichen Einschränkungen kommen wir dann schon klar.

 

Das mit dem Halbwissen ist tatsächlich ein Problem, deswegen sind wir überhaupt in diese Situation gekommen. Wobei wir die Planung eigentlich mit einer Architektin gemacht haben der wir dafür 5k bezahlt haben, das Geld hätten wir lieber anders ausgegeben..

@Dimeto Im Hausbau-Forum hat jemand diese Variante gepostet die uns prinzipiell auch gefallen würde und wo die Garage nicht größtenteils außerhalb des Baufensters steht:



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Wobei Paragraph 4 Absatz 1 ja eigentlich sagt, dass eine Garage einen Abstand von 3 Metern zu Straße haben muss. Kann jetzt nur nicht erkennen, ob das hier auch zwingend zutreffen muss bzw. für die Seite und nicht die Ausfahrt gilt:



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Danke für eure Zeit, hilft uns gerade sehr weiter!

 

Danke für den Hinweis, jetzt habe ich verstanden, wie das geht mit der Miniaturansicht

 

Bei unseren direkten Nachbarn an der Seite war die angezeigte Beispielbebauung auch genau anders herum wie bei uns und sie konnten (nach einigem hin und her mit der Bauverwaltung) davon abweichen. Hilft uns das ggf. dass wir das auch dürfen? Wenn ich mir bei denen B-Plan Fenster vs. gebaute Realität anschaue, sollte das mit Garage auch etwas über die Baugrenzen drüber gehen, oder?





Gilt hier dann nicht gleiches Recht für alle?

 

Wie sieht es mit folgender Alternative aus, Carport links neben das Gebäude im Baufenster, offener Stellplatz rechts daneben und ein Nebengebäude mit 15 Quadratmetern außerhalb des Baufensters?



Würde dann von innen so aussehen, damit könnten wir denke ich ganz gut leben:

 

Danke für die schnelle Rückmeldung! Wie wäre diese Variante:

 

Wir geben unser Bestes, die Fenster lassen sich sicherlich noch anpassen. Erstmal brauchen wir eine Variante, die genehmigungstauglich ist