Baugenehmigung DHH

Diskutiere Baugenehmigung DHH im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo, habe euch über Google gefunden und direkt angemeldet. Wir überlegen uns ein DHH von BJ 1930 ohne Erbpacht mit 75qm zu kaufen....

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  1. #1 brb82, 07.04.2011
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    Hallo,

    habe euch über Google gefunden und direkt angemeldet.

    Wir überlegen uns ein DHH von BJ 1930 ohne Erbpacht mit 75qm zu kaufen.
    Bankanfrage hatte ich vor einem Monat gestellt, und einen bekannten Architekt hilfe gebeten.
    Unser zukünftiger DHH Nachbaar hat sich einen Anbau erstellen lassen.
    EG und 1OG mit schrägdach.
    Wir möchten EG und 1OG mit Flachdach.
    Gestern kaam auch die langerwartete Bankgenehmigung nach Hause eingeflogen wo mir allerdings bis Ende des Monats die gültigkeit festgehalten wurde.
    Habe soeben mit meinem Architekt gesprochen und er meinte es könnte bis 3 Monate dauern die Baugenehmigung.
    Solange kann ich die Bank nicht warten lassen.
    Was würdet Ihr mir raten?
    Kann man dies irgendwie beschleunigen?

    mfg Grüsse
    Rechtschreibfehler bitte behalten^^
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 07.04.2011
    Ralf Dühlmeyer

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    Bauvoranfrage - sollte Dein Architekt aber auch wissen!
     
  4. #3 brb82, 07.04.2011
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    dafür braucht er erst Lageplan? wenn ja wie lange dauert es bis die Bauvoranfrage kommt ?
     
  5. #4 Ralf Dühlmeyer, 07.04.2011
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    Kann sein, muss aber nicht. Muss der Architekt wissen.

    Schneller als eine Beugenehmigung, aber genau = ??? -> Architekt
     
  6. #5 brb82, 07.04.2011
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    Und Baugenehmigung in der Tat 3 Mon? Das ist dann Todesurteil, da ich extrem lange doppeltbelastungen habe

    dass müsste man doch irgendwie beschleunigen können
     
  8. #6 Ralf Dühlmeyer, 07.04.2011
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    Legal - nein.
    Und über Scheine zwischen Aktenblättern würde ich nicht mal nachdenken. Im Knast bleibt die Doppelbelastung, aber Hausnutzung und Einkommen sind weg.
     
  9. #7 sepp, 07.04.2011
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    die mannheimer baubehörde ist nett und schreiben bei der empfangsbestätigung der unterlagen immer einen schönen spruch.
    "der gesetzgeber hat uns für die bearbeitung eine frist xx gegeben, wir bemühen uns diese frist einzuhalten oder zu unterschreiten"
    sinngemäß...
    und i.d.r wird die frist erheblich unterschritten, wenn man als architekt mit den sachbearbeitern klar kommt.
    die bauvoranfrage dauert genauso lange!
     
  10. #8 brb82, 07.04.2011
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    erfahrungen? was glaubst du wie lange ungefähr?
     
  11. #9 Der Bauberater, 07.04.2011
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    Das kommt darauf an, was für ein Verfahren und ob Du die Nachbarn beibribgst, bzw. die Nachbarn beteiligst.

    -"normales" Baugenehmigungsverfahren: Nachbarn haben vier Wochen Zeit, dann hat die Behörde vier Wochen. Geht meist schneller, muss aber nicht. Außerdem läuft das ab Vollständigkeit der Unterlagen. Wenn was fehlt dauerts länger. Wenn alle Nachbarn unterschrieben haben, dann fallen die vier Wochen schon weg.

    - Kenntnisgabeverfahren: Nachbarn haben vierzehn Tage und nach vier Wochen, ab Vollständigkeit, darf mit den Bauteilen begonnen werden, die keine Befreiung, Abweichung oder Ausnahme benötigen.

    Hast Du alle Nachbarn (Eigentümer) zusammengesammelt? Unterschreiben die alle auf den Plänen? Sind die Unterlagen vollständig? ...

    So ein Antrag dauert von x bis Y. Ist bei jedem Fall anders!
     
  13. #10 fmjuchi, 07.04.2011
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    vermutlich hat dein Archi die 8 Wochen eingegrechnet, die er für den Bauantrag braucht .... :sleeping

    Wenn die Finanzierungszusage lange erwartet war, hätte man auch schon einmal den Bauantrag stellen können.

    Ansonsten hängt die Zeit auch davon ab, ob es dein Archi schafft, beim ersten Anlauf alle Unterlagen in der gewünschten Form vorzulegen. Gibt es Bestandspläne von dem alten Gebäude oder ist evtl. alles neu zu machen?
    Reichen die vorhandenen Unterlagen als Grundlage aus?

    lg fm
     
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