Baugrundstück nehmen oder verwerfen?

Hallo zusammen,

wir haben leider bei der Verlosung der Baugrundstücke den kürzeren gezogen und haben nicht unseren Wunsch bekommen.

Kurz vorm WE haben wir jetzt die Option auf anderes Grundstück bekommen. Leider sind wir irgendwie mit der Lage nicht so zufrieden, so dass wir überlegen bzw. zweifeln was hier sinnvoll zu machen ist.



Ich schreib mal kurz was zu den Eckdaten:
Länge: 35m
Breite 18,8m (im Süden) / 17,3 (Mitte) / 24m (Norden)
Höhenunterschiede: von links unten zu links oben geht es ca. 1m hoch, links oben zu rechts oben geht auch ca. 1m hoch, rechts oben zu rechts unten ca. 1m runter, dementsprechend rechts unten zu links unten geht es wieder 1m runter.

Wir haben irgendwie gerade keine Fantasie, wie sich darauf ein Haus plus Doppelgarage verwirklichen lassen würde. Auf Grund der Breite passt das Haus wohl nur längs drauf. Die Straßenlage mit dem Fahrradweg am unteren Ende und dem Privatweg am oberen Ende beschränkt dann vermutlich auch die Zufahrtsstraßen zur Garage. Und die drei Nachbarn rundherum plus die zwei Seiten zur Straße schreien ja geradezu nach Abschottung durch Hecken oder Zäune...

Sind die Höhenunterschiede dramatisch oder fällt das später gar nicht mehr auf?

Wie sehen das die Profis? Bin ich zu paranoid und es handelt sich eigentlich um ein Schmuckstück?

Danke schon mal für jeden Hinweis!

 

Das hellgrüne Grundstück ist es.

 

Wie meinst du das?

 

Bzgl. der Bauvorschriften habe ich mit einem Freund gesprochen, der einige Straßen weiter schon gebaut hat:
* Farbton für Klinker und Dach ist vorgeschrieben
* Wohngebäude muss 3m Abstand zur Grenze einhalten
* Haustyp Stadtvilla nicht erlaubt, First und Traufenhöhe sind vorgegeben
* Garage/Nebengebäude darf bis an die Grenze, aber nur beim Flachdach. Ansonsten auch 3m Abstand.
* Bodenplatte 50cm über Straßenniveau

Klingt für mich als Laien jetzt erstmal nicht erschreckend... Oder könnte die Neigung des Grundstücks in Verbindung mit der maximal Höhe über Straße ein Problem werden? Lässt sich das Haus damit in einer Ebene mit der Garage verwirklichen?

 

Wir sind mal bei einem ortsansäßigen Planer gewesen...

Folgendes hat sich bei einer Tasse Kaffee ergeben:

* Wohn- und Nebengebäude müssen - sofern kein Flachdach - 3m Abstand zur Grundstücksgrenze halten. Ausnahmen, bswp. hier die Garage nach Osten nur mit Einverständnis des Nachbarn. Dem würde aber wohl etwas von der Sonne in seinem Garten klauen, von daher nicht einplanbar.
* Wohnhaus wurde erstmal mit knapp 150m² Wohnfläche angenommen und daraus ein 8,5m x 12,5m Haus als Annahne verwendet. Vermutlich brauchen wir aber mehr Wohnfläche (3. Kinderzimmer plus Home Office -> 170-180m²).
* als Garage haben wir hier eine Doppelgarage angenommen. Zwei Autos brauchen wir. Ob nachher eine Garage plus ein Carport gemacht wird, ändert nicht viel am grundsätzlichen Platzbedarf. In der Garage soll zusätzlich etwas Platz für Fahrräder o.ä. sein
* westlich und südlich des Grundstücks ist eine Straße. Südlich ist jedoch die Hälfte auch Radweg, so dass hier eine Zufahrt schwer möglich ist. Westlich würde die Zufahrt dann schon Sinn ergeben. Aber ab dem Versprung im Grundstück fängt der Privatweg für zwei dahinterliegende Grundstücke an

Fazit:
+Pro: Layout mit Haus und Garage grundsätzlich abbildbar
+Pro: relativ großer Garten
-Negativ: Garten hat Nordlage, d.h große Fenster zwischen Wohnzimmer und Garten zum Norden
-viel verschwendete Fläche: im Süden 3x18m südlich der Garage, im Nord-Osten ist noch dieser knapp 50m² große Zipfel. Letzterer kann vllt für ne Gartenlaube genutzt werden, aber absolut kein Pluspunkt, sondern eher alternative Nutzung

Wie seht ihr das?

 

Wenn dann Satteldach...

O-Ton des Planers: "Da habt ihr euch das schwierigste Grundstück im gesamten Baugebiet gesucht"...