Baupläne für Mehrfamilienhaus 4 WHG + Penthouse GESUCHT

Hallo,

so kurze Info zum Bau:

Bauvoranfrage läuft...

Grundstückspreis : 75.000 € - 620 m2 + Abriss altes Haus 15.000 €
Grundfläche des Objekts wurde verkleinert 160 m2 + 5 Stellplätze ( Bebauungsfläche wird zu 100 % genutzt), da wir die GRZ erhöhen konnten.
Grundstück in guter Lage, City nah, Einwohner: 82.000

Aktuelle Kalkulation auf vorliegenden Angeboten

Rohbaukostenmaterialien inkl. Bodenplatte + Decken = 65.000 € ohne Dämmung
Dachstuhl- 25.000 € mit Ziegel
Fenster + Haustür = 45.000 € ( KFW 55 beachtet)
Heizung= 80.000 €
Sanitär = 30.000 €

Elektro, Putzarbeiten etc. kommen nächste Tage

335.000 € ca. - Budget 500.000 € = 165.000 € offen ( heißt Geld ist für alle anderen Arbeiten + Puffer drin)

Rohbau, Herrichten und Aussenanlagen werden voll in Eigenleistung gemacht.

Sobald alles steht, lade ich alle Kritiker zum Rohbaufest ein .

 

Gerne PLZ : 32

Nicht alle Grundstücke haben m2 Preise von 200 - 300 €, nicht alle wohnen in München oder Hamburg.

Es gibt Grundstücke, die sich für Einfamilienhäuser besser eignen als für MFH. Ich persönliche würde auf dem Grundstück auch nicht wohnen, jedoch optimal zur Vermietung von Wohnungen. ( Einkaufszentrum, Ärzte etc. nebenan).

Klar, kann man ein solches Projekt nicht zu 100 % in Eigenleistung durchführen. Deshalb werden auch nur Rohbau, Innenausbau und Außenanlagen durchgeführt.

Gerne würde ich wissen, wieviele Häuser Sie ,, simon84´´ selber von Erdarbeiten bis zum Dachstuhl gebaut haben ? Dann glaube passt es mit der PLZ
Würde bei uns ( ich persönlich ausgeschlossen, nur Geldbeschaffer) über ,,Bauen´´ kein Wissen/ Erfahrung bestehen, hätte ich keine Zusage der Bank für dieses Vorhaben. Banken geben Geld, wenn Dinge rentabel sind.
Wenn ich ab 2500,00 € pro m2 plane als Privatanleger ( zur Vermietung) baue, ist das MFH abbezahlt und es beginnen die ersten großen Renovierungen/Reperaturen. Wo liegt die Rentabilität ?
Beispiel: eigene Selbstständigkeit, aus 10.000 € Kapitaleinsatz, seit 3 Jahren jährlich Rohgewinn vor Steuern werden 100.000€ gemacht. Umsatzplus 20 % pro Jahr. Was glauben Sie, wie zufrieden die Bank ist ? Umsatzrentabilität bei 82,00 %.

Wenn ich sehe was Eigentumswohnungen bei uns kosten : 70 m2 - ab 200.000 €, frage ich mich, ob alle geerbt haben, Großverdiener oder die Banken nur schlau sind. Mit Altersvorsorge hat dies bei den Preisen nichts zu tun. Da können Sie Zinsen noch so günstig sein, wenn die Baupreise nicht mehr passen.

Baustoffe ( Steine, Zement) sind seit Jahren von den Preisen konstant, Stahl ist im Moment hoch. Was gestiegen sind Lohnkosten, Abgaben, Grundstückspreise. Angebot und Nachfrage.

Jemand der nie ein Haus gebaut hat, benötigt fachliche Hilfe zur Kostenkalkulation. Die m2 Zahl * Grundfläche, kann ich auch selber mit Hilfe des Baukostenindex berechnen. Das ist keine Kunst. Die Arbeit ist selber Angebote zu holen, vergleichen und verhandeln. Geld gibt es nicht zu verschenken.


Meine Grundfrage im Thema war, vorhandene Baupläne evtl. zu kaufen oder erstellen zulassen, um alle Baukosten zu ermitteln. Da diese in den letzten Jahren sich verändert haben. Die Baupläne wurden nun erstellt und eine Kostenkalkulation ist fast abgeschlossen.

Vorläufiges Ergebnis Bauvorhaben ist realisierbar

 

Mein Vater war bei den Robbaukosten selber erschrocken, im Vergleich vor 8 Jahren für ein MFH-4 Wohnungen waren es 45.000 €, im Vergleich zu heute sogar teilweise günstiger gewesen. Der Großteil der Steine etc kommt aus Vietnam, China.

Bei der Heizung und Fenster waren wir vom Preis erschrocken. ( Jedoch sind das Firmen mit sehr gutem Ruf )

Wieso nicht dämmen ? Wir wollten mit Porotonsteinen bauen ( gesünder, einfacher zu verarbeiten), jedoch wurden uns Kalksandsteine empfohlen. Sind noch am überlegen.

Ich danke im voraus.