Baurecht / Unerwartete Statikstützen und Querträger in Wohnraum

Hallo zusammen,
in einem Mehefamilienhaus-Neubaubrojekt habe ich mir eine Eigentumswohnung vor dem Spartenstich, also auf Basis eines Exposes, gekauft.

Nachdem die Erdarbeiten abgeschlossen waren, sind Baupläne (Bauplan Draufsicht/Bauplan Draufsicht mit Elektroanschlüssen) an die Eigentümer verteilt worden. Auf diesen Plänen sind nun drei Statikstützen vorzufinden, welche im Wohnzimmer- und Flurbereich aus den Innenwänden hervorstehen. Auch ist ein Decken-Querträger eingebracht worden, welcher an der Decke vom Kinderzimmer durch den Flur und durch das Gäste-WC verläuft.

Nach Rücksprache mit dem Planungsbüro habe ich die Antwort erhalten, dass diese Maßnahmen notwendig sind und Alternativen nicht möglich wären.

Nun meine Frage:

Die drei Statiksäulen sowie der Decken-Querträger stellen aus meiner Sicht eine großen esthetischen Markel dar. Wäre mir das Ausmaß dieser Maßnahmen vor dem Kauf mitgeilt worden, wäre die Wahl ggf auf eine andere Wohnung innerhalb des Neubauprojektes gefallen. Mir ist bewusst, dass Statikmaßnahmen Vorrang habrn und diese auch zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht imDetail vorlagen.

1. Aber hat das Planungsbüro bzw. der Bauträger tatsächlich "freie Hand" in Bezug auf die Ausgestaltung der Statikmaßnahmen?

2. Besteht das Recht, eine Minderung vom Kaufpreis erwirken zu können? Unter Berücksichtigung, dass die Käufer nicht aktiv über die Statikmaßnahmen bzw. die Änderung zum Expose informiert wurden.


Natürlich liest man in allen Exposes immer den Hinweis, dass die Darstellungen/Zeichennungen vom späteren tatsächlichen Bau in gewisser Weise abwichen können.

3. Aber in wie weit darf der tatsächliche Bau vom Expose (Unterlage, auf Basis welcher die Kaufentscheidung getroffen wurde) abweichen?


Würde mich freuen, wenn ihr mir mit euren Fachwissen zu Rate stehen könntet

Ich finde die Gesamtsituation unglücklich, da der Käufer nicht aktiv auf die Maßnahmen hingewiesen bzw. nicht mit einbezogen wurde (Info kam indirket "still und heimlich" über bereitgestellte endgültige Pläne) und ich vor vollendeten Tatsachen gestellt wurde. Natürlich kommt hinzu, dass die Maßnahmen aus meiner sich im großen Umfang in meiner Wohnung vorgenommen wurden (esthetischer Markel)


Vielen lieben Dank für die Unterstützung.

Grüße

 

Ich habe wohl zu schnell getippt. Ich meine ästhetischer Makel. D.h. ein Decken-Querbalken durch drei Zimmer (Kinderzimmer, Flur, Gäste WC) zusammen mit den drei Stützsäulen stellen optisch störende Merkmale der Wohnung dar...

 

Nein, ich würde gerne eine Kaufpreisminderung erwirken. Oben in der Themenbeschreibung sind meine drei Fragen aufgeführt (1.2. und 3.). Vielen Dank

 

Ich verstehe, dass sich Bauträger mit den Klauseln in Bezug auf später hinzukommende Statikumfänge absichern.

In euren Beiträgen wird aufgeführt, dass eine Minderung ggf nur bei einer wesentlichen Beeinträchtigung der Benutzbarkeit eventuell möglich wäre bzw., dass ein ästhetischer Mangel zu geringfügig sei für eine Minderung.

Ich kann die generelle verbreitete Denkweise nachvollziehen, jedoch spielt mMn bei einer Wohnung nicht nur die Brauchbarkeit eine Rolle. (vielleicht nicht ganz passender Vergleich: wenn ich ein auto kaufe, wäre ich auch nicht begeistert, wenn eine versteifungstraverse durch die Fahrgastzelle im Nachgang hineinentschieden wird, weil ansonsten die crashanforderungen nicht erfüllt werden. Die Brauchbarkeit ist gegeben. Das Wohlempfinden ist jedoch verringert. Auch kann ich kein sperriges Bauteil mit dem auto transportieren, da ggf die traverse im weg ist. Daher ist die "weiterführende" Brauchbarkeit eingeschränkt )

Was ich damit sagen möchte ist, dass z. B. der Flurbereich nicht mehr nach meinen Vorstellungen ausgelegt werden kann. Spots im Gäste-Wc sind auch nur noch bedingt möglich. Wo fängt dir Benutzbarkeit an und wo hört sie auf. Eine Glühbirne im Gäste-WC wäre ausreichend...

1) Aber was ist der Maßstab in bezuf auf die Benutzbarkeit?

2) sollte nicht auch das geminderte Wohlbefinden eine Rolle spielen? (Zu dieser Aussage wird bestimmt gleich ein Shitstorm ausgelöst, aber eine Wohnung ist ja auch keine Hose die bei einem schlechten sitzt gespendet werdem kann. Es ist schon etwas längerfristiges. Kost auch ein bisschen mehr )

Versuche eure Fragen auch demnächst zu beantworten.

Viele Dank für den Rat