Bauvorbereitung

Dank der Informationen im Thread "Situationseinschätzung" (Zahltag HOAI erst wenn Genehmigung =positiv), stellt sich mir jetzt die Frage ob ich meine "Baulücke" mal in Angriff nehme:

Es geht um eine Bauzlüke im Außenbereich (aber in zusammenhängender Bebauung). Dort dürfen Baulücken bebaut werden, oftmals aber nur über den Umweg Verwaltungsgericht (siehe dazu einige BGH Urteile, die klären, wie eine Baulücke im Außenbereich zu definieren ist)

Mein Baurechtsanwalt rechtet also die Chancen auf 50/50. Er meinte ich sollte das "Bauland" etwas vorbereiten. Ihn würde es derzeit stören, dass es als Weide genutzt wird und bei einem Ortstermin, die Richterin das sicher als Gegenargument nähme
Idealerweise sagt er, müssten wir zuvor noch eine legale Flächenversiegelung hinbekommen um das Gegenargument (widerspricht den Darstellungen des Flächenutzungsplan: Nutzung für Landwirtschaft) zu entkräften.

Ideen?

 

Ok, da ich ja ca 5.000 bis 10.000 Euro Risikokapital für den Rechtsweg benötige (lt. Anwalt)

Wäre dann die Frage, wie verhandel ich mit einem Architekten für so einen Fall.
Im Wort Risikokapital steckt natürlich automatisch "Kostenminimierung" drin.

 

Konkrete Ideen hatte er keine (er sagt ja, man solle es so probieren. Im Ist-Zustand hätte man eine 50/50 Chance)



Meine Idee wäre: Nebenan ist ein Landwirt, der hat eine Reithalle. er wäre priviligiert einen Parkplatz zu errichten.
Nur sicher müssen dann einige Jahre vergehen, bis man das Baugesuch einreicht oder? Sonst sähe das Ganze ja sehr dreckig aus....

 

Das würde ja bedeuten esgibt Architekten die so gut im Bauamt vernetzt sind, dass die eher was durchbekommen
Wie findet man so einen?

Naja Erfolgsprämie kann ja auch verlockend sein. Nur ist das dann HOAI konform?

 

Anwalt sagt:

Fläche versiegelt (z.B. Parkplatz) = gute Chance dass es ohne Verwaltungsgericht läuft
Es bleibt Wiese = 50/50 vor Gericht


Die Fläche darf halt nicht offensichtlich der landwirtschaftlichen Nutzung zuträglich sein:
Daher ist die Frage, was gibt es da für Möglichkeiten die Wiese umzuwandeln

 

und hatte der Kunde dann geklagt?
Das eine Baulücke im Außenbereich vom Bauamt durchgewuinken wird, gilt ja eher als Ausnahme

 

aus Google: "Die Bauordnungen der Länder definieren, was bauliche Anlagen sind und welche bauliche Anlagen keiner Genehmigung bedürfen. So ist in Bayern festgelegt, dass die Errichtung offener sockelloser Einfriedungen und eingeschossiger Gebäude bis 100 m² Grundfläche zum vorübergehenden Schutz von Tieren im Außenbereich keiner Genehmigung bedürfen. In beiden Fällen ist die Errichtung jedoch nur zulässig, wenn sie einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen."

Frage: Wenn der Bauer die Fläche versiegelt mit dem 100m² Unterstand für mich. Was passiert wenn der Pachtvertrag dann ausläuft mit dem "Unterstand" ?


Gleiches hier:
"
Auch ein Reitplatz bedarf einer Genehmigung.
Auch Schüttungen sind eine bauliche Anlage, die der Genehmigung bedürfen. In Bayern sind Schüttungen- also Reitplätze und Paddocks- bis 500m² genehmigungsfrei, sofern sie einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen. Da ein Reitplatz jedoch in der Regel mindestens 20x40m groß ist bedarf auch der einer Genehmigung"

was passiert dann mit der SChüttung ? Ist man zum "rückbau zur wiese" verpdflichtet?

 

http://www.muelheim-ruhr.de/cms/genehmigungsfreie_vorhaben__65_bau_o_nrw1.html

hieraus muss ich mich bedienen oder?

"24. nicht überdachte Stellplätze für Personenkraftwagen und Motorräder bis zu insgesamt 100 qm"

DAs heißt , ich kann im Außenbereich einfach 100m² pflastern und darauf parken?
Zudem stelle ich noch ein paar Skulpturen auf als freischaffender Künstler?

45. Denkmale, Skulpturen und Brunnenanlagen sowie Grabdenkmale und Grabsteine auf Friedhöfen,

Und eine Fahrzeugwaage

47. Fahrzeugwaagen


BEim ortstermin des Gerichtes, überzeuge ich dann den Richter das ich ein Atelier zu meinem Parkplatz mit Skulpturenfläche benötige mit Einliegerwohnung für den Künstler?