bebaubare Fläche aus GRZ berechnen

Diskutiere bebaubare Fläche aus GRZ berechnen im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo, ich hab eine Frage zur Berechnung der bebaubaren Fläche auf einem Baugrundstück mit Grundflächenzahl 0,3. Erfolgt die Berechnung...

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  1. #1 seppel51, 12.01.2012
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    Hallo,

    ich hab eine Frage zur Berechnung der bebaubaren Fläche auf einem Baugrundstück mit Grundflächenzahl 0,3.

    Erfolgt die Berechnung grundsätzlich auf Basis der realen Grundstücksfläche oder ist es möglich dass aufgrund des B-Plans bestimmte Abstandsflächen (5m zur Strasse) erst abgezogen werden müssen und aus der "Restfläche" die bebaubare Fläche berechnet werden muss?

    Gruß
    seppel51
     
  3. #2 Gast036816, 12.01.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    meines wissens nach wird das auf die gesamte grundstücksgröße bezogen. wenn besondere teilflächen ausgeklammert werden, dann muss dies im bebauungsplan verbindlich niedergeschrieben sein.
     
  4. #3 Baufuchs, 12.01.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    So ist es.

    Aus Baunutzungsverordnung:

     
  5. #4 seppel51, 12.01.2012
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    Ich danke Euch für die schnellen Antworten. Im B-Plan steht eigentlich darüber nix. Also geh ich davon aus, dass ich die komplette Grundstücksfläche als Basis ansetze.
    Also 884qm x 0,3 = 265,2qm überbaubare Fläche. Richtig?

    seppel51
     
  7. #5 Gast036816, 12.01.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    das solltest du genau im bebauungsplan nachlesen, wenn nicht das örtliche bauamt zu sicherheit fragen. schaden kann es nicht.
     
  8. #6 Ralf Dühlmeyer, 12.01.2012
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    Die Berechnung der GRZ lässt noch mehr zu - wenn im B-Plan nicht ausgeschlossen.

    Ausserdem sollte man wissen, was alles in die GRZ einzurechnen ist!!! Das sind nicht nur die Grundfläche von Haus und Garage. Dazu gehören alle anderen Gebäude (Gartenhäusel), Wege, Terrassen usw.
    So einfach ist das mit der GRZ nicht!
     
  10. #7 seppel51, 12.01.2012
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    Im B-Plan sind nur Baugrenzen (Abstand zur Strasse) festgelegt. Ich bin mir immernoch unsicher, ob diese Baugrenzen die Berechnung der bebaubaren Fläche beeinflussen.
    Das verbleibende Baufenster (ohne Baugrenzflächen) ist jedenfalls noch groß genug für die errechnete bebaubare Fläche auf Basis der Grundstücksgrösse.

    seppel51
     
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