Bebaure Fläche von 2 DHH mit EFH bebauen - Verstatz, Möglichkeiten, Bodengutachten

Hallo zusammen,

ich habe ein Grundstück reserviert; es handelt sich um ein DHH-Grst. zur EFH-Bebauung freigegeben.



Grundstücksmaße 29 x 20 Meter.
Fäche 2 x 261 m2
GRZ 0,4 = 208 m2
II Vollgeschosse möglich, Firsthöhe max 10,50 Firstrichtung vorgegeben, Dachneigung 28 bis 35 Grad, nur Satteldach, Sockelhöhe im Mittel max 80 cm,

Beide DHH-Grundstücke sind versetzt. Eine Veränderung der bebaubaren Fläche ist bei Bebauung mit EFH nicht möglich.
Jede DHH-Fläche hat eine Größe von 6 m Breite und 12 m Länge. Dies bedeutet eine bebaubare Fläche für ein EFH von ohne ein verwinkeltes Gebäude errichten zu müssen von 12 x 8 m. Nach Angaben der Nachbarn gibt es keine Probelme mit Kellerbau und Wasser.

Nun meine Fragen:
- Was denkt ihr über die Auszüge zum Baugrund? Extrakosten, besondere Vorkommnisse, Kellerfrage, Tragfähigkeit?
Es handelt sich um ein Bodengutachten zum gesamten Baugebiet; der im Gutachten erwähnte Sondierungsbohrungspunkt 11 liegt etwa 2 Grundstücke entfernt.

- Welche Konsequenen hat die Grundstücksgröße für das zu bauende Haus?
- Würde es sich kostentechnisch auswirken, dass das Haus auf dem Grundstücksende gebaut werden muss (Garten vor dem Haus zur Einbahnstraße hin)?

- Hat jemand einen Tipp zum weiteren Vorgehen?
- Wann sollte man ein Bodengutachten machen lassen?
Meine Ziel: Architekten oder GU aufsuchen, Meinung einholen, Grdst. bei pos. Meinung kaufen, mit Architekten/ GU's verhandeln bzw. Hausentwurf machen, Bodengutachten einholen und mal sehen.

Gesamtvolumen für den Bau sollte 400 tsd nicht übersteigen. Ziel wären 380t tsd für ein KFW70 bei 120 tsd fürs grdst. (und 30 - 40 tsd Eigenleistung) Wie realistisch ist das?

Für jede Hilfe, jeden guten Tipp und Rat schon Mal tausend Dank vorab!

 

Bodengutachten vor dem Kauf oder nach dem Kauf könnte so ein Thema sein.
Glaskugelgutachten sind mit schnurz.
Vielleicht was grundsätzliches zum Baugrund, eine Tendenz wie "Finger weg" oder "hört sich nicht schlecht an".
Ist es wahrscheinlich, dass die Nachbarn im Keller im Trockenen sitzen und ich 10 m weiter die "böse weiße Wanne" bauen muss?
Ich fange gerade erst an, mich mit der Thematik Bauen und Bauen lassen auseinanderzusetzen.