Bebauungsplan schränkt stark ein. Welche Alternativen haben wir?

Was ist an der Dachneigung so schlimm?

 

Aber Stadtvilla ist doch mega hässlich und der billigste Bautyp, den es gibt?!

Nur mal so als Denkanstoß...

hehnpohl architektur bda - Deutscher Ziegelpreis

 

Offenbar nicht.

 

schaut mal in der Nachbarschaft, ob es jemand anders gemacht hat.

Bei so alten Bebauungsplänen werden schonmal Ausnahmen erlaubt. Am besten mal im örtlichen Bauamt anrufen und fragen, was denn gehen würde.....

Im übrigen gibt es auch viele Leute, die obwohl sie nicht dazu gezwungen werden mit dieser Dachneigung bauen und dann im OG z.B. nen offenen Dachraum haben mit krassen Dachflächenfenstern oder so.

Bei der Dachneigung sieht man auch gut die Ziegeln. Wie wärs mit weißen?

 

Naja, recht steil. Aber da kann man auch etwas schönes draus zaubern. Andere haben mit 35 Grad DN zu kämpfen.

Was ist denn heutzutage klassisch? Die Stadtvillen, ob nun hässlich oder schön, schießen wie die Pilze aus dem Boden, was aber nicht heißt, dass jede "modern" aussieht. Die meisten sind uncharmante Klotze mit Zipfeldach und Grundrissen, die nur von den 10 x 10 und Symmetriewahn geprägt sind. ich würde sie als klassisch der heutigen Zeit benennen.

Mit modern meinst Du klassisch.

Ich denke nicht. So alt ist er ja nicht. Aber schau mal in der Umgebung, der Tipp ist gut. Wenn es dort in der Nähe Freiheiten gab, dann mit Sicherheit auch bei Euch.

Eine Ausnahmeregelung oder so, das glaube ich nicht. Mit einer GRZ von 0,4 ist ja schon viel gemacht, dass dort eine 4-5-köpfige Familie eine ordentliche Wohnfläche hinbekommt. Da geht es nicht nach (Eurem) pers. Geschmack, sondern eines einheitlichen Straßenverlaufs.

Schau mal, was man mit steilen Dachneigungen machen kann. Das sind zwar keine Stadtvillen, aber eben modern
Quelle: Pinterest

 

Das war auch mein Gedanke. Mit 48° kann man im DG wenigstens was anfangen. Bei der Nachfrage muss man heutzutage froh sein, ein GS mit recht "normalen" Bedingungen zu finden.

 

Das ist doch Wahnsinn...

Schon alleine aus Klimaschutzgründen müsste es verboten sein, solch ein junges Haus abzureißen.

Geht mal zum Architekten und lasst das umplanen.

Oben zwei große Gauben drauf zum Beispiel, schon ist das Dachgeschoss nutzbar.

 

Das Haus hat aber gegenüber dem Neubau schon bewiesen, dass es scheinbar mangelfrei ist.

Es geht ja auch nicht ums Geld, sondern ums Klima! Die Energie die in einem Neubau steckt, sparst Du in 30Jahren nicht wieder ein, wenn Du den Bestand weiternutzt.

Was müsste denn alles gemacht werden, warum muss man soviel sanieren?

 

Gerade in der heutigen Zeit (ich sage nur: 10 nach 12) sollte man ein Haus recyclen, wenn es möglich ist.
Solang da kein Wurm oder Schimmel im Dachraum ist. Oder Keller. Oder anderswo...

Ich sehe wie Fabian auch einen schönen Giebel, vom EG bis ins Dach... da lässt sich natürlich was draus zaubern - Du musst nur einen Architekten machen lassen.

Sehe ich es so, dass Ihr noch keinen blassen Schimmer über Zhalen habt? Immer nur diese pauschalen Aussagen?

War denn schon ein Gutachter drin?

 

Ist das alles?
Was meinst denn Du: was kostet Dich ein Neubau, 160qm? So insgesamt, aber ohne Keller..

 

Nach der Sanierung hast Du doch quasi einen Neubau.

Glaub mal nicht, dass heute besser gebaut wird als vor 60Jahren.

Wenn der Rohbau top ist, dann würde ich den auf jeden Fall erhalten. Genauso den Dachstuhl, vielleicht sogar das Dach.

 

Es gibt Leute die wohnen in 200 Jahre alten Häusern.....

Es ist unwahrscheinlich, dass Neubau günstiger ist da allein die Abrisskosten 5-stellig sind.

 

Das Haus sieht wunderbar gepflegt aus von außen. Die schräge Dachform kann man zum Westen sicherlich mit einem hohen und weiten Giebel entzerren.
ok, Dämmung und dann weiß verputzt, ein Fenster im Süden, Dachausbau für die Eltern, durch Giebel vergrößert...

 

Wenn Du ne Deckenheizung machst, kann der Estrich drinnenbleiben. Sei kreativ und spare Zeit und Geld.