Bebauuungsplan: sind Zwerchgiebel Dachaufbauten?

Hallo!

Wir haben gerade Probleme mit unserem Bauantrag.

Wir wollen ein "Zwerchhaus" bauen, dessen Zwerchgiebel am Dachfirst ansetzt. (Beispiel: www.schwoerer.de, Trendhäuser, Haus "Plan 452.2").

Im Bebauungsplan für "unser" Neubaugebiet steht, dass "Dachaufbauten" mindestens 1,5 Abstand zum Dachfirst haben müssen (und 1,5m Abstand zum Ortgang haben müssen und 50% der Dachbreite nicht überschreiten dürfen). Dacheinschnitte sind nicht zulässig.

Da wir wg. der Formulierung der "Dacheinschnitte" irritiert waren, haben wir uns telefonisch erkundigt, ob wir einen Giebel bauen dürften. Auf telefonische "Voranfrage" teilte man uns mit, dass wir ja ein "Zwerchhaus" bauen wollten, das wäre grundsätzlich kein Problem.

Jetzt haben wir nachträglich die Info von der Stadt bekommen, dass der Zwerchgiebel an sich zwar kein Problem wäre, aber er "mit einem Dachaufbau vergleichbar sei", und damit die Anforderungen an Dachaufbauten einzuhalten seien. Eine Befreiung sei nicht möglich. Wir müssten also unseren Giebel 1,5m vom First entfernt ansetzen (was die Architektur des Hauses ziemlich zerstört).

Frage: Gibt es irgendwelche "Regelungen", ob ein Giebel ein Dachaufbau ist oder nicht? Gelten die Anforderungen an Dachaufbauten auch für Giebel? Ist das Auslegungssache der Stadt? Setzt der Giebel eines Zwerchhauses nicht i.d.R. am First an? Gibt es irgendwelche Chancen, bei einem solchen Bebauungsplan dennoch einen Giebel zu bauen? Wie sollte man vorgehen, um ggf. eine Genehmigung für ein solches Bauvorhaben zu bekommen ?

Viele Grüße,
Karsten

 

Hallo!

Ok, wenn das "Tiefersetzen" von Giebeln allgemein üblich ist, dann ist die Frage aber noch: wie tief?

Wenn ein B-Plan sagt "1,5 Abstand vom Dachfirst" - sind das dann 1,5 m Dachfläche oder 1,5m tatsächliche Höhe (was bei 35 Grad Dachneigung mehr als 3 Meter Dachabstand machen)?

Allerdings ist mir noch nicht klar: Ist ein Giebel ein Dachaufbau, ist er es nicht, oder ist das Auslegungssache???

Viele Grüße,
Karsten