Befreiung Bebauungsplan Festlegung Anzahl der Wohneinheiten

Folgender Fall:
Ein Bebauungsplan ais den 60er Jahren lässt 2 Wohneinheiten pro Grundstück zu.
Ich möchte sechs.
Nachbarn haben Widersprochen.
Bauamt Bockt.

Wie bekomme ich das durch?
Welche möglichkeiten gibt es?

 

Das glaube ich ja alles, aber solche Antworten bringen mir nichts.

Ich habe zwei Optionen:

Option eins: Mir den Ablehnungsbescheid vom Bauordnungsamt geben zu lassen. Widerspruch einreichen. Vor das Regierungspräsidium treten.

Option zwei: Eine Grundstücksteilung vornehmen. Bauvoranfrage machen. Rechts zwei Wohneinheiten rein. Links zwei Wohneinheiten rein.

Alternativ kann ich in den Woderspruch gehen und parallel die Voranfrage laufen lassen.

 

Im Jahr 2008 habe ich auf dem Nachbargrundstück sechs Wohneinheiten bauen dürfen. Wurde damals genehmigt.
2012 habe ich einen Kniestock, vier Meter zusätzliche Bautiefe und ein Walmdach auf einem anderen Grundstück im Areal bekommen. Habe das gesamte Areal auf Abweichungen untersucht. Es gibt im Areal mehrfach sechs Wohneinheiten und vier Wohneinheiten. Meines Erachtens nach ist der BP funktionslos. Dürfte ein Fall für §34 sein. Aber so weit muss man es erstmal treiben. Das Bauordnungsamt hat eine neue Chefin, die eben bockt. Der Alte war ok. War beim Baubürgermeister, der auf die obere Baurechtsbehörde verweist. Mein Anwalt rät mir den Antrag nicht zurück zu ziehen.

Die GRZ und GFZ halte ich ein. Grundstück hat etwas über ein Hektar. (GRZ 0,3, GFZ 0,6.) Die Anzahl der Vollgeschosse auch. Offene Bauweise ist vorgeschrieben. Bau NVO von 1962 wird eingehalten. Das Grundstück erträgt nur eine Teilung wenn die Nachbarabstände eingehalten werden sollen. An der neu errichteten Grenze zu mir selbst müsste ich direkt bauen. Sieht dann quasi aus wie ein Doppelhaus.

Ich poste den Bebauungsplan anteilig gerne. Darf ich das denn? Da steht drauf, dass ich den nicht an Dritte weiterreichen darf... Wegen mir poste ich auch die Ansichten und den Lageplan... Der Vermesser meinte das mit den sechs Wohneinheiten sei genehmigungsfähig.

 

Ja, genre... Wenn die sich bereit erklären einen Vorort Termin mit mir zu machen... Mit "Entscheidungsträger" meinen Sie die Chefin vom Bauordnungsamt? Oder soll ich mal beim Präsidenten vom Regierungspräsidium anrufen?

Ich hatte im Dezernat gegenüber dem Baubürgermeister angekündigt in den nächsten Jahren 30 Millionen Euro in die Stadt investieren zu wollen. Ohne Fremdfinanzierung. Das entspricht 15% meines Gesamtkapitals. Es gibt Städte, die reissen sich um solche Investoren. Aber die untere Baurechtsbehörde behandelt mich wie Dreck...

Ich weiss nicht wie ich vorgehen soll, um die Leute zur Vernunft zu bringen... Das kann doch alles nicht sein...
Im Golf Club meinte einer vom Stadtplanungsamt, dass es nach §34 gehen dürfte, weil es schon viele Befreiungen gab.

Jodler, da Sie angeblich in einem Regierungspräsidium arbeiten, wäre ich Ihnen gegenüber wirklich verbunden, wenn Sie mir im Sinne der deutschen Baukultur und Stadtentwicklung einen sinnvollen Ratschlag geben könnten, wie ich vorgehen kann.

Sonst bleibt mir nur die Androhung auszuwandern und mein Kapital in Norwegen oder den UK zu investieren. Dann gibt es eben ein paar Millionen weniger Steuereinahmen jährlich für die Bundesrepublik.