Besuch beim Architekten - eigentlich sehr positiv aber ein paar Fragen

Aber ganz ehrlich verstehe ich dann Deine Argumentation an dieser Stelle nicht wirklich....

Und eine Baukostenobergrenze würde ich gar niemals nicht vereinbaren....! Das kann vielleicht ein GU oder Bauträger, aber als freier Planer...?! Ne danke, dann lieber auf den Auftrag verzichten.....

 

Warum sollte ein Architekt das nicht können?

 

Ich glaube der TE sollte noch mal präzise ausdrücken, was genau der Archtekt nicht zum Festpreis anbieten möchte:
- 1 Stück Haus
- ein komplettes Gewerk (z.B. Malerarbeiten)
- eine bestimmte Arbeit (z.B. Flur, Wände streichen, einschl. Grundierung, Oberflächenvorbehandl., usw. usf)
- eine einzelne Position ( z.B. 67m² Wandanstrich, weiß, 2fach, usw. usf....)

Gruß
Holger

 

Meine Argumentation – da gebe ich dir recht – erweckte den falschen Eindruck, als ob es auf Festpreisverträge ganz besonders ankäme. Das ist aber nicht der Fall. Wichtiger ist die Kostenkontrolle.

In 90 % meiner Architektenrechts-Mandate mit privaten Bauherren spielt das Thema Baukosten und Baukostenkontrolle eine ganz besondere Rolle. Das ist den Auftraggebern immens wichtig. Viele scheuen davor zurück, ein Architektenhaus zu bauen und rennen zum Bauträger, weil sie Angst vor unabsehbaren Kosten haben.

Wenn Architekten diese Situation verbessern und sich nicht weiter Projekte von Bauträgern abjagen lassen wollen, sollten sie aus eigenem Interesse versuchen, Konzepte zu entwickeln, wie man diesen Ängsten privater Bauherren wirksam begegnen kann.

Zu sagen „ich lasse mich auf die Vereinbarung einer Baukostenobergrenze auf keinen Fall ein“ ist ein nachvollziehbarer Standpunkt, allerdings keiner, der zur Lösung dieses Problems beiträgt.

 

Nein, weder noch. Er muss und sollte dem Bauherren Änderungsvorschläge unterbreiten, was man ggf. etwas mit anderen Materialien preiswerter ausführen kann oder wo man andernorts am Bauvorhaben was einsparen kann. Das geht durchaus, aber man muss natürlich viel kommunizieren. Der Bauherr wird in der Regel Verständnis dafür haben, denn es geht um seine ureigensten Interessen.

Wenn der Bauherr partout trotzdem nicht auf seine „Limburger Badewanne“ verzichten und auch andernorts nichts einsparen will, zieht der Planer einen Vordruck aus der Tasche, in dem festgehalten wird, dass der Bauherr dieses oder jenes Detail des BV wünscht, obwohl hierdurch eine voraussichtliche Überschreitung der Baukostenobergrenze um ...... € eintreten wird und dass deshalb die Parteien vereinbaren, dass die vereinbarte Baukostenobergrenze von ...... € um diesen Mehrkostenbetrag überschritten werden darf.

Wenn der Bauherr sich weigert, das zu unterschreiben und sich zudem aber auch weiter weigert, sonstigen zumutbaren Kosteneinsparungen näher zu treten, Frist setzen, dann Nachfrist setzen mit Kündigungsandrohung und ggf. dann kündigen und bezüglich der nicht ausgeführten Leistungen die vereinbarte / geschuldete Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen abrechnen.

 

Na ja, das ist ja schon klar. Ich weiß, dass das Abfragen des Budgets und eine darauf ausgerichtet Planung meine Aufgabe ist. Soweit so gut.
Aber eine Baukostenobergrenze ist doch nochmals was anderes, oder? Ich meine, das bedeutet ja im Klartext, dass ich dann vorher zu 100% genau alles fixieren muss (also auch eine exakte schriftliche Leistungsbeschreibung machen muss) und dem Bauherrn jede Änderung, die er im Zuge der Planung noch hat, in Mark und Pfennig darlegen muss..... Und ihm immer schreiben "Lieber Herr XY, die von Ihnen definierte Baukostenobergrenze bewegt sich um x € nach oben...".
Ok, wenn das für Euch so Alltag ist - ich hab mir noch nie eine Baukostenobergrenze schriftlich in den Vertrag reinschreiben lassen. Das gibt doch nur Ärger....

 

Ok, dann überlasse ich diese Bauherrn lieber den Festpreis-Leuten. Ich bin´s nicht.

 

Sorry, aber es wäre wirklich hilfreich keinen polemischen Quatsch zu verbreiten.

Ist ja kein Wunder, dass Baulaien, denen die Kosteneinhaltung wichtig ist, denken, sie könnten nur mit GU bauen. Dabei sind die Kosten gerade auch für den A. ein sehr wichtiges Thema. Und selbstverständlich gibt es Steuerungsmaßnahmen.

 

vollzitate sind sehr selten .. aber hier gerne:

das darf sich jeder betroffene unters kopfkissen legen
insbesondere jeder "bauherr", der von terminen UND
kosten träumt.

die limburger badewanne ist ein toller anker
die diskussion hatten wir ähnlich hier
wenn man alle limburger badewannen betiteln und aus der
kostenverantwortung ausschliessen will, braucht man, erst
recht bei einer "zielkostenvereinbarung zero tolerance", sehr
viele ordner, um die freifahrtscheine abzuheften.
ein "normaler" (oder normal sein sollender) planungslauf
mit 10% kostentoleranz und ordentlicher kostenverfolgung
ist manchmal, nicht nur für den planer, zeitlich eng.

zuviel sparen wollen wird teuer.