Beurteilung Bodengutachtens

Und was ist mit dem Wasser ?

 

Zehntausende Euros an Mehrkosten

 

Die Frage ist eher ob du überhaupt das Geld für ein auf dein Bau Vorhaben bezogenes und auf dein Grundstück spezifisches Boden Gutachten investieren willst.

du hast hier die Wahl zwischen Pest und Cholera.

normal hätte ich ja bei nötigem Bodenaustausch gesagt zumindest mit nicht ausgebautem Keller bauen damit sich wenigstens irgendwie ein Vorteil daraus ergibt.

Aber hier steht bei knapp nem halben Meter.

Eine teure Pfahl Gründung nur um dann ein leichtes 1,5 Geschosse HRB drauf zu stellen ?

Ich würde ein einfacheres Grundstück suchen

@Mok

 

damit keiner im Nachhinein sagen kann er wusste nicht auf was er sich einlässt und die Gemeinde verklagt

Optimal sicher nicht, aber es kommt ja auch drauf an was du bauen willst.
Stein oder Holz ?
Keller oder kein Keller ?

Und ist das Grundstück mindestens 30-40 Tausend billiger als vergleichbare Grundstücke mit "normalen" Bodenverhältnissen oder nicht?

 

Der Boden ist sehr schlecht, jedenfalls die ersten 2,8 m. Und das Grundwasser steht anscheinend hoch an. Wie bereits angemerkt, wirst du eine Wasserhaltung benötigen, wenn du unterkellern möchtest. Bodenaustausch muss dann bis wenigstens auf das Niveau Unterkante Torf erfolgen. Bei den feinkörnigen Böden kommst du mit offener Wasserhaltung nicht weit, du musst hier über Lanzen und Unterdruck entwässern. Rechne allein für die Wasserhaltung mal mit niedrigen 5-stelligen Mehrkosten.

Willst du nicht unterkellern, musst du in irgendeiner Form tief gründen. Bodenaustausch macht dann keinen Sinn mehr. Pfähle wären möglich, allerdings ist der Aufschluss nicht tief genug. Idealerweise hat man für den Pfahl einen tragfähigen Boden für den Lastabtrag über Spitzendruck, den sehe ich hier noch nicht. Bei Abtrag über Mantelreibung musst du mit größeren Setzungen und längeren Pfählen rechnen.

Was mir hier noch in den Sinn kommt wäre eine Brunnengründung. Dabei werden Schachtringe in den Boden eingelassen, die bis auf tragfähigen Grund reichen. Ohne weitere Infos ist das natürlich ein bisschen ins Blaue geraten, aber Brunnengründung in etwa 3 m Tiefe finde ich hier jetzt erstmal nicht abwegig.

Bei den Ausführungen habe ich jetzt einfach mal vorausgesetzt, dass der Boden überall so aussieht, mehr als den einen Aufschluss gibt's hier ja jetzt nicht. Ganz wichtig ist, dass du eine eigene Untersuchung veranlasst, die auf dein Bauvorhaben bezogen ist. Gerade bei diesem Baugrund. Und ganz wichtig ist auch, dass du mit den Aufschlüssen tief genug gehst. Lass dir keine 5 m-Bohrungen andrehen, das reicht nicht.

Auch vorausgesetzt ist, dass du das Grundstück unbedingt haben willst. Wenn das Grundstück sonst nicht super toll ist und/oder das nicht deutlich günstiger ist als Vergleichsgrundstücke, dann würde ich an deiner Stelle das Geld nicht in den Boden ballern sondern lieber ins Haus investieren.

 

Ne, der Torf geht bis 2,8 m und ist 30 cm dick.

Wie kommst du da drauf?

Der sandige Boden beginnt bei 2,8 m.