Bewertung Bodengutachten kurz vor Notar

Hallo liebe Forum-Gemeinde,

ich bin schon lange stiller Mitleser, aber da wir nun kurz vor dem Kauf eines Grundstücks stehen brauche ich doch mal direkt eure Hilfe!

Wir haben nach Vermessung und erstem Planungsgespräch Architekt die Bodengrunduntersuchung beauftragt für die Gründung des Gebäudes (wir sind hier in Vorleistung gegangen, obwohl uns das Grundstück noch nicht gehört).
Das Grundstück ist aktuell mit einer Altimmobilie bebaut, somit wurde ca. 1m außerhalb des geplanten Baufensters gebohrt.
In der nächsten Woche soll der Notartermin stattfinden.

Ich habe das Gutachten mal (geschwärzt) als .pdf angehängt.
Wenn jmd. Probleme mit fremden .pdfs hat, kann ich die Seiten gerne auch noch einzeln als Bilder hochladen.

In dem folgenden Gutachten sind für mich nun einige Unbekannte und ich bin mir u.a. unsicher, was dies an Mehrkosten verursachen könnte:
1) deutliche Schichtwasserbildung führt wohl zu Drainage (bei uns in die Kanalisation nicht erlaubt) oder WU-Keller --> WU-Keller

2) Gründung: hier steht, dass mit einer selbsttragenden Bodenplatte gegründet werden kann, allerdings verunsichert mich das Thema "abgesenkte Grundwasserverhältnisse", "Bemessungswasserstand" und das als alternative Streifenfundamente angegeben sind. Wird eine zusätzliche Bewehrung für die Bodenplatte benötigt?

3) Böschung muss gesichert werden....wie bekommt man das Wasser aus der Baugrube?

4) Wiederverfüllung: Lehm ist nicht zur Wiederverfüllung geeignet. Ein Bauunternehmer aus dem Ort hat uns gesagt, dass man den Lehm verwenden kann, wenn man ihn aufbereitet mit Kalk?!
Das Gutachten spricht von Sand-Kies-Gemischen?
Kann hier das Bauunternehmen etwas anderes nehmen, wie es im Gutachten gefordert wird?

5) Was ist ein horizontales Hausüberstandsmaß?

6) Baustraßen/Stellmöglichkeiten? Wie wird das bewerkstelligt?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!!!

 

Danke für deine Antwort.

Ich habe das Gutachten jetzt auch als .jpgs hochgeladen.

zu 4) fällt mir noch ein:
Wenn ich den Arbeitsraum mit Sand-Kies verfülle, ist drum herum ja trotzdem noch Lehm, der schlecht versickerungsfähig ist (Badenwanneneffekt). Geht es hier dann ausschließlich um das Thema Verdichtung, oder erhofft man sich hier dann auch eine Art Ableitung des Wassers vom Keller (wo soll es hin?)?

 

Hallo.

Beziehst du dich auf Punkt 3?

Das Grundstück ist "relativ" flach (ich meine 1,6 -2m auf Höhenunterschied auf 25m Länge).
Mit Böschung sichern meinte ich bei der Baugrube.